Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как продать квартиру в нашей ситуации?

Алла Алла
Вся Россия
6 918
25

Добрый день, уважаемые профессионалы!

Получили вдвоем с мамой в наследство от папы квартиру: я- по завещанию, мама - как обязательную долю в наследстве. По частям - мне 5/6, маме - 1/6.

Квартира находится далеко, мама из-за пожилого возраста туда вообще не сможет поехать. Из-за дальности хотим продать квартиру, но не знаем как лучше сделать документы. Думали правильнее сделать дарственную на эту 1/6 от мамы - мне. Так будет один хозяин (я), съезжу и продам квартиру.

Но все нотариусы, к кому мы обращались, отказали в этом. Сказано было, что дарственную такую нужно делать по месту нахождения этой квартиры. Мамы поехать не может. И как теперь? Родственников, на которых можно сделать доверенность там нет. На меня сделать доверенность на продажу этой доли - в этом вообще отказали.

Мы в полной растерянности. Помогите, пожалуйста, умными мыслями.

Заранее спасибо.

Автор
Теги
25
Могут подойти
24 комментария
5 февраля 2020, 22:31
Лучший совет
А зачем Ваша мама эту обязательную долю принимала? Неужели сразу нельзя было сделать отказ от нее??? Ваша мама может сделать доверенность на продажу на Вас и Вы от двоих подпишете договор купли-продажи. Ваша идея подарить и потом продать лишь усложнит продажу, так как договор дарения - сделка оспоримая... Что же касается отказа в заверении доверенности ,то попросите у отказавшего нотариуса письменный отказ в нотариальных действиях. Как правило , после такого требования нотариусы становятся более адекватными.
10
0
519/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 19:21
это мы сейчас поняли, что не надо было принимать
0
0
48/50 000
Евгений Мизинберг
14 февраля 2020, 15:38
Для нотариуса удостоверение доверенностей от пожилых граждан на распоряжение имуществом - это всегда риск, это всегда потенциально оспоримая сделка. Сначала долю пенсионера подарят или продадут, потом пенсионер умрет, а потом обиженные наследники с пачкой медицинских документов пойдут в суд признавать сделку недействительной. И нотариусу меньше всего хочется бегать потом по судам и там оправдываться.
0
0
403/50 000
0/50 000
Ефремова Вера
13 февраля 2020, 00:14
Подобная сделка проходила у меня по Санкт-Петербургу. Дочь продавала 1квартиру отца по доверенности. Отец и дочь жили в Рязани. Отец из-за преклонных лет приехать не смог. Доверенность оформляли в Рязани, Нашла покупателя, вызвала из Рязани дочь, которая и подписывала документы. Все прошло гладко. Совет: смените нотариуса.
0
0
326/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:55
Спасибо всем за помощь, будем искать адекватного и грамотного специалиста.
0
0
74/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:54
Я уже поняла, что те нотариусы, к которым обращались, либо реально боятся сделок с пожилыми, либо не особо компетентны в данных вопросах.
0
0
137/50 000
0/50 000
Здравствуйте.Если Ваша мама не ограничена по какой то причине(причинам) выступать доверителем в присутствии нотариуса,то есть все основания добиваться этого.Да бывает- нотариусы отказываются, неохотно соглашаются на заверение доверенностей по отчуждению недвижимого имущества пожилыми людьми.Советую при отказе обратиться в нотариальную палату.
Есть несколько вариантов:1-доверенность (на третье лицо) на дарение доли на Ваше имя;2-доверенность на продажу доли(на Вас или третье лицо)+отказ от преимущественного права покупки Вашей доли.
1-й вариант,если покупатель не найден,более приемлем.
2
0
604/50 000
0/50 000
Светлана Овчарова
6 февраля 2020, 09:56
Странные конечно отказы, и доверенность такая возможна и дарение, только регистрировать по территориальному признаку. Только с точки зрения покупателя я бы предпочла обойтись без предварительного дарения и покупки по доверенности. На сколько далеко? Может взять доверенность только на представление в росреестре и тд, а сам договор приехать и подписать лично, а только регистрировать его по доверенности, покупателю будет значительно спокойнее, а вам значительно дешевле.
3
0
472/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:51
Для мамы - далеко ехать
0
0
23/50 000
6 февраля 2020, 09:47
У меня сложилось впечатление, что вы и нотариусу объясняли так же всё вместе- и продать по доверенности, и подарить от мамы вам.Вот у них тоже такая же каша в голове и получилась. Сходите еще раз к нотариусу (любому) и оформите доверенность на вас вашей мама на продажу ее доли. Вполне возможно, нотариус усмотрел из этого разговора с вами нЕкий умысел с вашей стороны ибо видно, что вас интересует сделка без участия мамы.. а больна она, может/не может передвигаться - нотариус не знает и не видит, по этому ему проще вам отказать.. Выберите какое-то одно действие и решайте этот вопрос. Либо дарение оформляйте, либо доверенность делайте..Не вываливайте нотариусу всё, что у вас в голове, они тоже люди и тоже иногда по утрам пью тормозную жидкость вместо кофе..
2
0
766/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:41
К нотариусу ходила сама мама. Сначала просила дарственную сделать, после отказа - про доверенность спросила. Ну и выше я написала, что ей говорят...
0
0
148/50 000
5 февраля 2020, 23:15
Возьмите у мамы доверенность на продажу своей доли с правом получения денег и так далее,и продавайте долями, у покупателя все равно в росреестре выйдет полная квартира. Такую доверенность нотариус может дать?)
1
0
209/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:39
Мне не дают, говорят, что нужен чужой человек. Когда мама спросила: А на зятя можно?
Говорят - ДА......причем это 4 нотариуса сказали.....
0
0
143/50 000
Татьяна Никуличева
5 февраля 2020, 22:07
Добрый вечер! Сейчас возможно заключать нотариальные сделки дистанционно, ехать никуда не нужно, если стороны согласны важно найти покупателя и заключить нотариальный договор дистанционно, а деньги передать по безналу, есть несколько вариантов.
1
0
244/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости