Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Как проще поступить с перепланировкой

ID: 26073756
Вся Россия
10 515
16

Купил однушку в новостройке в ипотеку у сбера. Голые стены, т.е. заливка пола уже означает перепланировку, плюс объединяю санузел. Не хочу терять месяц-полтора на рутину с согласованием перепланировки. Подскажите, если сделаю сначала ремонт, а потом пойду "сдаваться" добровольно и узаконивать перепланировку - какие санкции со стороны сбера могут последовать по факту? (понятно, что в теории могут хоть потребовать выплатить кредит, интересует практика)

Автор
Теги
16
ID: 26073756
перепланировкаипотека
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
26 508 389 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
Матвеевская
22 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
32 409 300 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
29 320 969 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 14
28 946 700 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 14
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
студия, 26 м², этаж 4
65 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 4
Прокшино
15 мин.
ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 7
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 7
Озёрная
13 мин.
Озерная улица, 15, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 19
27 100 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 19
Калужская
15 мин.
улица Обручева, 24, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
21 000 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
Юго-Западная
15 мин.
улица Академика Анохина, 6К3, Москва
16 комментариев
Даниил Пятецкий
19 апреля 2019, 14:59
Если все в рамках того, что подлежит согласованию, то делайте ремонт, живите и пользуйтесь квартирой. Никто ничего проверять не будет.
2
0
134/50 000
0/50 000
ID: 14145297
19 апреля 2019, 12:23
Простите, конечно, разрешение Мосжилинспекции на производство работ.
1
0
68/50 000
0/50 000
ID: 14145297
19 апреля 2019, 12:16
1. Делаете ремонт.
2. Находите фирму, которая оказывает услуги по согласованию перепланировок.
3. По фактически выполненному ремонту (но без фанатизма, типа сноса несущих стен, подоконных блоков, переноса мокрых зон и их выноса над жилыми помещениями снизу, выноса батарей отопления на лоджию, уменьшения вентиляционного и сантехнического короба, присоединения тамбура, устройства трапов в санузлах, и не забудьте порожек и гидроизоляцию в санузлах) фирма вам делает проект "будущего" ремонта.
4. Фирма подает комплект проектной документации в БТИ, получает разрешение БТИ на начало работ.
5. Ждете 30-45 дней. Фирма вызывает инспектора БТИ на приемку работ.
...
6. PROFIT! (Останется внести данные новой планировки в реестр, тут уточните)
2
0
769/50 000
0/50 000
ID: 26073756
Автор
19 апреля 2019, 15:55
Спасибо за ответ, выглядит наиболее правдоподобным. Одно только "белое пятно" - что бы узаконить ипотечную квартиру, придется вызвать оценщика, что бы банк "разрешил" перепланировку. А вот оценщик уже увидит, что перепланировка уже выполнена - т.е. придется так или иначе сначала погасить ипотеку?
0
0
297/50 000
Алексей Фролов
19 апреля 2019, 11:34
Не заморачивайтесь.
1. Делаете ремонт так как вам нужно
2. Гасите ипотеку
3 Спокойно живете. Если очень захочется узаконить есть куча фирм. По вашему описанию все узаконить макс 100 тыс под ключ будет. А можно и не морочится.. Никому вы не интересны. Только ремонт сделайте хорошо, чтобы соседей не заливать...
1
0
326/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
18 апреля 2019, 23:29
Из банка проверяющий не ходит, если Вы самостоятельно напишите заявление в банк “я произвёл в квартире ремонт и произвёл переустройство...” то тогда да, могут потребовать оплаты задолженности. Объединение сан. узла-возможно, критических изменений не несёт и легко согласовывается, (носит больше сказать уведомительный характер), главное сохранение «мокрых точек». Пол не имеет отношение к перепланировке.
Если надумаете о глобальных изменениях, то тогда имеет смысл задуматься о согласовании проекта в уполномоченных органах и соответственно с банком.
1
0
556/50 000
0/50 000
Карен Григорян
18 апреля 2019, 23:20
Доброго. Выполняете ремонт, получаете копеечный штраф и узаканиваете через проект. Подробнее могу проконсультировать лично. Сберу ничего не говорим, если платим во время, то никто проверять не будет. Заливка пола - не перепланировка.
2
0
233/50 000
0/50 000
ID: 26073756
Автор
18 апреля 2019, 23:29
А как удастся узаконить, не уведомив сбер? Ведь без разрешения сбера просто-напросто не примут заявление о перепланировке, насколько я понимаю?
0
0
143/50 000
Альянс Альянс
18 апреля 2019, 23:05
Перепланировка это изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Из этого и исходите. Заливка пола не может являться перепланировкой. На практике, сберу по барабану перепланировки, ипотеку вовремя платите.
1
0
235/50 000
0/50 000
ID: 26073756
Автор
18 апреля 2019, 23:22
Вообще-то в техпаспорте есть строки по устройству пола (прямо сейчас смотрю на них). В случае новостройки - там прочерк. И на гидро-шумоизоляцию нужны акты скрытых работ так же не случайно, когда согласовываете перепланировку. Так что изменение конфигурации пола - это такая же перепланировка
0
0
292/50 000
Альянс Альянс
18 апреля 2019, 23:47
Отложите технический паспорт подальше, и будет Вам счастье. И про БТИ забудьте. С 2012 года техническая инвентаризация - дело добровольное.
0
0
139/50 000
ID: 26073756
Автор
18 апреля 2019, 23:53
А что поменялось в 2012?
0
0
24/50 000
Альянс Альянс
19 апреля 2019, 00:05
Извиняюсь, с 2008 года
0
0
22/50 000
ID: 26073756
Автор
19 апреля 2019, 00:50
А что поменялось в 2008? И как это может быть делом добровольным, если владелец квартиры обязан согласовывать перепланировку? Или вы имеете ввиду, что по факту (а не по закону) можно на это глаза закрыть?
0
0
204/50 000
Альянс Альянс
19 апреля 2019, 01:20
Вы не собственник?
0
0
18/50 000
ID: 26073756
Автор
19 апреля 2019, 15:52
Собственник
0
0
11/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы