Поиск по журналу

Вся Россия

Как сдать квартиру, если один из собственников несовершеннолетний?

Александр

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

30 516

Добрый день! Имеется квартира, также имеется большое желание её сдать, и ещё большее желание сдать ее официально с договором и даже выплатой налогов.

Но!!! У квартиры два собственника: мать и ее 15летний ребенок. По 1/2 доли у каждого.

Правило ли я понимаю, что если всё делать официально и по закону, то требуется разрешение от органов опеки?

Также волнует вопрос налогообложения. Мать должна будет подавать декларацию и за себя, и за своего ребенка?

Можно ли обойтись без органов опеки? Например, сдать квартиру только от имени матери, допустим, только на ее 1/2 доли договор оформить, а сдавать всю квартиру, и налог со всей суммы уже тогда только матери платить.

Подскажите, пожалуйста, как грамотные люди в таких ситуациях поступают.

Автор

Теги

Александр

аренда квартир

Могут подойти

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 547 649 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

18 999 411 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Войковская

12 мин.

улица Зои и Александра Космодемьянских, 16К2, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Филёвский парк

5 мин.

Кастанаевская улица, 32К2, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

8 октября 2018, 22:04

Лучший совет

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог... (ст. 37 ГК РФ, родитель = опекун/попечитель при осуществлении правомочий по управлению имуществом ребенка - ст. 60 СК РФ). Поэтому без разрешения опеки полностью легально заключить договор найма не получится. Налоговую декларацию от имени ребенка заполняет и представляет в налоговый орган законный представитель (родитель/попечитель/опекун).

Даниил Пятецкий

9 октября 2018, 00:42

В данном случае все же речь идет о попечительстве (ребенку 15 лет), разумеется с поправкой на СК РФ ст. 60. Таким образом, по закону родитель должен дать согласие несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом. При этом сам родитель должен получить разрешение органа опеки и попечительства на дачу такого согласия.
Не стоит все так усложнять, сдавайте квартиру от своего имени. С вероятностью 99,9% можно утверждать, что проблем не будет.

Ирина Владимировна Кораблева

8 октября 2018, 23:19

Как-то Вы уж очень серьезно подходите к этой процедуре. Подавляющее большинство нанимателей даже не поинтересуется согласием несовершеннолетнего ребенка.
А если сдавать всё сильно по правилам, то имейте ввиду, что орган опеки еще и отчет по вырученным за аренду детской доли деньгам вправе спросить и потребовать, чтобы они поступали на ее личный счет в банке. Девочка уже взрослая, паспорт есть... оно Вам надо?)))) Нанимателям это вряд ли будет нужно.

не риэлтор

8 октября 2018, 22:16

понимаете правильно. требуется согласие ооип; в договоре прописываются двое - мать и дочь, действующая с согласия матери. декларацию за дочь подает мать и платит налог за нее тоже она (не забудьте только в платежке указать данные дочери, а не матери).
вариант сдать 1/2 бессмысленнен, он отпугнет потенциальных арендаторов, а гемора будет столько же. если уж на то пошло - сдавайте вчерную, большинство нанимателей устроит присутствие дочери на подписании договора. правда, в этом случае можно и без опеки обойтись ))