Дима Билан продаёт коттедж на Новой Риге
24 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Как вернуть задаток?
Помогите, пожалуйста. Покупатель отказывается от покупки квартиры, каким образом можно вернуть задаток?
Автор
0
0
17
Марина Серенко
Квартирный вопрос
Могут подойти
17 комментариев
27 марта 2013, 10:57
Лучший совет
Задаток и аванс предусмотрены для того, чтобы обезопасить стороны от несостоявшихся сделок, а также от неисполнения обязательств по договору. Однако, в отличие от аванса, у задатка есть функции и предварительного платежа, и способа обеспечения исполнения обязательств. Первая заключается в том, что сумма задатка засчитывается как часть платежа по договору. Вторая - в том, что задаток остается у получателя, если договор не выполнен по вине стороны, давшей задаток. Зато если ответственность за невыполнение договора несет получатель, он обязан уплатить своему партнеру двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Если же договор прекращается по независящим от сторон причинам или по их взаимному соглашению, сумма задатка возвращается, как и аванс.
3
0
Дмитрий
2 апреля 2013, 08:56
Задаток подразумевает заключение договора купли-продажи. Договор составлен. Продавец получает лишь малую часть денег. Так или нет?
Игорь Золотарев «Договор, в котором возникают, обязательства осуществить платежи является договор продажи жилого помещения (квартиры). Если договор продажи жилого помещения не заключен, то обязательства осуществить платежи не возникают. Соответственно в этом случае задаток не может являться доказательством события, которое не произошло (нельзя доказать то, чего нет)».
Какие договора РЕАЛЬНО составляются при внесении задатка. Как это процедура оформляется документально?
Игорь Золотарев «Договор, в котором возникают, обязательства осуществить платежи является договор продажи жилого помещения (квартиры). Если договор продажи жилого помещения не заключен, то обязательства осуществить платежи не возникают. Соответственно в этом случае задаток не может являться доказательством события, которое не произошло (нельзя доказать то, чего нет)».
Какие договора РЕАЛЬНО составляются при внесении задатка. Как это процедура оформляется документально?
0
0
Марина Серенко
27 марта 2013, 19:46
Сегодня вернули задаток.
1
0
27 марта 2013, 11:42
Дмитрий, что значит "Риелторы признают НИЧТОЖНОСТЬ договоров задатка и предварительного по закону"? Не совсем понятно. В Российском законодательстве предусмотрены оба этих договора. Другое дело, что не все знают, как их соблюдать. Договариваться с Продавцом на словах? Если сделка завтра, то можно, а если через неделю-две, то гарантий точно никаких.
0
0
Дмитрий
27 марта 2013, 10:31
Риелторы признают НИЧТОЖНОСТЬ договоров задатка и предварительного по закону. Но! Продолжают составлять и брать. Как это объяснить?
0
0
Александр Кулябин
27 марта 2013, 10:03
ещё , если докажите что выявились скрытые недостатки по техническому состоянию квартиры, которые на момент передачи задатка были скрыты, шансы есть, НО с хорошим адвокатом(с практикой по таким делам), Удачи!
0
0
27 марта 2013, 08:32
Смотря как продавец нарушает условия задатка, но возврат будет происходить либо в добровольном порядке, либо в судебном.
1
0
Артем Рудин
27 марта 2013, 01:58
Только в судебном порядке. Вероятность возврата есть, был такой случай.
0
0
ID: 4607411
27 марта 2013, 01:49
Если продавец добровольно не хочет возвращать, тогда только в судебном порядке.
0
0
27 марта 2013, 00:52
не вернете,если продавец сам того не захочет
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Мы продали квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала. Опека обязала нас выделить доли детям в новой квартире и положить денежные средства (в соот с их долями) на спец счета детей. Теперь со слов сотрудника опеки, чтобы направить эти деньги на погашение ипотеки по новой квартире (где соот и выделены доли), мы должны получить от них новое решение. Но сказали, что помимо денег детей ( находящихся на спец счете) мы еще должны внести на ипотечный счет собственные денежные средства в размере долей (т.е. доли детей 700тр и собственные 700тр). Подскажите, пожалуйста, правомерно ли решение опеки? Чем оно обосновано? Почему мы должны еще вносить собственные деньги, чтоб воспользоваться детскими?
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Именно так в моем случае и вышло. Риэлтор ( не мой) со своими покупателями купили у меня недвижке, и ещё с меня этот риэлтор за продажу взял)! Мне было очень жалко, но у меня срывалась сделка по покупке , уже был внесён залог ( я продавала и покупала), но потом мой покупатель слился. И я, конечно, благодарна этому риэлтору, что все благополучно разрешилось, что он привел нового покупателя.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости