+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Как снять обременение с участка?
kroskin
23 февраля 2010
Вся Россия
6 265
9
Здравствуйте. С праздничком всех .
Вопрос у меня такой - В 2007 году отчим передает в собственность приемной дочери по договору
пожизненного содержания 2 земельных участка, числящихся под одним кадастровым номером. В 2009 году участки размежовывают и получают два свидетельства в которых указано это самое обременение на два учатска. И дочь и отчим хотят один из участков продать отчим даже нотариальное согласие на продажу написал, но обремение то никуда не денется и перейдет покупателю. Нужно обременение снять. Один вариант понятен - расторгнуть договор пожизненного содержания и вернуть землю отчиму, а потом переоформить на дочь через дарение. Этот вариант крайне нежелателен т.к. пока идет переоформление отчим может помереть и дочь боится что могу налететь конкуренты наследники. Вобщем, можно ли в уже существующий договор пожизненного содержания у нотариуса внести изменения с согласия сторон о сниятии обременения с одного участка и с этим договором уже идти в рег. палату?
Автор
Теги
9
kroskin
нотариус
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
1-комн.апарт., 40 м², этаж 15
75 000 ₽/мес.
1-комн.апарт., 40 м², этаж 15
Владыкино
4 мин.
Алтуфьевское шоссе, 2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 7
12 800 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 7
Зеленоград — Крюково
6 мин.
к432, Зеленоград, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Зеленоград — Крюково
6 мин.
ЖК "Зеленоград Сити", к360А, Зеленоград, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 16
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 16
Лианозово
20 мин.
Лобненская улица, 12К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 7
8 200 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 7
Зеленоград — Крюково
3 мин.
к834А, Зеленоград, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
13 мин.
Песчаный переулок, 14К1, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
9 комментариев
kroskin
Автор
24 февраля 2010, 20:47
В принципе все понятно только еще пару вопросов - если продавать с рентой можно ли в договоре купли продажи отчим будет третьим лицом в котором фактически откажется от всех претензий?
И еще если все таки договор содержания расторгать насколько процесс в рег. палате ускорить можно (официально или неофициально) (рег. палата Красногорская МО)? Если инфа секретная то jответ можно на мыло 041272@bk.ru. Заранее спасибо.
0
0
424/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
24 февраля 2010, 18:02
Можете продать, если все (рентодатель и рентаполучатель) согласны, и обязательства по исполнению договора ренты перейдут к Вашему покупателю, а когда рентополучатель умрет, соответственно и снимается залог,
Но вопрос в другом, нужно ли это покупателю и вообще кто на это согласится?!
Но это тоже вариант
0
0
315/50 000
0/50 000
Александр Верда
24 февраля 2010, 14:50
Обременение снимается в регпалате расторжением договора ренты. Оптимальный вариант будет - найти покупателя на участок, расторгнуть ренту, один участок продается, другой оформляется дарением, куплей-продажей или другой рентой. Чтобы подстраховаться от смерти и других родственников, можно на это время составить завещание... или ждать исполнения ренты
0
0
351/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
24 февраля 2010, 03:03
Внести изменения в договор ренты (пожизненного содержания) нельзя, его можно только расторгнуть, или продать участок с обременением. В последнем случае он может потерять в цене до 50%. Подстраховаться на период переоформления (в случае расторжения) можно составив завещание на приемную дочь).
0
0
292/50 000
0/50 000
kroskin
Автор
23 февраля 2010, 21:30
А насколько участок с обременением может проиграть в цене.
Ведь насколько я понимаю если есть согласие отчима продать участок можно но обременение перейдет на покупателя?
0
0
177/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
23 февраля 2010, 19:31
Добрый день.
Изменение договора ренты (пожизненного содержания) не предусмотрено. Только расторжение всех договор и заключение простой купли-продажи. - один на покупателя, второй на приемную доч. Сам принцип свободы договора противоречит понятию ренты, а в данном случае рента превалирует над свободой, ибо изначально была рента пожизненная и стороны под этим подписались.
0
0
377/50 000
0/50 000
kroskin
Автор
23 февраля 2010, 17:31
А как же принцип свободы договора?
0
0
34/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
23 февраля 2010, 16:39
Либо возможен следующий вариант, находите покупателя, расторгаете договор ренты, и сам отчим выступает продавцом земельного участка.
0
0
132/50 000
0/50 000
ID: 14419
23 февраля 2010, 14:23
Здраствуйте,в вашем случае возможно только расторжение договора и потом через дарение как вы уже написали,другово варианта нет.Нотариус изменения не вносит.Рег.Палата, снимет обременение только после смерти либо расторжения договора.
0
0
233/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы