Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как вернуть аванс?
Светлана
Добрый день! Хотелось бы узнать, как можно вернуть аванс внесенный за земельный участок, если в предварительном договоре указанно что "внесенная сумма остается в качестве неустойки" ? Спасибо!
Автор
0
0
43
Светлана
Могут подойти
43 комментария
2 июля 2014, 20:11
Лучший совет
23
0
979/50 000
0/50 000
2 июля 2014, 20:12
Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка.
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
0
0
1 090/50 000
Светлана
2 июля 2014, 22:05
Спасибо большое! Разницу между авансом и задатком я поняла. Внесен аванс по пред. договору в котором указанно что "внесенная сумма остается в качестве неустойки у продавца" так как быть то??
0
0
191/50 000
3 июля 2014, 12:34
1. Для начало придти в агентство и написать заявление о возврате аванса ( скорее всего вы этого не сделали). Как правило на этой стадии многие, предпочитают мирно разойтись. Могут предложить компромиссную неустойку. Но все понимают, что лучше худой мир, нежели судебные тяжбы.
2. Попросить (в случае отказа) письменный отказ.
3. Далее, вместе с юристом (или с вашим специалистом, который сопровождает сделку) внимательно изучить ответ.
4. Подготовить предарбитражное письмо в адрес агентства и в случае отказа, решать в судебном порядке.
Ну и краткий комментарий: всегда подписывая документы, продумывайте, как будете выходить из ситуации, т.е. возвращать свои деньги, если по каким-то причинам будет изменение обстоятельств. Другими словами: надо знать не только "вход", но и "выход". Меня так учили, мои наставники. с уважением, Ежов А.В
2. Попросить (в случае отказа) письменный отказ.
3. Далее, вместе с юристом (или с вашим специалистом, который сопровождает сделку) внимательно изучить ответ.
4. Подготовить предарбитражное письмо в адрес агентства и в случае отказа, решать в судебном порядке.
Ну и краткий комментарий: всегда подписывая документы, продумывайте, как будете выходить из ситуации, т.е. возвращать свои деньги, если по каким-то причинам будет изменение обстоятельств. Другими словами: надо знать не только "вход", но и "выход". Меня так учили, мои наставники. с уважением, Ежов А.В
0
0
859/50 000
Виталий Черепнёв
7 июля 2014, 08:48
По просьбе трудящихся - знакомо.
1
0
32/50 000
0/50 000
7 июля 2014, 02:09
Виталий, она была здесь!!! смешно выглядит все это, но ее все комментарии удалили.
1
0
82/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
6 июля 2014, 23:52
Вот не понимаю я модеров, вопрос превратился в персональное дело Пришмонтас, а где она сама здесь, о чём собственно сыр бор?
0
0
124/50 000
0/50 000
Наталия Булдакова
4 июля 2014, 07:42
Андрей Казимиренко! извините Бога ради! промахнулась и поставила "галочку" не в то окошко! Ставлю плюсик!
2
0
105/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
4 июля 2014, 03:16
Светлана, коллеги выше очень подробно рассказали Вам многие нюансы по вашему вопросу и про авансы и про неустойку. Добавлю лишь следующее:
предварительный ДКП имеет своей исключительной целью: заключение в будущем основного ДКП на предусмотренных в нем условиях. Т.о. обязанность сторон по ПДКП состоит лишь в обязанности заключить основной ДКП на условиях, предусмотренных ПДКП, и в предусмотренном в нем срок.
Нормы ГК РФ предусматривают, что «сторона, уклоняющаяся от заключения основного договора, может быть принуждена к заключению этого договора в СУДебном порядке и возмещению другой стороне понесенных убытков». Т.о. если у Вашего продавца имеется письменное подтверждение о том, что он обращался к Вам с требованием о заключении основного договора, например, заказное письмо, телеграмма направленное в Ваш адрес, то продавец может:
1) обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (но этого уже не случилось в Вашем случае, он продал другим);
2) взыскать с Вас, как с покупателя убытки, причиненные ему Вашим уклонением от заключения основного договора (п. 4 ст. 445 ГК) (а факт убытка еще надо доказать в суде).
При этом, согласно нормам ГК РФ: «обязательства, предусмотренные предварительным договором, ПРЕКРАЩАЮТСЯ, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
предварительный ДКП имеет своей исключительной целью: заключение в будущем основного ДКП на предусмотренных в нем условиях. Т.о. обязанность сторон по ПДКП состоит лишь в обязанности заключить основной ДКП на условиях, предусмотренных ПДКП, и в предусмотренном в нем срок.
Нормы ГК РФ предусматривают, что «сторона, уклоняющаяся от заключения основного договора, может быть принуждена к заключению этого договора в СУДебном порядке и возмещению другой стороне понесенных убытков». Т.о. если у Вашего продавца имеется письменное подтверждение о том, что он обращался к Вам с требованием о заключении основного договора, например, заказное письмо, телеграмма направленное в Ваш адрес, то продавец может:
1) обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (но этого уже не случилось в Вашем случае, он продал другим);
2) взыскать с Вас, как с покупателя убытки, причиненные ему Вашим уклонением от заключения основного договора (п. 4 ст. 445 ГК) (а факт убытка еще надо доказать в суде).
При этом, согласно нормам ГК РФ: «обязательства, предусмотренные предварительным договором, ПРЕКРАЩАЮТСЯ, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
3
0
1 476/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
4 июля 2014, 03:17
Из этого следует, что если у Вашего продавца нет действительных подтверждений о том, что он направил Вам, ДО дня окончания срока вашего ПДКП, предложение заключить основной ДКП, все обязательства по заключению основного ДКП у вас ПРЕКРАТИЛИСЬ. И соответственно Вы вправе требовать у продавца вернуть все ранее им полученное в полном объеме.
Однако, Светлана, ежели эти доказательства у Вашего продавца имеются, то он (возможно) вправе взыскать/удержать, предусмотренную в договоре неустойку,
потому как включение в ПДКП дополнительных мер по обеспечению выполнения обязательств в виде штрафных санкции, как то: неустойка за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, считаю не противоречит закону (но тут даже у различных судов нет единой позиции, хотя в последнее время многие суды поддерживают именно эту позицию). При этом реальное положение Вашего спора очень зависит от того, как указано про неустойку и про ее удержание в вашем договоре.
Однако, Светлана, ежели эти доказательства у Вашего продавца имеются, то он (возможно) вправе взыскать/удержать, предусмотренную в договоре неустойку,
потому как включение в ПДКП дополнительных мер по обеспечению выполнения обязательств в виде штрафных санкции, как то: неустойка за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, считаю не противоречит закону (но тут даже у различных судов нет единой позиции, хотя в последнее время многие суды поддерживают именно эту позицию). При этом реальное положение Вашего спора очень зависит от того, как указано про неустойку и про ее удержание в вашем договоре.
0
0
960/50 000
Ольга Никитич
4 июля 2014, 00:52
Не могу не удержаться и не подержать прямо здесь, в этом посте, Андрея Владимировича Ежова и Андрея Казимиренко , хотя их авторитет, их профессионализм ни на этом форуме, ни в жизни и не нуждаются в моей поддержке, они и так его сами заслужили. Заслужили своим многолетним опытом и знанием своего дела, а также своей честностью и порядочностью не только к своим клиентам и ко всем участникам данного форума, но прежде всего честностью, порядочностью и уважением к своим коллегам.
И мне крайне стыдно, за то, что такое недоразумение как Н. Пришмонтас попыталось усомнить нас в обратном.
И мне крайне стыдно, за то, что такое недоразумение как Н. Пришмонтас попыталось усомнить нас в обратном.
4
0
603/50 000
0/50 000
3 июля 2014, 19:06
по поводу темы несколько лет назад участвовала в подобном процессе со стороны продавца.Из 50 тысяч 35 пришлось вернуть.При этом у меня были выполнены все обязательства и по самому отчуждению и по уведомлению покупателя о сделке... Так что если Вы не успели,но не успели по уважительной причине,пробуйте искать компромисс.Возврат хотя бы части суммы внесенных денег - тоже результат
7
0
384/50 000
0/50 000
3 июля 2014, 18:49
НУ, Худолеев хоть не мнит себя крутым специалистом)), а вот г. Пришмонтас, еще недавно щеголявшая на различных сайтах своей задницей (http://vk. com/id14546899?z=photo14546899_311260212%2Fphotos 14546899 это самое пристойное фото), теперь вдруг возомнила, что она настолько умна, что может учить мЭтров сайта. .. Прежде чем кого-то учить, надо самой научиться!!!! Когда я читаю" шедевры" Нади, то сразу понимаю где она написала сама, а где - тиснула у других. .. ТАм где бред сивой кобылы - это НАдя сама, сама. .. Где вменяемо - это она позаимствовала у других. ..
6
0
568/50 000
0/50 000
3 июля 2014, 13:54
В России две беды - дураки и дороги .На форуме две напасти Худолеев и Пришмонтас,и как они друг друга стоят!!!
9
0
110/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Зависит от точной формулировки в Вашем договоре! Задаток или аванс?
Итак, что же такое задаток?
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380.Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Что такое аванс?
Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.
http://www.klerk.ru/law/articles/104770