Поиск по журналу
Москва и МО
как зарегистрировать изменение в планировки дома без суда
Елена Панченко
ООО ЮК "Соломоново Решение"
21 декабря 2011
Вся Россия
15 936
13
здравствуйте! частный одноэтажный дом немного изменили в размерах и надстроили еще один этаж. надо быстро продать. как можно зарегистрировать изменения без судебных тяжб в узаконивании? говорят, что надо просто вызвать бти, заказать паспорт, а потом зарегистрировать в юстиции. так ли это просто?
Автор
Теги
13
Елена Панченко
ООО ЮК "Соломоново Решение"
Могут подойти
13 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
21 декабря 2011, 17:25
Лучший совет
Если быстро, продавайте так. Если есть время регистрируйте изменения
8
0
68/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
25 декабря 2011, 12:30
Елена только через суд в порядке ст 222 ГК РФ.
0
0
46/50 000
0/50 000
23 декабря 2011, 02:07
Добрый день.
Надо понимать, какие документы были, но все равно БТИ нужно заказывать -технический и кадастровый паспорта, архитектура -согласование на перепланировку и опять БТИ убрать красные линии, а потом росреестр -регистрация новых площадей.
Немного беготни и все получится.
Удачи.
0
0
300/50 000
0/50 000
Светлана Тищенко
22 декабря 2011, 16:42
Елена, если в техническом паспорте будет написано, что разрешение на реконструкцию не предъявлено, то в УФРС вам ловить нечего - откажут.
Если земля ИЖС или ЛПХ и ваш дом ранее проходил регистрацию, то Вариант 1) Снять с регистрационного учета старый дом; Вариант 2) В суде все решиться в Вашу пользу.
А вот зачем Вам для сделки все это?
Подаете договора купли-продажи
Копию паспорта покупателя
Свидетельство на землю
Свидетельство на дом (какое есть)
И регистрируете (если покупатель не против)!
Удачи!
3
0
545/50 000
0/50 000
ID: 2344200
22 декабря 2011, 14:20
Если покупатель согласен и дом ранее прошел регистрацию в УФРС, просто продавайте и все. Можете торгануться и простить покупателю несколько тысяч на судебные дела после покупки.
Это первое. А второе заключается в следующем. Необходимым условием является опять же согласие покукпателя. Достаточным является получение кадастрового паспорта на дом. Тут такое дело: в последние пару месяцев наше БТИ стало выдавать кадастровые паспорта без выезда в рабочем порядке. Только делая в них пометку о том, что паспорт выдан по материалам инвентаризации какого-то там года. Что сути не меняет и УФРС эти документы принрмает без вопросов. Такие вот дела. Конечно, это касается обстоятельств, когда продажа действительно важна срочная. И есть согласие покупателя. С уважением.
0
0
769/50 000
0/50 000
К словам коллег могу добавить, что палаты Росреестра, не все так легко принимают документы как реконструкцию. Порядок действия следующий: 1. Вызываете БТИ, 2. Заказываете технический и кадастровые паспорта в БТИ, 3. БТИ ставят вам пометки во всех паспортах, что разрешение на переоборудование не предъявлено, 4. Подаете на регистрации документы в Росреестр и пишите заявление на ликвидацию старого дома, 5. Дальше на усмотрения регистратора. У меня были случаи, когда в одном районе принимают на регистрацию, а в другом отказывают в регистрации.
1
0
546/50 000
0/50 000
Елена Панченко
Автор
22 декабря 2011, 07:17
всем большое спасибо за советы!!!
0
0
33/50 000
0/50 000
21 декабря 2011, 22:47
Здравствуйте, Елена! Узаконить изменения без суда - можно, как реконструкцию, в упрощенном порядке... Для этого Вам нужно вызвать БТИ и заказать новый технический паспорт, а дальше - обращаться в Росреестр...
Продать быстро - можно, разве что, очень дешево... Мало кто из покупателей согласится покупать при таком существенном расхождении между документами и действительностью...
Поэтому стоит вначале все узаконить, а уже потом продавать...
Хотя покупателя можно начинать искать и раньше...
4
0
506/50 000
0/50 000
Малхаз Чиковани
21 декабря 2011, 21:43
Если земельный участок оформлен, то будет Проше, обратитесь к специалистам чтобы оформили реконструкцию и внесете изменению
0
0
124/50 000
0/50 000
21 декабря 2011, 20:28
Ваш 2-й этаж, может повлиять на нижний этаж дома. Сначало нужно было получить разрешение на строительство второго этажа. А если б Вы построили пятиэтажный дом, где потом разрешение дали бы только на два этажа?Нужно обратиться в БТИ, придется узаконить всё ч/з суд. Но если Ваш покупатель согласен и так купить,то продавайте. Имейте ввиду, если в последующем выяснится, что Ваш 1- этаж по нагрузке не выдержит 2-й этаж, покупатель может подать в суд на возврат. Конечно, Вы можете заранее пригласить специалиста ( например, строителя), чтоб выяснить по поводу нагрузки 2-го этажа, если хотите продавать без узаконивания.
0
0
632/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости