Иными словами, у покупателя не хватает денег на первоначальный взнос по ипотеке, он попросил завысить стоимость квартиры. Планируется оформить нотариально заверенное соглашение о задатке на якобы переданный первонач.взнос. Стоит или нет продавать квартиру по такой схеме или можно еще что-то посоветовать.
Марина, форум - не то место и возможно не те лица, Вы рискуете деньгами. Наймите специалиста для такого характера сделки. Возможно и такая схема продаж, но если Вы будите понимать что вообще происходит взаиморасчетах !? С уважением Вячеслав.
Ваш риск - потерять собственные деньги. Нотариально задаток не оформляется. Сам факт того, что Вам это предложено сделать в нотариальной форме уже заставляет задуматься. В принципе организовать такую сделку возможно, но для ее грамотного проведения потребуется составление дополнительных в юридическом плане не имеющих отношения к продаже документов. Речь идет о договорах займа и сопутствующих к ним документах.
1
0
428/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
6 августа 2014, 01:24
Нет, не стоит соглашаться на фиктивную схему. Задаток подлежит возврату в двойном размере, в случае, если по каким-либо обстоятельствам Вы не сможете или откажетесь продать квартиру. Кроме того, Вам придется написать Расписку, подтверждающую факт получения Вами денег за проданную квартиру, сумма в которой будет превышать реально полученную. Возникнет ли у Вас налог с продажи, и с какой суммы, сказать невозможно, т.к. мало информации в вопросе.
1
0
447/50 000
0/50 000
Марина
Автор
6 августа 2014, 03:22
У покупателя ипотека банка Левобережный, квартира куплена 5 лет назад. Подписывать расписки не хочу, т.к. понимаю, что это перед любым судом будет означать, что я продала квартиру на 1100000 дороже, чем она реально стоит. А если покупатель решит отказаться от покупки, я должна ему вернуть всю стоимость квартиры, включая фиктивно полученную сумму. Правильно я понимаю?
Как бы Вам это соглашение боком не вышло..Никто никогда не заверяет нотариально передачу задатка...Любому банку достаточно расписки и то перед самой сделкой.Не дай бог что-то случится с Вашим жильем и Вы не сможете его продать,то покупатель по такому соглашению может с Вас требовать двойную сумму....
2
0
303/50 000
0/50 000
ID: 5133691
5 августа 2014, 22:04
Добрый день, ипотечники какого банка покупают Вашу квартиру? Если это Сбербанк, оформляется: предварительный договор и расписка, все в ППф, никакого заверения у нотариуса не надо. Слишком мало информации в Вашем вопросе для ответа.
Наймите специалиста для такого характера сделки.
Возможно и такая схема продаж, но если Вы будите понимать что вообще происходит взаиморасчетах !?
С уважением Вячеслав.