Я столкнулась с ситуацией: клиенты покупали ком.помещение, продавалось оно по доверенности. Но доверенность можно дать , а через час ее отозвать, поэтому возникает вопрос, а как это проверить. Оказалось, что все достаточно сложно и практически невозможно. Если все хорошо-вопрос легко решаем и можно получить от доверителя одобрение сделки после ее совершения, а если нет? Ходили к нотариусу, который выдал доверенность, оказалось, что она не имеет право давать официальный ответ доверенному лицу, а только доверителю.Я сказала, что доверитель и так знает отзывал он доверенность или нет. Фактически доверенность можно отзывать не только у того нотариуса, который ее давал и информацию может идти к выдавшему ее долго. У меня получилось, что муж дал доверенность жене на продажу помещения, дал согласие на то что одобрит сделку, когда приедет, т.к. на момент сделки он был в другой стране, а к моменту получения документов они разругались и он заявил, что якобы вообще не давал доверенность. Так что с доверенностями всегда проблемы, но даже хотя бы подстраховаться тем, что она не отозвана на момент заключения сделки , при условии что доверитель жив, невозможно. Во всяком случае нам удалось получить подтверждение только через суд. Но возможно все таки есть какие-то варианты без суда установить отозвана доверенность или нет?

Странно, не только доверителю, но и доверенному лицу нотариус тоже обязан дать такую информацию. Чушь полная! - доверитель-то зачем это будет узнавать? Он что ли сам не знает, отзывал или нет доверенность???)) Да и вторая сторона сделки имеет право знать этот факт.
Лучше всего было сделку делать у того нотариуса, который выдал доверку.
Попробуйте еще попросить другого какого-нибудь знакомого нотариуса уточнить этот момент. Ведь если бы Вы пришли с этой доверенностью делать сделку к другому нотариусу, то он бы имел право проверить действительность доверенности.
Если дов-ть с правом передоверия, то пойти можно к любому другому нотариусу, якобы, делать это передоверие. И у него попросить проверить доверенность, не отозвана ли.

Статья 87. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, А ТАКЖЕ СОГЛАШЕНИЕМ МЕЖДУ ДОЛЖНИКОМ И КРЕДИТОРОМ принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.
О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором.
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

Статья 88. Возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит
Возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит, допускается лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос, ПО СОГЛАШЕНИЮ МЕЖДУ ДОЛЖНИКОМ И КРЕДИТОРОМИ или по решению суда, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".


Система ГАРАНТ: http://base. garant. ru/10102426/16/#block_1500#ixzz3VUo3b4KK

Это в том случае , если сделка проводится через нотариуса ( у нас же народ экономит не на том на чем следует), а в простой письменной форме?

Сделку можно проводить в простой письменной форме, а расчеты по сделке через депозит нотариуса, если не ошибаюсь нотариусу необходимо оплатить фиксированный тариф 1500 рублей за указанное нотариальное действие.

Немного ошибся фиксированный тариф в размере 1500 руб. оплачивается нотариусу за принятие денежных сумм в депозит, в случае если сделка нотариально заверена. Если сделка в простой письменной форме, то 0.5% от принятой денежной суммы.

Статья 22.1. «Размеры нотариального тарифа» Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I
8) за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случая, указанного в пункте 8.1 настоящей части, - 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей;
(п. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
8.1) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке - 1 500 рублей;
(п. 8.1 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

Ирина Владимировна, по коммерческой недвижимости титул застраховать проблематично. Не хотят страховые компании с ним связываться, тем более с подвалом. Поверте, я обзвонила все страховые компании. Сделка состоялась по настоянию покупателей, им были описаны все риски, связанные покупкой по доверенности. Я просто пытаюсь сейчас на будущее, из опыту агентов , проводивших сделки по доверенностям, понять как максимально обезопасить клиентов, в будущем.

Если доверенность выдана с правом получения денежных средств, то зачем собственнику приезжать?И вопрос ведь не в том, чтобы сказать собственнику до свидания, если он не хочет приезжать, а в том как по закону подстраховаться в такой случае.

Галина, извините, ради Бога, но где у меня хоть одна фраза про "приезжать"????? Написать и прислать заявление- да, подтвердить фактически, что жив-здоров и доверенность не отозвал - да. А вот если не желает этого делать, ставя под сомнение собственные интересы - тогда ок, ждем, пусть приезжает и подает иск в суд или расчеты сам производит. Но это - крайняя мера, если человек действует в правовом поле и исключительно в интересах продажи - до этого не дойдет. Не может присутствовать лично - будет на связи, будет писать, присылать, звонить... Все это обсуждается заранее, до сделки и если что-то идет не так, на любом этапе покупатель может быть подстрахован. Вам объяснили как

Да с заявлением, которое надо брать до выдачи денег все все ясно как белым днем.Речь идет о том, что, если нет возможности связаться с человеком, ну, ведь такой вариант возможен? И то, что по закону если доверитель не уведомил об отзыве доверенности и так далее по списку. Хочется просто максимально обезопасится, чтобы в случае чего избежать судебных дел. Кстати, перед сделкой консультировалась и у нотариусов и у юристов, лишний раз убеждаешься, что в нашей стране "закон, что дышло"...

Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями) > Раздел I. Организационные основы деятельности нотариата >

Статья 5. Гарантии нотариальной деятельности
«Нотариусу при исполнении служебных обязанностей, лицу, замещающему временно отсутствующего нотариуса, а также лицам, работающим в нотариальной конторе, запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали им известны в связи с совершением нотариальных действий, в том числе и после сложения полномочий или увольнения, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Основами.
Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия»


Система ГАРАНТ: http://base. garant. ru/10102426/1/#block_100#ixzz3V7Tbav37

Факт предоставления и демонстрации нотариального заявления продавца «о подтверждении полномочий доверенного лица» покупателю без официального подтверждения подлинности данного заявления не устранит сомнения и опасения покупателя относительно законности сделки связанной с приобретением недвижимого имущества.