Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как работают риэлторы частники??
Екатерина
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, как работают риэлторы частным образом? Если в агенствах при заключении сделки ставятся печати агенства, а они тогда как делают?? Просто скачивают договор купли -продажи с интернета и никаких печатей...?! А какие тогда гарантии они предоставляют то?? Как происходит сделка? Внесение аванса?
Автор
0
0
54
Екатерина
Могут подойти
54 комментария
7 июня 2011, 11:31
Лучший совет
Частник обычно работает или как зарегистрированный индивидуальный предприниматель, тогда у него договор, печать и т.д., либо просто на устных договоренностях. Сделка происходит одинаково у всех. С авансами - обычно частнику дают меньшую сумму, чем фирме. С гарантиями в риэлторском бизнесе вообще тяжеловато... Риэлтор - это посредник, поэтому повесить на него полную финансовую ответственность трудно, хотя это и является мечтой (неосуществимой) клиента...
16
0
27 июня 2011, 15:57
Полностью согласен с Еленой! Правильное замечание.
0
0
8 июня 2011, 21:43
Если уж обращаться к частнику, то по рекомендации! Сейчас, да и раньше, много на рынке "частников" которые после первой сделки считают себя профессионалом, кидают агентство, уводят деньги со сделки и идут в свободное плавание.
А к кому обращаться, это выбор клиента! И у частника может быть свой офис или офис "друга", печать, и прочие атрибуты, если он конечно успешный частник.
А к кому обращаться, это выбор клиента! И у частника может быть свой офис или офис "друга", печать, и прочие атрибуты, если он конечно успешный частник.
1
0
Виктор
8 июня 2011, 14:46
Попробовал поработать с частником в Клину - оказалось агент из категории местных - полная безграмотность и наглость. А когда я саказал, что позвоню руководству, что работа не идет, рекламы нет и т.д. он вообще телефон отключил. Позвонил руководству. Поменял точку зрения - стал работать с другим, большим агентством официально и проблем нет. И многие знакомые на частниках обожглись на деньги. Те завлекают небольшой комиссией, а на деле выходит у них ни покупателя, ни связей, ни знаний, а порсят за работу, в итоге, больше чем в Москве Инком.
1
0
8 июня 2011, 12:57
Профессионализм риелтора нужен в любом случае, но в случае работы профи в АН - вероятность стабильного заработка намного выше, чем при работе от "бардюра, бордюра, бырдюра" и соответственно рисковать репутацией, ради очередного рубля прфи подумает, а потом посоображает. Есчли заработок более эпизодичен, хоть и пролностью в карман, то предложенияч принимаются уже любые, в том числе и с изюминкой.
1
0
Сергей Ракитин
8 июня 2011, 11:29
Здравствуйте Екатерина.
Я работаю как "частник",открыл своё ИП,плачу налоги и имею печать.В остальном работа ни чем не отличается от работы риэлтора в АН,с той лишь разницей что заработок зависит от оперативности и качества работы. Корме того заключить договор и поставить печать это не основная работа,главное выполнить хорошо и в срок.В результате клиент остается доволени и соответственно уже люди обращаются по рекомендации.В АН.немного другая структура:риэлтор-ищет продавцов и покупателей,юрист-проверяет документы на недвижимость и готовит документы к сделке,руководители-принимают авансы и контролируют расчеты по договору.Принимать авансы и заключать договора можно и в кафе,но я как правило делают это ими в банке или договариваюсь с партнерами и заключаю договора и провожу расчеты в их помещениях.
Я работаю как "частник",открыл своё ИП,плачу налоги и имею печать.В остальном работа ни чем не отличается от работы риэлтора в АН,с той лишь разницей что заработок зависит от оперативности и качества работы. Корме того заключить договор и поставить печать это не основная работа,главное выполнить хорошо и в срок.В результате клиент остается доволени и соответственно уже люди обращаются по рекомендации.В АН.немного другая структура:риэлтор-ищет продавцов и покупателей,юрист-проверяет документы на недвижимость и готовит документы к сделке,руководители-принимают авансы и контролируют расчеты по договору.Принимать авансы и заключать договора можно и в кафе,но я как правило делают это ими в банке или договариваюсь с партнерами и заключаю договора и провожу расчеты в их помещениях.
0
0
Александр Рыбкин
8 июня 2011, 07:56
Все дело в профессионализме конкретного риэлтора. Его грамотные действия смогут минимизировать риски при покупке квартиры. Если Вам попадется малоопытный агент, то в Агентстве его смогут подстраховать юристы, начальник отдела или наставник, с "частником" сложнее и риск нарваться на "грамотея" выше ( к сожалению и в АН и в частниках настоящих специалистов мало). О том, что частник несет ответственность перед клиентом своим имуществом-это неполноценная информация, в действительности ответственность ограничивается стоимостью оказанных услуг. Я не беру во внимание мошенничество и др. нарушения закона.
Если хотите больших гарантий-воспользуйтесь услугами страховых компаний.
Если хотите больших гарантий-воспользуйтесь услугами страховых компаний.
0
0
ID 1148782
8 июня 2011, 00:56
а если нужна печать (как гарантия), можете попросить, вам ее и частник нхоть на лоб поставит
0
0
ID 1148782
8 июня 2011, 00:54
"Если в агенствах при заключении сделки ставятся печати агенства, а они тогда как делают?? Просто скачивают договор купли -продажи с интернета и никаких печатей...?! А какие тогда гарантии они предоставляют то?? "
да, самое главное это печать.
есть печать - есть гарантия.
нет печати - нет счастья.
что это за профанация?
покажите мне условие хоть одного договора с агентством, где есть гарантии приобретателю?
агентство несет ответственность, только за подбор варианта, то есть ни за что.
да, самое главное это печать.
есть печать - есть гарантия.
нет печати - нет счастья.
что это за профанация?
покажите мне условие хоть одного договора с агентством, где есть гарантии приобретателю?
агентство несет ответственность, только за подбор варианта, то есть ни за что.
0
0
Клара Храмова
7 июня 2011, 23:30
Екатерина! Ваш вопрос свидетельствует о том, что вы не готовы к самостоятельной работе.Если в общем плане рассматривать вопрос- частник или агент из АН? -то ответ следующий: нет 100% гарантий, а плохие специалисты есть среди частников и в АН.Желательно таких избегать.
0
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости