Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Какие документы я должна предоставить агенству при продажи квартиры,подлинники или копии.
Ирина
18 июля 2011
Вся Россия
13 566
22
Я продаю квартиру через агенство, и меня интересует какие документы я должна им предоставить при заключении договора о продажи, и должны ли они быть подлинниками или копиями.
Автор
Теги
22
Могут подойти
22 комментария
19 июля 2011, 23:31
Здравствуйте, Ирина! Наиболее приемлемый вариант - Вы подъезжаете на подписание договора с оригиналами документов, а агентство делает себе с них копии. Кроме исключительных редких случаев - когда есть полное доверие (например, работаете с конкретным специалистом по рекомендации), документы лучше и безопаснее оставлять у себя (да и нормальный специалист никогда не станет настаивать, чтобы Вы оставили ему документы, он может попросить их у Вас на непродолжительное время, если Вам лично не удобно куда-то с ними подъехать, например, для предъявления в органах опеки, если это нужно вашим покупателям).
0
0
603/50 000
0/50 000
Алексей Самойлов
19 июля 2011, 13:56
Добрый день. Вы должны будете предоставить оригиналы, НО оставлять их Вас никто обязать не может. Им вполне будет достаточно копий.
0
0
131/50 000
0/50 000
Николай Гаврилов
19 июля 2011, 12:53
Для начала Вы должны предоставить оригинала документов, а требования агентства чтобы они остались у них не является правомерным.
0
0
129/50 000
0/50 000
Владимир Каган
19 июля 2011, 12:10
постараюсь кратко сделать ассорти из ответов этого поста:

- оставлять документы в агентстве или нет, решать Продавцу (но запугивать на форуме, его не нужно, т.к. Виктория Парфенова:" Ни в коем случае не могу и не хочу равнять все АН под одну гребенку."

- Валерий Мельник: "Ничего особо страшного в этом нет. Это своего рода гарантия того, что Вы не обратитесь одновременно в другие агентства. Здесь нужно понимать, что агент тратит время, деньги, в т.ч. на рекламу Вашего объекта и т.д. Продать квартиру не так просто, как кажется. Это ТРУД, как и любой другой. Конечно же ему хочется эти гарантии иметь.Работать в холостую, как Вы понимаете, никому не хочется))). Да и работать при наличии оригиналов агенту все-таки удобнее (например, при внесении аванса покупатель обязательно захочет с ними познакомиться. Хотя в случае необходимости Вы конечно каждый раз можете их привозить сами)."

- собирая недостающие документы без правоустановки, придется отвлекать Продавца, - а он бывает не всегда свободен или доступен...

- предлагая Продавцу оставить документы в АН, специалист должен доходчиво (если может) все объяснить , прописать(в акте приема, что получено, свою ответственность за утерю, и т.д.....)
1
0
1 247/50 000
0/50 000
Владимир Каган
19 июля 2011, 12:23
компромиссный вариант: - Предоставить - подлинники, оставить - нотариально заверенные копии + сумму на рекламу и реально предстоящую работу (которую необходимо прописать) - крайности не берем!
0
0
195/50 000
Александр Башвеев
19 июля 2011, 09:24
Все просто. Никогда не оставляйте оригиналы документов!!!
1
0
57/50 000
0/50 000
Ответ Владимиру Кагану: знаю пару АН достаточно крупных и известных, рекламирующих себя аж по ЦТВ (не буду называть), где пользуясь юридической неграмотностью большинства населения (а это, к сожалению, именно так), ссылаются на несуществующие статьи законодательства о том, что "при заключении договора с АН продавец обязан согласно ст.___ предоставить оригиналы документов в агентство". Владимир, я даже видела этот договор оказания услуг. Номер статьи написан а вот какого закона или кодекса - не указали)))... Риски: имея на руках оригиналы документов, АН начинают "диктовать некоторые условия",например, существенное изменение цены и размера своей комиссии (понятно, ЧТО в какую сторону). Эти условия, кстати, очень сильно "размыты" в договоре на оказание услуг. По истечение срока действия договора просто так документы никому не отдавались, забирали с милицией или еще с кем из силовых структур (кто кого нашел). ОМОН - периодический гость)))
Ни в коем случае не могу и не хочу равнять все АН под одну гребенку. Но такие случаи имели место быть.
Я считаю самым оптимальным вариантом - копии и небольшая денежная сумма. А по большому счету, если продавец видит и чувствует работу агента с первых двух-трех недель - в другое агентство врядли побежит.
2
0
1 269/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
19 июля 2011, 05:13
Предоставить их Вы должны в подлинниках, а вот оставлять лучше нотариально заверенные копии.
0
0
92/50 000
0/50 000
Владимир Каган
19 июля 2011, 01:20
вопрос: "Я продаю квартиру через агентство (испр. В.К.), и меня интересует, какие документы я должна им предоставить при заключении договора о продаже (испр. В.К.), и должны ли они быть подлинниками или копиями.

cовет: Виктория Парфенова, 18.07.2011, 21:45
Ирина, оригиналы не рекомендую отдавать (никто не имеет право их требовать и изымать - противозаконно, также как и паспорт), и определенные риски есть.

у меня вопрос к Виктории: где в заданном вопросе сказано об изъятии документов, какие существуют "определенные риски", в чем они заключаются?
0
0
577/50 000
0/50 000
19 июля 2011, 00:17
Предоставить оригиналы в АН необходимо, а оставлять их или нет это уже Ваше дело, но лично я криминала в этом (тем более чего либо противозаконного) не вижу, обычная практика многих АН. Решать Вам. Успехов.
0
0
206/50 000
0/50 000
Клара Храмова
18 июля 2011, 23:55
Я полагаю , что оригиналы. Но это вопрос доверия сторон друг другу.
1
0
69/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости