как разделить дом

Здравствуйте! Как я понял, у Вас и у Вашего брата по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Раздел Вы можете произвести путем выдела в натуре своих долей, при условии что такой раздел возможен (имеются два раздельных входа в разные части жилого дома, имеется общая глухая стена). Такую возможность определяют учреждения технической инвентаризации.
Для осуществления раздела Вам необходимо составить и подписать соглашение о выделении доли из права общей долевой собственности. В данном соглашении Вы прописываете какие комнаты в жилом доме и помещения переходят в Вашу собственность, какие - в собственность Вашего брата, а какие помещения будут являться помещениями общего пользования. После составления соглашения необходимо обратиться в органы технической инвентаризации. На основании Вашего соглашения БТИ проведут инвентаризацию, результатом которой будет технические и кадастровые паспорта на вновь образованные квартиры.
Для регистрации права собственности на вновь созданные квартиры Вам с братом будет необходимо обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная) и зарегистрировать ваши права на вновь созданные, в результате раздела, квартиры.

Хлопотно самому этим всем заниматься. Если у Вас есть свободное время и неизрасходованные нервы - то дерзайте! Лучше всего, доверить дела специалисту, у которого есть связи в определенных кругах. Он сделает все намного быстрее и с наименьшими затратами.

Вам надо обратиться к юристам за консультацией.

http://www. expertiza34. ru/vydelenie-doli-v-nature--razdel-domovladenijj- zemelnykh-uchastkov. html

http://www.realtysar.ru/articles.php?num=26243

Скажите а какие цели преследуете при разделе? Так. как для раздела должна быть техническая возможность, как писали ранее отдельные входы и т.д. Может быть Вам лучше составить нотариальное соглашение об определении порядка пользования?

Вы все правильно поняли Алексей! Для переустройства, реконструкции дома необходимо разрешение. А потом действовать в порядке, описанном ранее специалистами. Лучше конечно со всеми документами обратиться к юристам за консультацией.

Павел, вот эта ваша фраза меня смутила: " На основании Вашего соглашения БТИ проведут инвентаризацию, результатом которой будет технические и кадастровые паспорта на вновь образованные квартиры" Просто кадастровый паспорт на сегодня не является результатом инвентаризации.

Ну давайте начнем с того, что у вас не будет статуса квартиры, т.к. Дом был жилым! Вам необходимо действитель но получить тех. Паспорта, кадастровые паспорта и зарегистрировать соглашение. Но на выходе у вас получится или свидетельства на обще долевую собственность с про писанным порядком пользования, т.е. Ваше, брата и общее совместное ( коридоры, лестницы и т.д.). или же собственность выделенная, но именно на дом! Все будет зависеть от того, какие вы сделаете кадастровые паспорта. Что касается земли, то также есть два пути: долевка или выдел, но это если позволяет площадь вновьобразуемых участков, должно быть не меньше позволительной для вашего региона. Можно конечно и в квартиры перевести, но для этого нужно сделать тех паспорта, а потом обратиться в суд, и тогда, если суд признает это возможным, то делаете новые тех паспорта, уже на квартиры, затем кадастровые, также на квартиры (везде прикладываете решения суда), ну и потом уже регестрируете квартиры! А лучше, конечно, нанять грамотного юриста и не заморачиваться.

т.е сначала нам нужно перестроить дом (для этого нужно разрешение??) под двух хозяев (2 входа и т.п). а потом внести эти изменения в техпаспорт и только потом заняться разделом на 2 квартиры. Я правильно понял?