Добрый вечер) Помогите пожалуйста, с коммерцией плохо разбираюсь и не особо понимаю как все это работает.
Ситуация:
Продается офисное здание огромное, участок в аренде у гос-ва. Здание по документам в обременение у банка. Есть покупатель, но как объяснить ему что в обременение ничего страшного нет и оно погашается сразу после покупки объекта.
Вопрос:
Как вообще происходит снятие обременение с таких крупных объектов которые находятся в залоге у банка. Банк может скоро забрать здание за долги. Есть покупатель, но особо не понятно как обьяснить клиенту весь процесс снятие обременение и каким образом.
Помогите.
В любом случаем продажа должна быть с согласия залогодержателя. На мой взгляд, задолженность лучше погашать сразу после подписания договора купли-продажи, чтобы на регистрацию подавались одновременно документы на снятие обременения и регистрацию права собственности. Регистрацию осуществлять исключительно под контролем покупателя.
Если собственник в предбанкротном состоянии, то нужно провести оценку недвижимости и ни в коем случае не покупать по цене ниже рыночной.