Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
какие "подводные камни" ждут меня как продавца квартиры, если её покупают по сертификату переселения из района Крайнего Севера
Татьяна
У меня хотят купить квартиру по сертификату, причем аванса не дают , т.к. сумма продажи полностью соответствует сумме в сертификате. Знаю,что мало, кто хочет связываться с сертификатами, а почему не пойму. Объясните нюансы, пожалуйста.
Автор
0
0
10
Татьяна
Могут подойти
10 комментариев
11 февраля 2015, 12:54
Лучший совет
Денежку ждать долго придется. Если продаете за полную стоимость, то больше нюансов никаких нет.
6
0
95/50 000
0/50 000
Виталий Юрасов
11 февраля 2015, 15:37
Это вполне рабочая схема схожая с продажей например по военным сертификатам. Есть различные варианты взаиморасчетов в зависимости от сертификата и конкретного банка. С хорошим риэлтором Вам будет спокойно и беззаботно.
1
0
218/50 000
0/50 000
11 февраля 2015, 15:30
нюанс один, получение вами гарантировано денег, для этого прописывайте залог и передача квартиры после получения вами денег.
0
0
124/50 000
0/50 000
Татьяна
11 февраля 2015, 15:20
Большое спасибо!
1
0
16/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
11 февраля 2015, 13:43
Залог до момента расчетов.
Расходы на обналичку уточните в своем банке.
И продолжайте продавать, раз аванса нет.
Удачи!
Расходы на обналичку уточните в своем банке.
И продолжайте продавать, раз аванса нет.
Удачи!
5
0
134/50 000
0/50 000
Татьяна
11 февраля 2015, 13:50
А когда надо взять залог и в каком размере? Они не дают аванса, т.к. у них нет денег на аванс, все расчеты за квартиру сертификатом. Вот я и думаю, что квартира на них зарегистрируется, а мне потом деньги не поступят на счет или такого не может быть?
0
0
250/50 000
Николай Тюленев
11 февраля 2015, 14:06
В договоре купли-продажи прописываются условия взаиморасчетов, и там же указывается, что до получения продавцом денег, квартира находится у него в залоге.
Покупатель получает свидетельство о регистрации права с обременением (в виде залога), и до исполнения своих обязательств перед Вами распоряжаться квартирой не сможет.
Получаете деньги, идете в Росреестр и снимаете залог.
Покупатель получает свидетельство о регистрации права с обременением (в виде залога), и до исполнения своих обязательств перед Вами распоряжаться квартирой не сможет.
Получаете деньги, идете в Росреестр и снимаете залог.
0
0
385/50 000
Николай Тюленев
11 февраля 2015, 13:41
Если других покупателей нет, то и выбирать не приходится.
Отсутствие аванса развязывает Вам руки в плане поиска другого покупателя.
Узнайте в банке, где будете открывать счет о расходах по обналичке.
И залог. Для Вашего спокойствия.)
Отсутствие аванса развязывает Вам руки в плане поиска другого покупателя.
Узнайте в банке, где будете открывать счет о расходах по обналичке.
И залог. Для Вашего спокойствия.)
5
0
248/50 000
0/50 000
11 февраля 2015, 13:08
При грамотном юридическом сопровождении со стороны покупателя, продавцы вполне готовы связываться и с сертификатом, и с субсидией, и с ипотекой
2
0
143/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
11 февраля 2015, 13:03
Потому что деньги поступают продавцу не сразу после регистрации, как с использованием ячеек, например. Где-то около 3 недель занимает.
А так, никаких проблем вообще быть не должно. Срок действия сертификата должен быть актуален. Со дня выдачи действует 9 месяцев.
Воспользоваться сертификатом для покупки жилья может только участник данной программы и члены его семьи, указанные в сертификате.
А так, никаких проблем вообще быть не должно. Срок действия сертификата должен быть актуален. Со дня выдачи действует 9 месяцев.
Воспользоваться сертификатом для покупки жилья может только участник данной программы и члены его семьи, указанные в сертификате.
2
0
403/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости