Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как вернуть задаток?
Помогите, пожалуйста. Покупатель отказывается от покупки квартиры, каким образом можно вернуть задаток?
Автор
0
0
17
Марина Серенко
Квартирный вопрос
Могут подойти
17 комментариев
27 марта 2013, 10:57
Лучший совет
Задаток и аванс предусмотрены для того, чтобы обезопасить стороны от несостоявшихся сделок, а также от неисполнения обязательств по договору. Однако, в отличие от аванса, у задатка есть функции и предварительного платежа, и способа обеспечения исполнения обязательств. Первая заключается в том, что сумма задатка засчитывается как часть платежа по договору. Вторая - в том, что задаток остается у получателя, если договор не выполнен по вине стороны, давшей задаток. Зато если ответственность за невыполнение договора несет получатель, он обязан уплатить своему партнеру двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Если же договор прекращается по независящим от сторон причинам или по их взаимному соглашению, сумма задатка возвращается, как и аванс.
3
0
750/50 000
0/50 000
Дмитрий
2 апреля 2013, 08:56
Задаток подразумевает заключение договора купли-продажи. Договор составлен. Продавец получает лишь малую часть денег. Так или нет?
Игорь Золотарев «Договор, в котором возникают, обязательства осуществить платежи является договор продажи жилого помещения (квартиры). Если договор продажи жилого помещения не заключен, то обязательства осуществить платежи не возникают. Соответственно в этом случае задаток не может являться доказательством события, которое не произошло (нельзя доказать то, чего нет)».
Какие договора РЕАЛЬНО составляются при внесении задатка. Как это процедура оформляется документально?
Игорь Золотарев «Договор, в котором возникают, обязательства осуществить платежи является договор продажи жилого помещения (квартиры). Если договор продажи жилого помещения не заключен, то обязательства осуществить платежи не возникают. Соответственно в этом случае задаток не может являться доказательством события, которое не произошло (нельзя доказать то, чего нет)».
Какие договора РЕАЛЬНО составляются при внесении задатка. Как это процедура оформляется документально?
0
0
614/50 000
0/50 000
Марина Серенко
27 марта 2013, 19:46
Сегодня вернули задаток.
1
0
24/50 000
0/50 000
27 марта 2013, 11:42
Дмитрий, что значит "Риелторы признают НИЧТОЖНОСТЬ договоров задатка и предварительного по закону"? Не совсем понятно. В Российском законодательстве предусмотрены оба этих договора. Другое дело, что не все знают, как их соблюдать. Договариваться с Продавцом на словах? Если сделка завтра, то можно, а если через неделю-две, то гарантий точно никаких.
0
0
351/50 000
0/50 000
Дмитрий
27 марта 2013, 10:31
Риелторы признают НИЧТОЖНОСТЬ договоров задатка и предварительного по закону. Но! Продолжают составлять и брать. Как это объяснить?
0
0
131/50 000
0/50 000
Александр Кулябин
27 марта 2013, 10:03
ещё , если докажите что выявились скрытые недостатки по техническому состоянию квартиры, которые на момент передачи задатка были скрыты, шансы есть, НО с хорошим адвокатом(с практикой по таким делам), Удачи!
0
0
213/50 000
0/50 000
27 марта 2013, 08:32
Смотря как продавец нарушает условия задатка, но возврат будет происходить либо в добровольном порядке, либо в судебном.
1
0
121/50 000
0/50 000
Артем Рудин
27 марта 2013, 01:58
Только в судебном порядке. Вероятность возврата есть, был такой случай.
0
0
71/50 000
0/50 000
ID: 4607411
27 марта 2013, 01:49
Если продавец добровольно не хочет возвращать, тогда только в судебном порядке.
0
0
79/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
27 марта 2013, 00:52
не вернете,если продавец сам того не захочет
0
0
44/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости