Как лучше поступить?

Кредиты это всегда не выгодно ,но вам должно быть виднее ,ведь вы будите их оплачивать...

Обременения бояться только те, кто в этом ничего не понимают. Возможно это не Ваш покупатель.
Потом Вы будете оплачивать и новую ипотеку, и потреб одновременно! Потянете?!

Ольга, Ваши рассуждения не лишены смысла.Но, 1.Посчитайте сумму ежемесячных платежей по потреб. +новой ипотеке=?(Потяните ли Вы?Выгодно?)2.Если Ваша квартира интересна сегодняшним покупателям по цене , которую Вы хотите получить, то обременение не особо влияет на желание покупателя ее купить.Самое главное-грамотно объснить покупателю схему сделки.Если покупатель сам с мозгами или с грамотным риелтором, то проблем нет никаких. Можно и альтернативную сделку провести с Вашей новой ипотекой. Просчитайте свои потенциальные расходы по предполагаемым кредитам и ВПЕРЕД! Пишите, звоните, подскажу.В октябре провела сложнейшую альтернативую сделку по похожей схеме(продажа ипотечной квартиры ипотечнику другого банка +покупка квартиры по новой ипотеке.)Все реально

А можно оставить 1-ю квартиру, сдать, получать доход от аренды и параллельно взять второй кредит и купить вторую квартиру. Останетесь с 2 объектами, которые всегда растут в цене, и примерно с теми же платежами в 28-30 тысяч. Аренда растет, платеж нет. Через некоторое время в плюс выйдите. Продать всегда успеете. А продавать ниже рынка только потому, что квартира под залогом и сделка несколько иная, нет смысла! Это всего лишь требует правильного разговора с покупателем и согласованной с банком процедуры, если Вы все-таки решитесь на продажу. С Уважением, Мария

возможно удастся обойтись и без потреба

телефонами, есть схема по реализации, нужно разговаривать с вашим банком, возможно я вам предложу какие-то свои варианты по покупке

а какой банк, если не секрет?есть 1 вариант, работаю в железке , предлагаю обменяться телфонами

Ольга давайте разберем вашу ситуацию по частям.
Если у Вас ипотека значит вы квартиру покупали, значит в ДКП уже не миллион, а как минимум та сумма за которую вы приобретали. Второе, если при приобретение вы не получали налоговый вычет, то при продаже по полной стоимости и покупке другой квартиры вы можете свои налоги свести к нулю. Таким образом один минус мы уже убрали из Вашей ситуации.
Второе это обременение, я бы не назвал это минусом, есть отработанные схемы реализации таких квартир, при этом продажа через крупное агентство позволит повысить доверие к сделке.

Продавать и покупать нужно по мере необходимости

Я бы посоветовала ждать 3 года ДКП и тогда гасить ипотечный кредит и продавать.
Преимущества очевидны:
- Полная сумма в ДКП,
- Отсутствие налогообложения,
- Более выгодная продажа в связи с тем, что ипотека будет погашена и квартира более трех лет.