Дарение долей ликвидирует риски с бессрочным правом пользования сына и отца, но с налогами поможет только в том случае, если они будут потом продавать эти четыре доли отдельными договорами. К тому же, риск с бессрочным правом пользования после дарения превратится в риск покупки у наркомана. Я бы рекомендовала наделить его долей в альтернативе, а потом пусть он ее дарит сестре. Но дарить сыну долю до продажи надо обязательно, т.к. следует учитывать недавнюю приватизацию и написание ОТКАЗА от нее наркоманом, - не думаю, что при приватизации проводилось освидетельствование.
По освидетельствованию Наташа все уже написала. Нотариус обязательно нужен - сейчас это удовольствие сильно подешевело.

Согласна с коллегами,
чтобы подстраховать Ваших клиентов следует покупать Альтернативу-1 к. кв. на двоих: сестру и брата-наркомана. Желательно, чтобы по деньгам 1/4 доля в 3-х комнатной была не меньше 1/2 доле в однокомнатной квартире.

"Я рекомендовала отказаться. но покупатель хочет именно эту кв-ру."

Не все факторы риска и не в любой ситуации возможно минимизировать или свести к нулю. Если клиент этого не слышит, составляем для него документ (справку, заключение), в котором не рекомендуем приобретать квартиру, т.к. в ходе проверки документов и истории перехода прав выявлены обстоятельства и факты, которые в будущем могут повлечь утрату (или ограничение) права собственности покупателя на эту квартиру. На подпись клиенту: "Ознакомлен", Дата, Подпись. И оформляйте сделку.
Самое интересное, что находятся особо упертые и подписывают, и покупают.

По закону гражданина ставят на учет в НД только с его согласия, стоять на учете в НД или на учете у врача-нарколога (лечение бывает конфиденциальным)- это разные вещи. У нас только суд опираясь на мед.заключение признает человека недееспособным или частично недееспособным, и суд назначает этому гражданину попечителя, который с согласия органов опеки и попечительства представляет интересы подопечного на сделке ст. 30 ГК РФ). Мы не знаем, на каком этапе была произведена сама приватизация. Представьте себе, что он уже был зависим!? Это во-первых. Во-вторых, этот гражданин у нотариуса должен на сделке подписывать заявление о снятии с рег.учета будучи уже зависимым. Я пожалуй соглашусь с Натальей Клепиковой. Я бы предложила своим Покупателям другой объект с менее "интересной" историей.

Самое лучшее-отказаться от покупки такой квартиры.

Стоять на учете в ПНД, ни одно это же с вменяемостью. Человека ставят на учет , даже если он попробовал и его поймали, на учет ставят на пять лет, каждый месяц наркоман ходит и отмечается. Возьмите и сходите в диспансер , где данный гражданин стоит на учете. Узнайте текущую ситуацию, и уже после посещения можно будет понять нужно вам освидетельствоние на сделке или достаточно будет прийти к его лечащему врачу в день подписания ДКП.

Я бы посоветовала идти с пациентом к участковому врачу (или к гл. врачу) в НД и с ним обсудить пошагово, какие действия можно предпринять. Кроме письменного заключения врача о состоянии ремиссии пациента, о том, что он может руководить своими действиями, понимать суть подписываемых документов ... и т.п., важнейшее значение имеет лабораторное исследование крови и мочи непосредственно перед подписанием ДКП на содержание алкоголя и наркотиков. Врач-специалист подскажет где и срочно можно сделать эти анализы сейчас в Москве. Давно-давно мы привозили продавца-алкоголичку перед сделкой в круглосуточный пункт (лабораторию) Управления ГИБДД города Москвы на Садово-Самотечной, д.1, договоривались заранее и неофициально, получили справку с результатами за 30 минут. Но тогда не было еще всевозможных ИНВИТРО, сейчас, наверняка, все намного проще.

Повторю коллег, САМОЙ эффективной подстраховкой все же является наделение собственностью подобного контингента, как гарантия того, что он не будет выкинут своими родственниками на улицу. В противном случае, я бы не рискнула покупать, несмотря на все исследования-обследования. Сделка-то кабальная для гражданина наркомана (что он получает? деньги? прописку в однокомнатной квартире сестры?), следовательно может быть признана недействительной.

Тоже не понимаю зачем дарение?? решить вопрос с отказниками можно на много проще.
Но на одном из форумов читала коллег из Москвы, дарение долей отказникам обсуждалось.
В дополнение посоветовала бы оформлять продажу вышеуказаннгой квартиры у нотариуса.

На мой взгляд самое надежное это купить хоть что-то "отказникам" и обязательно одновременно с продажей.

Галина Пушкарева, обязательно пишем время подписания в ДКП, и время освидетельствования в заключении тоже пишется. Во всяком случае мои сделки проходили именно так.
С дарением я тоже не поняла зачем такой водоворот??