как вернуть аванс за квартиру, если сделка сорвалась из-за банковского кризиса 2008 года

В октябре 2008 года мы собирались приобрести в ипотеку 3-хкомнатную квартиру, цены тогда на рынке были очень высокие(сейчас на 35-40%ниже), обратились в агентство. Они предложили купить у их клиентов(продавцов).Мы оформили 2 расписки 09.09.08 и передали сначала 10000руб, а потом 140тыс.руб и 2 тыс руб на установку городского телефона риелтору с их стороны, в расписке указана цена квартиры 2680тысруб и срок заключения ДКП до 10.10.2008года. В октябре банки забрали наши документы на ипотеку и не давали решение до 07.11.08, при этом утверждая что решение положительное,но все сделки оттягиваются из-за дефолта. За это время мы переехали в квартиру, с разрешения хозяевов установили вх.дверь за 20000руб, и тут банк поменял условия кредитования со ставки 13,5 до 25% годовых и первоначальный взнос с 10% до 40%, мы отказались от ипотеки и договорились устно ждать лучших времен, продавцы решили брать с нас деньги как за арендную плату по 10тыс в месяц, а к маю 2009года сиуация не нормализовалась, цены на квартиры упали, а продавец цену менять не хотел, мы окончательно съехали и просили вернуть аванс. Сегодня январь 2011года-никто ничего не возвращает, скажите могу ли я расчитывать на возврат средств и если обращаться в суд, то на кого писать заявление и что к нему приложить.Квартиру они продали другим через 3 месяца, но я узнала об этом только сейчас. Заранее огромное спасибо.