На кадастровую стоимость ориентироваться не стоит. В большинстве случаев она завышена и слабо коррелирует с рыночной. Кроме того, она никак не отражает текущею ситуацию на рынке.
У некоторых риэлторов стратегия привлечения клиентов такова: Вам называют максимальную цену аналогичных предложений на рынке, тех предложений, которые продаются годами. В процессе продажи, который будет длится неизвестно сколько, Вас постепенно будут понижать в цене, и в итоге Вы придете к тем самым 9,5 м.р. Как минимум, при таком подходе Вы потеряете 3-6 месяцев.
Ориентироваться необходимо не на того, кто предложит Вам максимальную цену, а на того, кто в процессе общения сможет доказать Вам свою профессиональность. Сам факт того, что Вам изначально предложили нереальную цену говорит о !наплевательском! отношении специалиста к необходимости решения Вашего вопроса. Цель такого горе риэлтора посадить Вас на крючок договором, ну а дальше будь что будет.
Нельзя ориентироваться только на предложения аналогичных квартир в Вашем доме. Очень часто к ценообразованию подходят непрофессионально, исходя из того, сколько хочет продавец или сколько необходимо для целей решения альтернативной сделки.

ответ Вам даст Бергер! Он у нас главный по советам.

Анна. кадастровая стоимость учитывает только расположение квартиры на карте Москвы. Это как средняя температура по больнице. Эта стоимость может быть больше или меньше реальной рыночной стоимости. Я думаю, что кадастр еще будет пересматриваться. Без риэлтора вам будет трудно продать и купить, если вы в этом мало что понимаете. Поэтому нужно все равно приглашать специалиста. Могу порекомендовать, у меня есть такой риэлтор, работает очень давно, достаточно грамотная женщина.

Анна в вашем случае можно вообще не пользоваться услугами риэлтора, так как вы продаёте, а не покупаете!
Вполне можно и самой дать объявления и искать покупателей. А когда найдёте , то просто наймите риэлтора или юриста и он вам сделает юридическое сопровождение сделки - это будет нанмого дешевле стоить.

Сроки продажи всегда " горят". И это "я никуда не спешу" не понятно на кого рассчитано)))) Вы изначально предубеждена против риэлторов, нет? Риэлторская услуга дорогая по определению, так же как и сама недвижимость. Выбирайте специалиста, продавайте/покупайте. Какие проблемы-то? Ко мне прошу не обращаться. Спаибо

Слушайте не того, кто вам максимальную цену продажи вашей квартиры озвучит, а того, кто вам вам назовет реальную цену продажи и грамотно аргументирует эту цену. В остальном, если вы хотите продать а не продавать, то откиньте все: "сроки не горят", хотелось бы по максимальной цене" и т.д.

Самая убийственная фраза "я никуда не спешу"тогда бы посоветовала бы Вам продажей заниматься самой, дело в том что реклама на нормальных сайтах сейчас платная, и нормальный специалист наврятли будет тратить деньги с такой ценой за объект, вот с ваших слов Я начала работать с тем специалистом, который вам озвучил цену продажи , а не с тем который задрал цену дабы Вас порадовать.

Выбрать специалиста - либо по рекомендации, либо нужно пообщаться с человеком, далеко не все грамотные и опытные специалисты сидят на форумах. Общаясь с человеком, постарайтесь подключить свою интуицию, в принципе, всегда чувствуется даже по разговору разбирается человек в вопросе или нет; посмотрите насколько Вам комфортно с этим человеком (тоже очень многое значит). А цену сей час нужно ставить ниже средней, попросите специалиста сделать Вам подборку предложений вариантов, схожих с Вашим. Для начала остановитесь где-то посередине между средней ценой и самой дешевой квартирой. А дальше уже видно будет: если квартиру не смотрят, значит дорого - нужно цену снижать, если толпы покупателей - значит Вы занизили цену. Успехов!!!

Анна, Ваше "Сроки продажи не горят" говорит о Вашей несерьезности к срокам реализации Вашей мечты. Поиграться с ценой на "авось найдется тот неумеха с мешком денег" не работает на сегодняшнем рынке. Ваше желание вполне понятно, но не имеет результативности. Альтернативу себе будете подбирать уже как Покупатель. Встаньте на его место с самого начала и Вы сами поймете, что нет "мешков без мозгов",

Выбирать, в идеале, надо по рекомендации.
Если такой возможности нет - положиться на свой здравый смысл, логику и - женскую интуицию.
Удачного выбора )