Какие могут быть риски при завышении стоимости цены на квартиру?

Риск быть обязанной вернуть в случае расторжения сделки бОльшую сумму, чем получена по факту.

Возвратные расписки в залоговой квартире, приобретенной по кредиту, по суду не правомерны. Цена квартиры прописана в договоре. Другой быть не может. Екатерина перестраховывается безосновательно. Покупатель инициировать расторжение не будет, продавец тем более.

Если-только сам себя захочет обмануть. Расторгнуть, в любом случае, нелегко.

Вот скажите мне,коллеги,на основании чего покупатель может расторгнуть договор???? Поводов-то нет! Цена завышена? Да нет,есть допсоглашение,по которомувсе исправлено и возвращено..Доказать мошенничество тут будет крайне сложно. Ну не дурак покупатель,сам не попрется в тюрьму сдаваться за махинации.А продавец будет стоять на своем" Все платилось,но было возвращено по обоюдному соглашению.Не зарегистрировано потому как покупатель отказывается идти сдавать документы..." и в чем криминал???

Расторжение по инициативе Покупателя не исключены, но, даже в досудебном порядке, расторгнуть не легко.
В суде будет расписка на 4,5 млн.

Ольга Беневоленская, вопрос читаем: "Как мне обезопасить себя от возврата квартиры в течении 3 лет? Уважаемые агенты, какие могут быть риски?" Естественно, инициатором возврата 4,5 млн по ДКП будет Покупатель! Этого Продавец и побаивается. И Ваша обозначенная расписка на 0,5 млн в суде работать не будет. Но до суда дело не дойдет, т.к. Покупатель - ипотечный. (См. мой совет от 15.04.)

Елена Петракова, не поняла, кто инициатор возврата 4,5 млн.? Расторжение, как всегда, в судебном порядке.

Расписку в получении денег на полмиллиона заверяет сотрудник банка и себе берет копию.
500 т.р.- средства наличные ( предполагаемый 1 взнос ).

любые доп соглашения к договору подлежат гос регистрации, так же как и сам договор как основание для перехода права собственности или ВСЕ ПОМЕНЯЛОСЬ? риск только один: вы написали расписку в получении денег на полмиллиона, ее заверил сотрудник банка, выдал в ячейку ипотечные средства, подписали основной договор. Покупатель не покупает вашу квартиру, после истечения сроки аренды ячейки банк понимает что сделка не состоялась, забирает ипотечные средства на условиях договора аренды ячейки и у покупателя есть право истребовать от вас 1/2 млн. денег. Такое возможно.

Если Вы фактически продаете за 4млн., а в договоре с покупателем вынуждены указать 4,5млн., Вам необходимо сделать доп.соглашение к договору, которое не подается на регистрацию, где будет указано, что по договоренности сторон стоимость объекта уменьшена на 500т.р. всязи, к примеру, с демонтажом встроенной кухни с бытовой техникой и т.д., т.п. Я подобное уже делала по тем же причинам, что и у Вас.