Как сдать квартиру, если один из собственников несовершеннолетний? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как сдать квартиру, если один из собственников несовершеннолетний?

Александр

8 октября 2018

Вся Россия

29 857

Добрый день! Имеется квартира, также имеется большое желание её сдать, и ещё большее желание сдать ее официально с договором и даже выплатой налогов.

Но!!! У квартиры два собственника: мать и ее 15летний ребенок. По 1/2 доли у каждого.

Правило ли я понимаю, что если всё делать официально и по закону, то требуется разрешение от органов опеки?

Также волнует вопрос налогообложения. Мать должна будет подавать декларацию и за себя, и за своего ребенка?

Можно ли обойтись без органов опеки? Например, сдать квартиру только от имени матери, допустим, только на ее 1/2 доли договор оформить, а сдавать всю квартиру, и налог со всей суммы уже тогда только матери платить.

Подскажите, пожалуйста, как грамотные люди в таких ситуациях поступают.

Автор

Теги

Александр

аренда квартир

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Октябрьское поле

23 мин.

улица Генерала Глаголева, 30К3, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Тушинская

11 мин.

улица Свободы, 5/5, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

8 октября 2018, 22:04

Лучший совет

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог... (ст. 37 ГК РФ, родитель = опекун/попечитель при осуществлении правомочий по управлению имуществом ребенка - ст. 60 СК РФ). Поэтому без разрешения опеки полностью легально заключить договор найма не получится. Налоговую декларацию от имени ребенка заполняет и представляет в налоговый орган законный представитель (родитель/попечитель/опекун).

624/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

9 октября 2018, 00:42

В данном случае все же речь идет о попечительстве (ребенку 15 лет), разумеется с поправкой на СК РФ ст. 60. Таким образом, по закону родитель должен дать согласие несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом. При этом сам родитель должен получить разрешение органа опеки и попечительства на дачу такого согласия.
Не стоит все так усложнять, сдавайте квартиру от своего имени. С вероятностью 99,9% можно утверждать, что проблем не будет.

470/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

8 октября 2018, 23:19

Как-то Вы уж очень серьезно подходите к этой процедуре. Подавляющее большинство нанимателей даже не поинтересуется согласием несовершеннолетнего ребенка.
А если сдавать всё сильно по правилам, то имейте ввиду, что орган опеки еще и отчет по вырученным за аренду детской доли деньгам вправе спросить и потребовать, чтобы они поступали на ее личный счет в банке. Девочка уже взрослая, паспорт есть... оно Вам надо?)))) Нанимателям это вряд ли будет нужно.

459/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

8 октября 2018, 22:16

понимаете правильно. требуется согласие ооип; в договоре прописываются двое - мать и дочь, действующая с согласия матери. декларацию за дочь подает мать и платит налог за нее тоже она (не забудьте только в платежке указать данные дочери, а не матери).
вариант сдать 1/2 бессмысленнен, он отпугнет потенциальных арендаторов, а гемора будет столько же. если уж на то пошло - сдавайте вчерную, большинство нанимателей устроит присутствие дочери на подписании договора. правда, в этом случае можно и без опеки обойтись ))

523/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях