Как проще поступить с перепланировкой - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Как проще поступить с перепланировкой

ID: 26073756

18 апреля 2019

Вся Россия

10 186

Купил однушку в новостройке в ипотеку у сбера. Голые стены, т.е. заливка пола уже означает перепланировку, плюс объединяю санузел. Не хочу терять месяц-полтора на рутину с согласованием перепланировки. Подскажите, если сделаю сначала ремонт, а потом пойду "сдаваться" добровольно и узаконивать перепланировку - какие санкции со стороны сбера могут последовать по факту? (понятно, что в теории могут хоть потребовать выплатить кредит, интересует практика)

Авторы

Теги

ID: 26073756

перепланировка ипотека

Могут подойти

21 856 215 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нагатинская

6 мин.

ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 25

Тульская

24 мин.

ЖК "PAVE", 2-й Павелецкий проезд, 7, Москва

5 200 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 7

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Гарибальди, 20/29К2, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Новоясеневская

17 мин.

улица Инессы Арманд, 4К1, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

29 999 990 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 5

Профсоюзная

8 мин.

улица Кржижановского, 5К1, Москва

26 200 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

Мытная улица, 52, Москва

16 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 апреля 2019, 14:59

Если все в рамках того, что подлежит согласованию, то делайте ремонт, живите и пользуйтесь квартирой. Никто ничего проверять не будет.

134/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14145297

19 апреля 2019, 12:23

Простите, конечно, разрешение Мосжилинспекции на производство работ.

68/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14145297

19 апреля 2019, 12:16

1. Делаете ремонт.
2. Находите фирму, которая оказывает услуги по согласованию перепланировок.
3. По фактически выполненному ремонту (но без фанатизма, типа сноса несущих стен, подоконных блоков, переноса мокрых зон и их выноса над жилыми помещениями снизу, выноса батарей отопления на лоджию, уменьшения вентиляционного и сантехнического короба, присоединения тамбура, устройства трапов в санузлах, и не забудьте порожек и гидроизоляцию в санузлах) фирма вам делает проект "будущего" ремонта.
4. Фирма подает комплект проектной документации в БТИ, получает разрешение БТИ на начало работ.
5. Ждете 30-45 дней. Фирма вызывает инспектора БТИ на приемку работ.
...
6. PROFIT! (Останется внести данные новой планировки в реестр, тут уточните)

769/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26073756

Автор

19 апреля 2019, 15:55

Спасибо за ответ, выглядит наиболее правдоподобным. Одно только "белое пятно" - что бы узаконить ипотечную квартиру, придется вызвать оценщика, что бы банк "разрешил" перепланировку. А вот оценщик уже увидит, что перепланировка уже выполнена - т.е. придется так или иначе сначала погасить ипотеку?

297/50 000

Алексей Фролов

19 апреля 2019, 11:34

Не заморачивайтесь.
1. Делаете ремонт так как вам нужно
2. Гасите ипотеку
3 Спокойно живете. Если очень захочется узаконить есть куча фирм. По вашему описанию все узаконить макс 100 тыс под ключ будет. А можно и не морочится.. Никому вы не интересны. Только ремонт сделайте хорошо, чтобы соседей не заливать...

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

18 апреля 2019, 23:29

Из банка проверяющий не ходит, если Вы самостоятельно напишите заявление в банк “я произвёл в квартире ремонт и произвёл переустройство...” то тогда да, могут потребовать оплаты задолженности. Объединение сан. узла-возможно, критических изменений не несёт и легко согласовывается, (носит больше сказать уведомительный характер), главное сохранение «мокрых точек». Пол не имеет отношение к перепланировке.
Если надумаете о глобальных изменениях, то тогда имеет смысл задуматься о согласовании проекта в уполномоченных органах и соответственно с банком.

556/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Карен Григорян

Частный маклер

18 апреля 2019, 23:20

Доброго. Выполняете ремонт, получаете копеечный штраф и узаканиваете через проект. Подробнее могу проконсультировать лично. Сберу ничего не говорим, если платим во время, то никто проверять не будет. Заливка пола - не перепланировка.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26073756

Автор

18 апреля 2019, 23:29

А как удастся узаконить, не уведомив сбер? Ведь без разрешения сбера просто-напросто не примут заявление о перепланировке, насколько я понимаю?

143/50 000

Альянс Альянс

18 апреля 2019, 23:05

Перепланировка это изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Из этого и исходите. Заливка пола не может являться перепланировкой. На практике, сберу по барабану перепланировки, ипотеку вовремя платите.

235/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 26073756

Автор

18 апреля 2019, 23:22

Вообще-то в техпаспорте есть строки по устройству пола (прямо сейчас смотрю на них). В случае новостройки - там прочерк. И на гидро-шумоизоляцию нужны акты скрытых работ так же не случайно, когда согласовываете перепланировку. Так что изменение конфигурации пола - это такая же перепланировка

292/50 000

Альянс Альянс

18 апреля 2019, 23:47

Отложите технический паспорт подальше, и будет Вам счастье. И про БТИ забудьте. С 2012 года техническая инвентаризация - дело добровольное.

139/50 000

ID: 26073756

Автор

18 апреля 2019, 23:53

А что поменялось в 2012?

24/50 000

Альянс Альянс

19 апреля 2019, 00:05

Извиняюсь, с 2008 года

22/50 000

ID: 26073756

Автор

19 апреля 2019, 00:50

А что поменялось в 2008? И как это может быть делом добровольным, если владелец квартиры обязан согласовывать перепланировку? Или вы имеете ввиду, что по факту (а не по закону) можно на это глаза закрыть?

204/50 000

Альянс Альянс

19 апреля 2019, 01:20

Вы не собственник?

18/50 000

ID: 26073756

Автор

19 апреля 2019, 15:52

Собственник

11/50 000