Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как выделить доли детям в новой квартире

ID: 52564538
Вся Россия
4 748
14

Здравствуйте. Покупаем уже построенную квартиру у застройщика в ипотеку Сбербанка. Будем использовать маткапитал. В какой момент лучше наделить детей долями - сразу в договоре купли-продажи прописать всех собственников, включая детей, или после погашения ипотеки? В каком случае потребуются услуги нотариуса?

Автор
14
ID: 52564538
12 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Если Вы приобретаете квартиру с привлечением ипотечного кредита, то состав будущих владельцев следует согласовать с банком. С высокой вероятностью банк будет против включения в состав собственников несовершеннолетних детей до момента, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен.
8
0
298/50 000
0/50 000
ID: 52564538
Автор
26 мая 2020, 13:56
Сбербанк согласен на собственников-детей. На словах, по крайней мере
0
0
68/50 000
Тогда я за то, чтобы включить детей в состав собственников сразу, но выделять им доли следует минимальные, а не по 1/4, как это часто бывает. Если материнский капитал 450 000 рублей, то доля ребёнка 112 500 рублей. Рассчитайте пропорцию этих денег в общей стоимости квартиры, и наделите детей такими долями. В дальнейшем Вам будет легче продать квартиру из-под залога, если вдруг возникнет такая необходимость. Договор может быть в простой письменной форме, где Ваша доля с супругом будет в общей совместной собственности, а у детей в дрлевой. Но это если банк пропустит. Возможно потребуют нотариальный договор.
0
0
612/50 000
ID: 52564538
Автор
26 мая 2020, 15:54
Здравствуйте. Т.е. можно прямо в дкп все эти доли прописать и на регистрацию в Росреестр?
0
0
89/50 000
Так и нужно сделать.
0
0
20/50 000
ID: 52564538
Автор
26 мая 2020, 16:55
Спасибо Вам за ответы
0
0
21/50 000
ID: 52564538
Автор
26 мая 2020, 16:56
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
26 мая 2020, 12:31
Лучше сразу включать, если есть такая возможность.
Потому что если захотите в последствии продать квартиру и не сможете полностью досрочно погасить кредит, хоть избежите проблем с наделением детей долями.
8
0
211/50 000
0/50 000
26 мая 2020, 12:26
Добрый день. Если банк такое допускает, а в регионах Сбербанк разрешает включать детей в состав собственников при покупке в ипотеку, то оптимально включить детей в состав собственников уже сейчас.
А вообще, услуги нотариуса сейчас для всего, что связанно с мат.капиталом не нужны. С 12 марта 2020 отменено обязательство о наделении долями после снятия обременения и уже больше года договор наделения долями можно составить в простой письменной форме.
8
0
456/50 000
0/50 000
26 мая 2020, 14:31
В этом весь "фокус". По сути да, если долевая между супругами, то должен быть нотариальный документ. Но относительно недавно появилась техническая возможность внесения права совместной собственности на долю. Таким образом, доли каждому из детей и долю в совместную (титул на двоих). Например, 1/10 - ребенок, 1/10 - ребенок, 8/10 - супруги (совместная титульная собственность).
0
0
377/50 000
26 мая 2020, 11:56
Здравствуйте. Выделять доли всем членам семьи , включая всех детей, нужно в течение 6 мес с момента снятия обременения на квартиру. Не нужно торопиться.
6
0
152/50 000
0/50 000
ID: 52564538
Автор
26 мая 2020, 14:00
Спасибо
0
0
7/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости