Еще как рискует. Я бы не стал забывать о действующем законодательстве, по которому укрывательство доходов от налогообложения, вполне может заслужить соответствующий интерес правоохранительных органов и возбуждение уголовного дела. Случаи, когда ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ "поют" разные песни полно. Сто раз подумайте и взвесьте, посоветуйтесь со свои агентом, сейчас такая сделка действительно не безопасная.

Риск реально продать свою квартиру за 1 млн. руб. Не дай бог в ячейке окажется именно этот пресловутый млн...
Налоги (доначисление).
Невозможность объяснить источник получения денег (в РФ не для всех, а вот для иностранцев это важно).

Полагаю, что Вас интересуют не те риски, которые связаны с налоговой инспекцией. В остальном же больше рискует Ваш покупатель. Но...... при неграмотном или злонамеренно неправильном построении схемы расчетов по сделке, есть риск получить только сумму договора. Если с Вашей стороны нет специалиста, то лучше бы Вам найти для себя такого.

Майя, а покупателя такая расписка удовлетворит?

Никаких рисков, если напишете ТОЛЬКО одну расписку на сумму в ДКП и никакую больше.

При грамотном специалисте риски минимальные

Передача денег через ячейку никак не взаимосвязана с ДКП, а прописать сумму до миллиона естественно риск есть, но многие рискуют, важно проверить чистоту покупаемой квартиры (таким образом тоже можно сократить риск расторжения сделки)

А что Ваш риелтор говорит?

Риск остаться без квартиры, но зато с той неполной суммой в кармане.

Во- первых, если Покупатель использовал ипотечный кредит для покупки квартиры и в закладной указана стоимость квартиры больше, чем в договоре купли-продажи квартиры, такую сделку могут не зарегистрировать в регистрационной палате. Во- вторых, посещение налоговой инспекции неизбежно для Продавца.