Добрый день, уважаемые специалисты недвижимости.
Постараюсь кратко описать ситуацию, есть квартира в городе Ставрополь, родился второй ребенок, в нее внесли материнский капитал, позже загасили ипотеку, выделили доли в квартире детям (исполнили обязательство). Сейчас живем в Москве, хотим продать квартиру в Ставрополе и вырученные деньги использовать как первоначальный платеж для покупки квартиры в ипотеку в Москве. Как это можно сделать, если органы опеки в Москве (дети прописаны в Москве) говорят что нужно сначала купить квартиру и выделить аналогичные доли в новой, и только потом дадут разрешение на продажу квартиры в Ставрополе. Купить квартиру без использования ипотечных средств в Москве нет возможности.
Цифры недели
17 октября 2025
Получить ипотеку под квартиру и выделить в ней долю несовершеннолетним невозможно. Банк не даст одобрение на такую сделку. Получается, что деньги от продажи квартиры в Ставрополе Вы не сможете использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Замкнутый круг.
Если опека в Москве, то шанс разрешить Вашу ситуацию стремится к нулю. Нужно было изначально вопрос решать в другой последовательности: сначала своими силами без мат. капитала гасить ипотеку в Ставрополе, потом покупать квартиру в Москве с помощью нового кредита и уже на него впоследствии тратить материнский капитал. Вот при таком сценарии проблем у Вас не возникло бы.