Госдума отклонила обязанность согласовывать посуточную сдачу квартир с соседями
29 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как снизить цену на 1/6 долю, которую мы хотим выкупить.
Юля
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в нашей ситуации. Есть 2х. квартира в которой проживаем я, муж и двое маленьких детей, нам принадлежит 5/6 доли, 1/6 принадлежит постореннему нам человеку. Сейчас она предлагает выкупить нам 1/6 долю за 300 тыс. руб. получается (1800/6) так она оценила свою долю. Мы с этой суммой не согласны, собираемся подавать в суд. Какие наши шансы снизить цену на её долю или выплалить ей компенсацию? И может ли она другим людям предлагать за меньшую сумму купить у неё эту долю?
Могут подойти
23 комментария
Людмила Гечус
9 июня 2011, 21:05
Лучший совет
3
0
Николай Технерядов
11 июня 2011, 07:37
Юлия, суд не может заставить его снизить стоимость это противоречит закону, Вам советую выкупить, будете иметь всю квартиру.
0
0
Юля
10 июня 2011, 20:31
Если можно, спрошу еще один вопрос. Допустим мы договоримся за 200 т. р., можно ли будет оформить договор, что бы долю её купили не я с мужем, а мой папа? Мне это нужно для того, что бы, когда нашим детям будет 3 года, мы переоформим договор с моим папой через материнский капитал-такое возможно?
0
0
Людмила Гечус
10 июня 2011, 18:32
А как Вы себе представляете выиграть суд? Ведь Вам предложили выкупить долю, они готовы Вам её продать. Но суд не может их принудить к меньшей сумме, Вы должны договориться сами. А то у Вас будут судебные издержки, а потом еще за долю заплатить придётся. Вы поинтересуйтесь во сколько Вам обойдётся суд, прибавьте к 180, может и 300 получится, а то и больше. Скажите собственнице, сколько Вы можете ей выплатить за долю. И как аргумент можете использовать расчеты по стоимости неоплаченных коммунальных услуг за 5 лет, стоимость ремонта, но очень осторожно, чтобы не вызвать негативную реакцию. Не давите при разговоре. Постарайтесь говорить задушевно.
Юля, Вы с ней встречались? Или только через риэлтора общаетесь? Попросите её о встрече. Лицом к лицу договариваться проще.
Юля, Вы с ней встречались? Или только через риэлтора общаетесь? Попросите её о встрече. Лицом к лицу договариваться проще.
1
0
Юля
10 июня 2011, 20:03
Нет, мы не встречались, мы вообще не разу не видели и не слышали друг друга, думаю это навряд ли удастся, придется вести переговоры с её риелтором.
Я так понимаю, она все таки должна была оплачивать коммунальные услуги, правильно?
Людмила, почему судебные издержки должны быть такими высокими, я думаю что -оценка кв. 3500 руб+10000 руб. адвокату+ гос. пошлина за суд. Разве еще что-то нужно платить?
0
0
Юля
10 июня 2011, 17:03
Спасибо всем за советы! Подскажите пожалуйста ещё, она должна платить за коммунальные услуги?
Понимаете на самом деле как все вышло: в 2004г. нашему дяде присудили 5/6 долей, и ей 1/6, в рег. палает дядя получил свидетельство на всю квартиру -это ошибка рег. палаты, которую наш дядя не заметил, совладелица вообще не стала регистрировать свое право на долю. в 2007 г. дядя подарил всю квартиру моему мужу. В 2008г. после смерти дяди, муж подарил 1/2 мне, рег. палата опять не обнаружила ошибку. В 2010, когда мы сделали ремонт и стали тут жить, эта совладелица обратилсь в рег. палату, что бы получить свидетельство, вот тогда рег. палата и обнаружила ошибку, через суд анулировали все предыдущие сделки. Теперь эта совладелица зарегистрировав свою 1/6 хочет её продать.
На самом деле мы пытаемся решить вопрос мирным путем, и есть риелтор её, которая мне звонит и капает на мозги, что они въедут или пропишутся. Мы предлагали 180, они отказались. Теперь мы думаем как лучше сделать, подать в суд иск как написала Виктория Бурова или как то пытаться сбить цену. Чем бы аргументировать нашу позицию, что бы они согласились хотябы на 200-220 т. р. ? ведь на самом деле кому эта доля нужна за 300?
Понимаете на самом деле как все вышло: в 2004г. нашему дяде присудили 5/6 долей, и ей 1/6, в рег. палает дядя получил свидетельство на всю квартиру -это ошибка рег. палаты, которую наш дядя не заметил, совладелица вообще не стала регистрировать свое право на долю. в 2007 г. дядя подарил всю квартиру моему мужу. В 2008г. после смерти дяди, муж подарил 1/2 мне, рег. палата опять не обнаружила ошибку. В 2010, когда мы сделали ремонт и стали тут жить, эта совладелица обратилсь в рег. палату, что бы получить свидетельство, вот тогда рег. палата и обнаружила ошибку, через суд анулировали все предыдущие сделки. Теперь эта совладелица зарегистрировав свою 1/6 хочет её продать.
На самом деле мы пытаемся решить вопрос мирным путем, и есть риелтор её, которая мне звонит и капает на мозги, что они въедут или пропишутся. Мы предлагали 180, они отказались. Теперь мы думаем как лучше сделать, подать в суд иск как написала Виктория Бурова или как то пытаться сбить цену. Чем бы аргументировать нашу позицию, что бы они согласились хотябы на 200-220 т. р. ? ведь на самом деле кому эта доля нужна за 300?
0
0
Юля
10 июня 2011, 15:29
Спасибо большое всем за советы! Подскажите пожалуйста еще, она должна оплачивать коммунальные услуги за свою долю, а то мы одни за все платим уже 5 лет?
Мы пытаемся решить вопрос мирным путем, и есть риелтор с её стороны, которая мне звонит и капает на мозги, что они вьедут или пропишутся. В общем они не хотят сбивать цену. Поэтому мы думаем как тут лучше поступить, подать в суд иск, как мне написала Виктория Бурова или что ещё можно придумать?
Понимаете какая тут ситуация вышла на самом деле: в 2004г. суд присудил ей 1/6, остальное нашему дяде, он пошел получать на свою долю в рег. палату свидетельство, но ему вместо 5/6 далей, дали свидетельство на всю квартиру (видимо в силу своего возраста дядя особо не разобрался, что это ошибка рег. палаты). Эта же совладелица не пошла регистрировать свое право на долю вообще. В 2007г. дядя подарил всю квартиру моему мужу, опять рег. палата не увидела ошибку. Затем, после смерти дяди, муж подарил 1/2 долю мне, тут опять рег. палата все регистрирует и выдает новые свидетельства, не видя никакой ошибки. В 2010 г. сделав ремонт мы всеслись и прописались в кв. И в этом же 2010 г. эта совладелица идет регистрировать свою долю в рег. палату, вот только тогда рег. палата обнаружила ошибку, через суд все сделки анулировали присудили нам 5/6 и ей 1/6 (мне очень приятно было будучи беременной узнать эту новость). Вот так, теперь она продает свою долю за такую цену, красавица просто, гуляла гдето 5 лет, не за что не платила, и теперь еще просит такую сумму.
Мы пытаемся решить вопрос мирным путем, и есть риелтор с её стороны, которая мне звонит и капает на мозги, что они вьедут или пропишутся. В общем они не хотят сбивать цену. Поэтому мы думаем как тут лучше поступить, подать в суд иск, как мне написала Виктория Бурова или что ещё можно придумать?
Понимаете какая тут ситуация вышла на самом деле: в 2004г. суд присудил ей 1/6, остальное нашему дяде, он пошел получать на свою долю в рег. палату свидетельство, но ему вместо 5/6 далей, дали свидетельство на всю квартиру (видимо в силу своего возраста дядя особо не разобрался, что это ошибка рег. палаты). Эта же совладелица не пошла регистрировать свое право на долю вообще. В 2007г. дядя подарил всю квартиру моему мужу, опять рег. палата не увидела ошибку. Затем, после смерти дяди, муж подарил 1/2 долю мне, тут опять рег. палата все регистрирует и выдает новые свидетельства, не видя никакой ошибки. В 2010 г. сделав ремонт мы всеслись и прописались в кв. И в этом же 2010 г. эта совладелица идет регистрировать свою долю в рег. палату, вот только тогда рег. палата обнаружила ошибку, через суд все сделки анулировали присудили нам 5/6 и ей 1/6 (мне очень приятно было будучи беременной узнать эту новость). Вот так, теперь она продает свою долю за такую цену, красавица просто, гуляла гдето 5 лет, не за что не платила, и теперь еще просит такую сумму.
0
0
9 июня 2011, 23:44
Очень часто, ТРЕТЬЕ лицо (к примеру хороший специалист), вносит ясность в отношения сторон и находит РЕАЛЬНЫЙ компромисс. РЕКОМЕНДУЮ!
1
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
9 июня 2011, 22:21
Торгуйтесь
1
0
9 июня 2011, 19:28
Юлия, у вас есть право принудительного выкупа, если доля в квартире меньше одной четверти и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты. Идите в суд с иском о принудительном выкупе ничтожной доли.
2
0
Юля
10 июня 2011, 14:56
Вот в этом и вопрос, какой шанс выиграть суд с таким иском?
0
0
9 июня 2011, 18:57
Добрый день.
Вы можете найти компромис - путем рассрочки платежа.
Вы можете найти компромис - путем рассрочки платежа.
3
0
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте! П.2.1 признание права собственности в порядке особого производства. Если суд принимает положительное решение в пользу заявителя, то это решение и есть основание для того, чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу?
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вряд ли суд примет Вашу сторону, даже если И пойдёт на рассмотрение Вашего иска по причине, указанной Викторией. То это не Ваш случай. Вам же предлагают выкупить долю. Вас не устраивает цена, которую хотят. Постарайтесь ее убедить, что 1) вряд ли, она сможет продать свою долю за эту сумму на сторону, и 2) предложите свою цену, н-р: 230 тысяч, это несколько больше, чем она может получить, продав свою долю третьим лицам. Ну и для Вас, существенная скидка.
Поймите, вопрос надо решать мирным путём, и раз уж так сложилось, откупитесь, чтобы она не подарила кому-то свою долю из вредности, только, чтобы Вам насолить.
С уважением и наилучшими пожеланиями