какие риски ждут покупателя в приобретении квартиры у малоизвестного застройщика

Добрый день. Знакомая заинтересовалась покупкой строящегося жилья, нашла ЖК "Оазис в Буграх" по проектной декларации название застройщика ЖСК "Вилла Хиллз" на сайте spbguru.ru застройщик "VillaDevelopment", в описании ссылаются на 214 ФЗ, но почему тогда название ЖСК? по телефону передают, что продажи ведут по ДДУ. Однако, т.к. было заморожено строительство, везде в новостях и отзывах упоминают дольщиков кооператива, что вводит меня в заблуждение. Знакомая на днях была на объекте, сказала, что каркас из 5ти этажей уже стоит, стены возведены, по плану застройщика черновые квартиры они планируют сдать в 4м квартале 2015 года, как можно застраховать себя на данном этапе, чтобы не попасть под переносы сдачи дома? как вообще проверить малоизвестных застройщиков? Помогите пожалуйста, если возможно.