Добрый день!
У меня и у мужа есть квартира в совместной собственности. У квартиры два титульных собственника.
Хотим оформить на мужа самозанятость для сдачи данной квартиры в аренду/найм. Он же будет оплачивать налог со сдачи (НПД).
Возможно ли договор аренды/найма составить от одного лица (от мужа), в нем же прописать, что у квартиры два собственника и есть согласие второго собственника (можем заверить нотариально)?
Обратились к нотариусу за согласием, но нам сказали, что нужна доверенность, так как у квартиры два титульных собственника и договор аренды/найма должен быть составлен от двух лиц. В этом случае не понятно, как применить режим самозанятого.
В то же время согласно ГК РФ супруги имеют право распоряжаться совместным имуществом, поэтому комментарий нотариуса не совсем понятен.
Как правильно поступить?
Согласие нужно было брать при единственном титуле, а сейчас нет смысла делать доверенность, проще подписать договор Найма супругам и распределить полученный доход в пользу одного (самозанятого). Вот это позволяет НК РФ, а ГК РФ оставьте в покое в том контексте, в котором озвучили.