Как проще поступить с перепланировкой

ID: 26073756

18.04.2019

Вся Россия

10 727

Купил однушку в новостройке в ипотеку у сбера. Голые стены, т.е. заливка пола уже означает перепланировку, плюс объединяю санузел. Не хочу терять месяц-полтора на рутину с согласованием перепланировки. Подскажите, если сделаю сначала ремонт, а потом пойду "сдаваться" добровольно и узаконивать перепланировку - какие санкции со стороны сбера могут последовать по факту? (понятно, что в теории могут хоть потребовать выплатить кредит, интересует практика)

Автор

Теги

ID: 26073756

перепланировка ипотека

Могут подойти

22 613 438 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Новомосковский", 9, Южный кв-л, Щербинка, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 96К1, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Щербинка

22 мин.

улица Маршала Савицкого, 8, Москва

31 800 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва

23 400 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Беляево

5 мин.

Миклухо-Маклая улица, 32К1, Москва

улица Троицкая, 16А, с. Остафьево, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

16 комментариев

Даниил Пятецкий

19 апреля 2019, 14:59

Если все в рамках того, что подлежит согласованию, то делайте ремонт, живите и пользуйтесь квартирой. Никто ничего проверять не будет.

Вадим

19 апреля 2019, 12:23

Простите, конечно, разрешение Мосжилинспекции на производство работ.

Вадим

19 апреля 2019, 12:16

1. Делаете ремонт.
2. Находите фирму, которая оказывает услуги по согласованию перепланировок.
3. По фактически выполненному ремонту (но без фанатизма, типа сноса несущих стен, подоконных блоков, переноса мокрых зон и их выноса над жилыми помещениями снизу, выноса батарей отопления на лоджию, уменьшения вентиляционного и сантехнического короба, присоединения тамбура, устройства трапов в санузлах, и не забудьте порожек и гидроизоляцию в санузлах) фирма вам делает проект "будущего" ремонта.
4. Фирма подает комплект проектной документации в БТИ, получает разрешение БТИ на начало работ.
5. Ждете 30-45 дней. Фирма вызывает инспектора БТИ на приемку работ.
...
6. PROFIT! (Останется внести данные новой планировки в реестр, тут уточните)

ID: 26073756

Автор

19 апреля 2019, 15:55

Спасибо за ответ, выглядит наиболее правдоподобным. Одно только "белое пятно" - что бы узаконить ипотечную квартиру, придется вызвать оценщика, что бы банк "разрешил" перепланировку. А вот оценщик уже увидит, что перепланировка уже выполнена - т.е. придется так или иначе сначала погасить ипотеку?

Алексей Фролов

19 апреля 2019, 11:34

Не заморачивайтесь.
1. Делаете ремонт так как вам нужно
2. Гасите ипотеку
3 Спокойно живете. Если очень захочется узаконить есть куча фирм. По вашему описанию все узаконить макс 100 тыс под ключ будет. А можно и не морочится.. Никому вы не интересны. Только ремонт сделайте хорошо, чтобы соседей не заливать...

Ирина Антипина

18 апреля 2019, 23:29

Из банка проверяющий не ходит, если Вы самостоятельно напишите заявление в банк “я произвёл в квартире ремонт и произвёл переустройство...” то тогда да, могут потребовать оплаты задолженности. Объединение сан. узла-возможно, критических изменений не несёт и легко согласовывается, (носит больше сказать уведомительный характер), главное сохранение «мокрых точек». Пол не имеет отношение к перепланировке.
Если надумаете о глобальных изменениях, то тогда имеет смысл задуматься о согласовании проекта в уполномоченных органах и соответственно с банком.

Карен Григорян

18 апреля 2019, 23:20

Доброго. Выполняете ремонт, получаете копеечный штраф и узаканиваете через проект. Подробнее могу проконсультировать лично. Сберу ничего не говорим, если платим во время, то никто проверять не будет. Заливка пола - не перепланировка.

ID: 26073756

Автор

18 апреля 2019, 23:29

А как удастся узаконить, не уведомив сбер? Ведь без разрешения сбера просто-напросто не примут заявление о перепланировке, насколько я понимаю?

Альянс Альянс

18 апреля 2019, 23:05

Перепланировка это изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Из этого и исходите. Заливка пола не может являться перепланировкой. На практике, сберу по барабану перепланировки, ипотеку вовремя платите.

ID: 26073756

Автор

18 апреля 2019, 23:22

Вообще-то в техпаспорте есть строки по устройству пола (прямо сейчас смотрю на них). В случае новостройки - там прочерк. И на гидро-шумоизоляцию нужны акты скрытых работ так же не случайно, когда согласовываете перепланировку. Так что изменение конфигурации пола - это такая же перепланировка

Альянс Альянс

18 апреля 2019, 23:47

Отложите технический паспорт подальше, и будет Вам счастье. И про БТИ забудьте. С 2012 года техническая инвентаризация - дело добровольное.

ID: 26073756

Автор

18 апреля 2019, 23:53

А что поменялось в 2012?

Альянс Альянс

19 апреля 2019, 00:05

Извиняюсь, с 2008 года

ID: 26073756

Автор

19 апреля 2019, 00:50

А что поменялось в 2008? И как это может быть делом добровольным, если владелец квартиры обязан согласовывать перепланировку? Или вы имеете ввиду, что по факту (а не по закону) можно на это глаза закрыть?

Альянс Альянс

19 апреля 2019, 01:20

Вы не собственник?

ID: 26073756

Автор

19 апреля 2019, 15:52

Собственник