Как выделить доли детям в новой квартире

ID: 52564538

26.05.2020

Вся Россия

4 825

Здравствуйте. Покупаем уже построенную квартиру у застройщика в ипотеку Сбербанка. Будем использовать маткапитал. В какой момент лучше наделить детей долями - сразу в договоре купли-продажи прописать всех собственников, включая детей, или после погашения ипотеки? В каком случае потребуются услуги нотариуса?

Автор

ID: 52564538

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

17 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Бульвар Рокоссовского

4 мин.

ЖК "Преображение", Тюменский проезд, 3к1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 17

Селигерская

7 мин.

Селигерская улица, 18к4, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19С3, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

32 000 000 ₽

4-комн.кв., 76 м², этаж 7

ВДНХ

9 мин.

проспект Мира, 182, Москва

13 750 000 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 3

Яхромская

9 мин.

Яхромская улица, 3, Москва

11 650 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 5

Коптево

19 мин.

Кронштадтский бульвар, 41, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

26 мая 2020, 11:55

Лучший совет

Здравствуйте. Если Вы приобретаете квартиру с привлечением ипотечного кредита, то состав будущих владельцев следует согласовать с банком. С высокой вероятностью банк будет против включения в состав собственников несовершеннолетних детей до момента, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен.

ID: 52564538

Автор

26 мая 2020, 13:56

Сбербанк согласен на собственников-детей. На словах, по крайней мере

Александр Воронич

26 мая 2020, 14:07

Тогда я за то, чтобы включить детей в состав собственников сразу, но выделять им доли следует минимальные, а не по 1/4, как это часто бывает. Если материнский капитал 450 000 рублей, то доля ребёнка 112 500 рублей. Рассчитайте пропорцию этих денег в общей стоимости квартиры, и наделите детей такими долями. В дальнейшем Вам будет легче продать квартиру из-под залога, если вдруг возникнет такая необходимость. Договор может быть в простой письменной форме, где Ваша доля с супругом будет в общей совместной собственности, а у детей в дрлевой. Но это если банк пропустит. Возможно потребуют нотариальный договор.

ID: 52564538

Автор

26 мая 2020, 15:54

Здравствуйте. Т.е. можно прямо в дкп все эти доли прописать и на регистрацию в Росреестр?

Александр Воронич

26 мая 2020, 16:19

Так и нужно сделать.

ID: 52564538

Автор

26 мая 2020, 16:55

Спасибо Вам за ответы

ID: 52564538

Автор

26 мая 2020, 16:56

Спасибо

Антонина Каткова

26 мая 2020, 12:31

Лучше сразу включать, если есть такая возможность.
Потому что если захотите в последствии продать квартиру и не сможете полностью досрочно погасить кредит, хоть избежите проблем с наделением детей долями.

Даниил Пятецкий

26 мая 2020, 12:26

Добрый день. Если банк такое допускает, а в регионах Сбербанк разрешает включать детей в состав собственников при покупке в ипотеку, то оптимально включить детей в состав собственников уже сейчас.
А вообще, услуги нотариуса сейчас для всего, что связанно с мат.капиталом не нужны. С 12 марта 2020 отменено обязательство о наделении долями после снятия обременения и уже больше года договор наделения долями можно составить в простой письменной форме.

Даниил Пятецкий

26 мая 2020, 14:31

В этом весь "фокус". По сути да, если долевая между супругами, то должен быть нотариальный документ. Но относительно недавно появилась техническая возможность внесения права совместной собственности на долю. Таким образом, доли каждому из детей и долю в совместную (титул на двоих). Например, 1/10 - ребенок, 1/10 - ребенок, 8/10 - супруги (совместная титульная собственность).

Татьяна Скулкина

26 мая 2020, 11:56

Здравствуйте. Выделять доли всем членам семьи , включая всех детей, нужно в течение 6 мес с момента снятия обременения на квартиру. Не нужно торопиться.

ID: 52564538

Автор

26 мая 2020, 14:00

Спасибо