В банке «Дом.РФ» заявили о резком росте спроса на частные дома под ключ
17 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Какие могут быть риски при завышении стоимости цены на квартиру?
Продаю квартиру за 4 млн. руб. Агент покупателя долго торговалась, а потом предложила повысить стоимость квартиры на 500т.р. для банка, так как клиент у нее берет ипотеку и нет первоначального взноса. Как мне обезопасить себя от возврата квартиры в течении 3 лет? Уважаемые агенты, какие могут быть риски?
Могут подойти
28 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
14 апреля 2015, 14:32
Лучший совет
Риск быть обязанной вернуть в случае расторжения сделки бОльшую сумму, чем получена по факту.
10
0
Екатерина Гаянова
14 апреля 2015, 14:49
Вот этого я боюсь, каким образом можно себя обезопасить?
0
0
Наталья Викторовна Якушина
14 апреля 2015, 17:04
Даю советы, как поступать по закону. Потворство мошенническим действиям покупателя не может быть безопасным.
0
0
Татьяна Владимировна Крылач
19 апреля 2015, 13:53
Возвратные расписки в залоговой квартире, приобретенной по кредиту, по суду не правомерны. Цена квартиры прописана в договоре. Другой быть не может. Екатерина перестраховывается безосновательно. Покупатель инициировать расторжение не будет, продавец тем более.
0
0
Ольга Беневоленская
17 апреля 2015, 00:59
Если-только сам себя захочет обмануть. Расторгнуть, в любом случае, нелегко.
0
0
17 апреля 2015, 00:01
Вот скажите мне,коллеги,на основании чего покупатель может расторгнуть договор???? Поводов-то нет! Цена завышена? Да нет,есть допсоглашение,по которомувсе исправлено и возвращено..Доказать мошенничество тут будет крайне сложно. Ну не дурак покупатель,сам не попрется в тюрьму сдаваться за махинации.А продавец будет стоять на своем" Все платилось,но было возвращено по обоюдному соглашению.Не зарегистрировано потому как покупатель отказывается идти сдавать документы..." и в чем криминал???
1
1
Ольга Беневоленская
16 апреля 2015, 20:52
Расторжение по инициативе Покупателя не исключены, но, даже в досудебном порядке, расторгнуть не легко.
В суде будет расписка на 4,5 млн.
В суде будет расписка на 4,5 млн.
0
0
Елена Петракова
16 апреля 2015, 19:40
Ольга Беневоленская, вопрос читаем: "Как мне обезопасить себя от возврата квартиры в течении 3 лет? Уважаемые агенты, какие могут быть риски?" Естественно, инициатором возврата 4,5 млн по ДКП будет Покупатель! Этого Продавец и побаивается. И Ваша обозначенная расписка на 0,5 млн в суде работать не будет. Но до суда дело не дойдет, т.к. Покупатель - ипотечный. (См. мой совет от 15.04.)
0
0
Ольга Беневоленская
16 апреля 2015, 18:17
Елена Петракова, не поняла, кто инициатор возврата 4,5 млн.? Расторжение, как всегда, в судебном порядке.
0
0
Ольга Беневоленская
16 апреля 2015, 17:51
Расписку в получении денег на полмиллиона заверяет сотрудник банка и себе берет копию.
500 т.р.- средства наличные ( предполагаемый 1 взнос ).
500 т.р.- средства наличные ( предполагаемый 1 взнос ).
0
0
Ольга Беневоленская
16 апреля 2015, 18:07
Армен, у покупателя нет 1 взноса, например, в размере 500т.р., при этом он просит продавца подтвердить распиской, что тот у него несуществующие 500 т. р. получил.
При благополучном проведении сделки, ипотечные средства, в нашем случае 4 млн. р., из ячейки получает продавец.
Расписку продавец пишет на 4.5 млн. Далее, согласно советам колле
При благополучном проведении сделки, ипотечные средства, в нашем случае 4 млн. р., из ячейки получает продавец.
Расписку продавец пишет на 4.5 млн. Далее, согласно советам колле
0
0
15 апреля 2015, 18:16
любые доп соглашения к договору подлежат гос регистрации, так же как и сам договор как основание для перехода права собственности или ВСЕ ПОМЕНЯЛОСЬ? риск только один: вы написали расписку в получении денег на полмиллиона, ее заверил сотрудник банка, выдал в ячейку ипотечные средства, подписали основной договор. Покупатель не покупает вашу квартиру, после истечения сроки аренды ячейки банк понимает что сделка не состоялась, забирает ипотечные средства на условиях договора аренды ячейки и у покупателя есть право истребовать от вас 1/2 млн. денег. Такое возможно.
3
0
15 апреля 2015, 16:22
Если Вы фактически продаете за 4млн., а в договоре с покупателем вынуждены указать 4,5млн., Вам необходимо сделать доп.соглашение к договору, которое не подается на регистрацию, где будет указано, что по договоренности сторон стоимость объекта уменьшена на 500т.р. всязи, к примеру, с демонтажом встроенной кухни с бытовой техникой и т.д., т.п. Я подобное уже делала по тем же причинам, что и у Вас.
3
0
Сейчас обсуждают
Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен
А что это за загадочные "некоторые крупные города"? А то почитаешь такой кликбейтный заголовок и становится понятно, что надо бежать покупать хорошую первичку, потому как на вторичном рынке негодяи-собственники хотят слишком много денег. А на деле совсем все наоборот...
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
коммунальные услуги достигли такого уровня, что практически социальная аренда это просто то что платят за коммуналку собственники и кстати она ничем не отличается для тех кто живет в муниципальной квартире
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости