Власти решили отложить ввод новых ставок по семейной ипотеке
12 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать незавершенное строительство избежав налога
Наталья
Купила квартиру на стадии сваи в 2005 году.По договору переуступки,негде не регистрировала.Дом построили,но сдать его не смогут думаю еще столько же лет.Застройщик банкрот.По суду есть решение на 1/402 долю.У меня есть покупатель,он уже отдал мне деньги еще летом,заселился,но мы не смогли провести сделку т.к в решении суда есть ошибка в имени.Есть решение суда об описке. Если я получу свидетельство на незавершенное строительство,то придется брать разрешение на продажу у всех собственников,это не реально,если дарить,то парень попадет на налог. Подскажите как мне от нее избавиться???????
Могут подойти
9 комментариев
Альберт Леонидович Алпатов
13 февраля 2016, 20:12
Дарение сделать и сумму небольшую там указать.
1
0
13 февраля 2016, 18:28
Если проводить дарение, то покупатель платит 13% с дара, а там сколько Вы поставите в дарственной... Ваше право, только не слишком мало( не рубль и не тысячу)
1
0
Наталья
13 февраля 2016, 18:40
13 % с цены договора дарения или кадастровой стоимости?
0
0
Наталья
13 февраля 2016, 18:41
а разве в дарственной есть стоимость?
0
0
13 февраля 2016, 19:12
Конечно есть стоимость дара. Любой дар должен быть оценен, не попадает под налоги дар, принятый от близких родственников.
У Вас 13% от стоимости дара, то есть- оценили примерно микродолю в 100 тысяч, значит одаряемый заплатит 13 тысяч налога.
У Вас 13% от стоимости дара, то есть- оценили примерно микродолю в 100 тысяч, значит одаряемый заплатит 13 тысяч налога.
0
0
Наталья
13 февраля 2016, 19:32
Спасибо большое!!!!
0
0
13 февраля 2016, 17:51
При наличии решения суда о праве собственности на долю в незавершенном строительстве уже нельзя продать по договору уступки права требования по ДДУ. Теперь только, как долю и оформлять. Делайте куплю-продажу через дарение микродоли (трансформируете дробь из 1/402 в 100/40200, дарите 1/40200 долю. а оставшиеся 99/40200 отдаете договором купли-продажи), тогда отказы остальных сособственников не нужны. А вот с Вашими налогами на продажу надо разбираться и думать, как минимизировать их, но в вопросе маловато информации для этого. Тут надо понимать, кто остальные владельцы долей, есть ли среди них сам застройщик, за сколько покупали, за сколько продаете... и т.д.
1
0
Наталья
13 февраля 2016, 18:05
Купили за 1мл100 продали за 1мл700. Указать цену мы можем и ниже. Владельцы квартир разные,целый 9 этажный дом с 5 подъездами....
0
0
Наталья
13 февраля 2016, 18:08
А если сделать ему дарение,то какой процент он будет платить? от какой суммы?
0
0
Сейчас обсуждают
Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа
Если госдума так упорно не признает очевидного, наверное, что-то не так с госдумой. Я живу в таком доме и вижу, что все мы по факту пользуемся инфраструктурой микрорайона: поликлиника, школа, сад, магазины и пр. Т.е выиграл от статуса "нежилого" только застройщик и тот, кто за взятку разрешил это строительство, но не покупатели недвижки, т.е. тысячи простых граждан.
Что лучше: продать квартиру или сдавать ее в аренду?
зачем убеждать? не один, так другой придет и купит. Если не купит, то в аренду. А калькулятор показывают лишь среднюю температуру по больнице, берет цену бабушатника 5 млн с соседним ЖК за 10 млн и получает среднюю цену в 7,5 за типа аналогичные квартиры. хотя там даже не рядом. В итоге покупатель смотрит на 7,5 и вообще ничего не покупает, потому что у него в голове сидит эта средняя цена, в жк ему за эту сумму продадут максимум входную дверь в квартиру, а за бабушатник он не готов столько платить (да даже вообще на это смотреть), там на ремонт еще столько же нужно вложить:)
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Если жильё действительно единственное, то у Вас нет обязанности уплаты налога и подачи налоговой декларации. В налоговой очень час о могут заблуждаться, человеческий фактор, уровень компетенции конкретного специалиста, недостаточность информации и т.д. Отпишитесь там же, где Вам подобное сказали, со ссылкой на закон о единственном жилье.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости