Как выгоднее?

Посмотрите на ситуацию следующим образом: у Вас есть участок в 5 соток, предположим цена его будет составлять 50 тыс. руб. за сотку, итого 250 тыс. Не указали назначение, да и не важно, на этот момент.

Допускаю ИЖС или ЛПХ (может быть - садоводство), но населенный пункт, да? Дом может находиться на участке как ИЖС, так и ЛПХ если он жилой дом, на землях садоводство может располагаться только жилое с назначением жилой, что не одно и то же. Свободный участок иного назначения обязан продаваться отдельно, до момента смены статуса и объединения. Хотя можно одним ДКП провести всю сделку при условии, что объекты попадают в одни руки. Итак, вернусь к пустому участку - такой участок не привлекателен по причине своей площади и будет долго неликвиден. Целесообразнее продавать вместе с домом и участком, а по поводу объединения участков вопрос отходит на второй план - это не обязывает Вас привести участки в соответствие до сделки. Важен оформленный должным образом пакет документов. Межевание, выписки, свидетельства, правоустановка и пр.

Добрый день,Александр. Выставьте на продажу как есть( дом и 5 соток) в комментариях укажите, что есть возможность расширить участок до 10-ти соток.

Здравствуйте Александр! Лучше всего выставить на продажу дом с участком 5 соток и указать возможность расширения до 10.

Я бы выбрал вариант №2. Он проще, удобнее и практичнее.

Не соглашусь с коллегами - продать отдельно 2 объекта недвижимости с т.зрения финансов гораздо интереснее. 5-соточные участки вполне ликвидный товар, но существует ряд "НО":
1. Количество потенциальных покупателей на небольшие участки геометрически падает с расстоянием от МКАД. В пределах МБК - они интересны, далее сложнее.
2. Размер и форма участка. Длина/ширина участка не должны быть менее 17-18м, тогда визуально он будет выглядеть на стандартные "6 соток")
3. Если участок крайний/ с выходом в лес/ к водоему - это хорошие плюсы небольших участков.

Если Ваши участки подходят под данное описание, мой совет - продавайте по отдельности, если нет - продвигайте 2 предложения в 5 и 10 соток

Добрый день.
Лучше продавать 10 соток с домом - на 5 соток даже за дешево клиентов очень мало - обычно люди стараются купить участки от 10 соток, а к примеру участки 3-4 сотки вообще 30% от рыночной цены никто не дает.

Александр добрый вечер,
2 кВт на участок, это очень мало.
Быстрее и выгоднее можно продать10 соток с 4 кВт.
Успехов!

Спешить с продажей действительно не стоит.
В феврале-апреле цены на дома и участки скорей всего повыситься,это как правило сезонное повышение.Сейчас цены занижены поскольку большого спроса нет.
Как показывает практика в начале весны происходит активизация в плане приобретения загородной недвижимости,если участок с домом расположены в хорошем месте то пробастся он быстро.Выставлять можно по отдельности,поскольку могут появиться 2 покупателя( на дом с участком и участок,поскольку кто то хочет уже построенное,а кто то сам строит по своему проекту и в зависимости от того что он хочет видеть.Главное что бы все документы были в порядке.

Попробуйте 5 соток и 10 соток.

Александр, могу Вам посоветовать только одно, раз сроки не поджимают: логичнее, что отдельно 5 соток или дом с 5 сотками продастся быстрее нежели дом с 10 сотками.
И в связи с тем, что рыночная цена сегодня участка в 5 соток может стоить одну стоимость, а через 2 месяца уже дороже - я бы посоветовал Вам продавать их поотдельности, тем самым выиграв разницу денежную на времени.
А там уже Вам судить.

С уважением к Вам, Оксанов Михаил.
Московский Центр Аренды.