здравствуйте! частный одноэтажный дом немного изменили в размерах и надстроили еще один этаж. надо быстро продать. как можно зарегистрировать изменения без судебных тяжб в узаконивании? говорят, что надо просто вызвать бти, заказать паспорт, а потом зарегистрировать в юстиции. так ли это просто?
Добрый день. Надо понимать, какие документы были, но все равно БТИ нужно заказывать -технический и кадастровый паспорта, архитектура -согласование на перепланировку и опять БТИ убрать красные линии, а потом росреестр -регистрация новых площадей. Немного беготни и все получится. Удачи.
0
0
300/50 000
0/50 000
Светлана Тищенко
22 декабря 2011, 16:42
Елена, если в техническом паспорте будет написано, что разрешение на реконструкцию не предъявлено, то в УФРС вам ловить нечего - откажут. Если земля ИЖС или ЛПХ и ваш дом ранее проходил регистрацию, то Вариант 1) Снять с регистрационного учета старый дом; Вариант 2) В суде все решиться в Вашу пользу. А вот зачем Вам для сделки все это? Подаете договора купли-продажи Копию паспорта покупателя Свидетельство на землю Свидетельство на дом (какое есть) И регистрируете (если покупатель не против)! Удачи!
3
0
545/50 000
0/50 000
ID: 2344200
22 декабря 2011, 14:20
Если покупатель согласен и дом ранее прошел регистрацию в УФРС, просто продавайте и все. Можете торгануться и простить покупателю несколько тысяч на судебные дела после покупки. Это первое. А второе заключается в следующем. Необходимым условием является опять же согласие покукпателя. Достаточным является получение кадастрового паспорта на дом. Тут такое дело: в последние пару месяцев наше БТИ стало выдавать кадастровые паспорта без выезда в рабочем порядке. Только делая в них пометку о том, что паспорт выдан по материалам инвентаризации какого-то там года. Что сути не меняет и УФРС эти документы принрмает без вопросов. Такие вот дела. Конечно, это касается обстоятельств, когда продажа действительно важна срочная. И есть согласие покупателя. С уважением.
К словам коллег могу добавить, что палаты Росреестра, не все так легко принимают документы как реконструкцию. Порядок действия следующий: 1. Вызываете БТИ, 2. Заказываете технический и кадастровые паспорта в БТИ, 3. БТИ ставят вам пометки во всех паспортах, что разрешение на переоборудование не предъявлено, 4. Подаете на регистрации документы в Росреестр и пишите заявление на ликвидацию старого дома, 5. Дальше на усмотрения регистратора. У меня были случаи, когда в одном районе принимают на регистрацию, а в другом отказывают в регистрации.
Здравствуйте, Елена! Узаконить изменения без суда - можно, как реконструкцию, в упрощенном порядке... Для этого Вам нужно вызвать БТИ и заказать новый технический паспорт, а дальше - обращаться в Росреестр... Продать быстро - можно, разве что, очень дешево... Мало кто из покупателей согласится покупать при таком существенном расхождении между документами и действительностью... Поэтому стоит вначале все узаконить, а уже потом продавать... Хотя покупателя можно начинать искать и раньше...
4
0
506/50 000
0/50 000
Малхаз Чиковани
21 декабря 2011, 21:43
Если земельный участок оформлен, то будет Проше, обратитесь к специалистам чтобы оформили реконструкцию и внесете изменению
Ваш 2-й этаж, может повлиять на нижний этаж дома. Сначало нужно было получить разрешение на строительство второго этажа. А если б Вы построили пятиэтажный дом, где потом разрешение дали бы только на два этажа?Нужно обратиться в БТИ, придется узаконить всё ч/з суд. Но если Ваш покупатель согласен и так купить,то продавайте. Имейте ввиду, если в последующем выяснится, что Ваш 1- этаж по нагрузке не выдержит 2-й этаж, покупатель может подать в суд на возврат. Конечно, Вы можете заранее пригласить специалиста ( например, строителя), чтоб выяснить по поводу нагрузки 2-го этажа, если хотите продавать без узаконивания.