Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Какие риски у меня при аренде "вчерную"?

Алексей
Вся Россия
3 310
16

Какие риски у меня при аренде "вчерную"? Хозяйка (юрист по образованию) стаит условия, что в договоре не будет указан номер документа о праве собственности (выписка из ЕГРП). Копию приложения о финансовых условиях она мне тоже давать не хочет, а в расписках о платежах говорит что я должен буду писать просто "внесена оплата за проживание". Без сумм. Оплата, естественно только наличными. Квитанции и т.п. все только она сама платить будет.

Она не хочет, чтобы каким-либо образом даже в теории ее могли налоговые проверить.

Это мне понятно.

Но получается, что я вообще никак не защищен. Что например делать, в случае кражи? Даже не знаю какие обстоятельства еще могу возникнуть, даже если считать, что она исключительно порядочный человек (хоть и хочет сдавать кв-ру в черную).


Какие у меня риски? Насколько это стремная ситуация?

Автор
Теги
16
Могут подойти
15 комментариев
Лучший совет
Ничего страшного в этом нет. Достаточно договора и акта приема-передачи. Выписку из ЕГРН Вы и сами можете заказать, чтобы быть уверенным, что квартира её, а не какого-то дяди Васи. Если "оплата за проживание внесена", то и без суммы она выселить Вас из квартиры не может. Не все она делает правильно, с моей точки зрения, но это ее дело и Вы здесь ничем не рискуете. А воровство при наличии договора будет иметь такие же последствия, как и в том случае, если бы этот договор был стандартный - с ценой.
8
0
503/50 000
0/50 000
Спасибо, Игорь, хорошая мысль - возьму на вооружение)
1
0
53/50 000
0/50 000
Игорь Бобров
19 января 2018, 16:12
Лучше уж пусть сами меняют. Там один винт - 3 минуты времени. У них уверенность, что я дубликат не опечатанный себе не оставлю, а у меня 450 рублей экономии. 10000 личинок - это еще одна квартира под аренду.)))
4
0
210/50 000
0/50 000
А я сама меняю эти "личинки" после каждого нанимателя.
4
0
54/50 000
0/50 000
Игорь Бобров
19 января 2018, 15:59
Чтобы навсегда закрыть тему воровства, всегда настоятельно рекомендую новому нанимателю сменить личинку замка с обязательной передачей мне одного экземпляра нового ключа в опечатанном конверте (на случай аварийной ситуации). Примерно одна треть нанимателей так и не меняют, но тогда и риски на их стороне. Так или иначе, этот вопрос закрывается безопасно для обеих сторон.
4
0
372/50 000
0/50 000
Игорь Бобров
19 января 2018, 15:33
Если совсем страшно, то можно поискать другую квартиру с подходящими условиями. Если не нагонять жути, то можно удостовериться в принадлежности квартиры, заказав самостоятельно выписку из ЕГРН, и понять, что при любом раскладе собственник всегда "подвешен" за гораздо большие деньги. Вы рискуете месячной оплатой + депозитом, а собственник ущербом квартире, который потенциально может быть нанесен, налогом итд. Собственники в здравом уме беспредельничать не будут, представив незакрытые краны или разбитые градусники за батареей например. А уж если дама юрист, то она тем более должна представлять перспективы взыскания ущерба. Никому и никогда это не надо. Думаю, что если успокоиться и здраво обсудить все моменты, то и не будет повода для паники и отказа от этого варианта.
5
0
777/50 000
0/50 000
19 января 2018, 15:07
" Объект принадлежит Гр.(Ф.И.О.): ..........что подтверждается... "Если такой фразы нет, то я бы не советовал Вам снимать эту квартиру. На основании чего, эта мадам Вам сдает квартиру? Если она собственница, то пусть подтвердит свидетельством и все данные должны быть указаны в договоре. При возникновении спорной ситуации, предположим, эта мадам скажет, что она Вам ничего не сдавала. То, что она юрист-смешно, Юристов много, а договор найма должен быть оформлен надлежащим образом, с указанием всех обязанностей и прав, как нанимателя, так и наймодателя + АКТ приема-передачи квартиры, с описью всего имущества.
0
0
615/50 000
0/50 000
19 января 2018, 15:02
При этом я понимаю собственника, но ему тогда уж лучше вообще устно сдавать. Другой вариант - если в квартире найдут оружие или наркотики, будет трудно доказать что это нанимателей. Акта передачи нет...
0
0
202/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 января 2018, 15:00
а вы как вышли на эту квартиру? просто на таких условиях обычно сдают друзьям, знакомым, друзьям друзей и так далее... поэтому если вы вышли на такой вариант по объявлению, то тогда у хозяйки однозначно не все дома (либо действительно более чем реальны всевозможные эксцессы), и лучше от общения с таким человеком отказаться. а если это ваша знакомая, тот тут уже решайте сами, насколько вы ей доверяете.
0
0
404/50 000
0/50 000
19 января 2018, 15:00
Не согласен что ничего нет. Договор, даже такой - не повод просто так выгнать. Если наниматель его покажет полиции - они отправят всех в суд.
7
0
141/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости