Совсем не фантастика, это суровая реальность. Есть расписка, значит деньги переданы и получены. Уверяю, суд будет на стороне покупателя. Таким образом, обменяв ключ на расписку до момента получения денег есть риск остаться и без денег, и без имущества. Вопрос, как денег может не оказаться в ячейке при отсутствии опыта и навыков решается очень просто... ловкость рук и очевидное мошенничество. Нюансов в сделках с недвижимостью очень много, порой простая невнимательность может очень дорого обойтись.

Вы уже сдали подписанный договор в регпалату и претензий к покупателю не имеете, только в судебном порядке. И расписка является существенным документом в этом случае.Надо внимательно следить за тем что и в каком количестве закладывается в ячейку. Позвольте спросить вы сами проводили сделку или при помощи агентства недвижимости?

Расчет через ячейку не является абсолютной гарантией "Чистоты расчета" и тоже подстраховывается в каждом конкретном случае.

На практике, при закладке в ячейку, особенно если длинная цепочка, бывает, что забывают учесть оплаченные авансы или комиссии агенту. Соображают после закладки, а ячейку уже открыть нельзя. Проблема решается дачей дополнительных расписок на эти суммы, которые передаются после вскрытия ячейки.

Описанный Вами случай, когда содержимое ячейки оказывается не таким, каким вы его закрывали называется кражей, это уголовное преступление, не имеющее отношения к сделке с недвижимостью. Такие случаи практически исключаются у банков с современной, компьютерной системой охраны ячеек, у них доступ к ячейке даже для сотрудников банка практически невозможен без подтверждения всех условий доступа. Если нет доверия к ячейкам, пользуйтесь безналичным расчетом через аккредитив. При большом желании и тут можно подозревать, что вас обманут, но это уже из другой, медицинской области...

Дмитрий, не в каждом банке такое возможно. В некоторых, при утрате или отсутствии ключа вскрытие ячейки возможно только в присутствии ВСЕХ сторон договора и/или в присутствии специальной комиссии... пишется соответствующее заявление, оно рассматривается какой-то срок, а между тем есть договор, где четко зафиксированы сроки доступа каждой их сторон к содержимому, можно и не успеть)))

А зачем вообще в таком случае арендовать ячейку и прописывать условия доступа?
Сдали на регистрацию, получили, встретились в банке, рассчитались, отдали расписку.

Конечно, расписка-это факт получения денег. Если квартира зарегистрирована, а в договре написано, что деньги получает Продавец после регистрации, а денег он не получил или оказалась другая сумма, то он не должен отдавать расписку. Но в этом случае они и в ячейку должны зайти оба, чтобы не было со стороны Продавца обмана и часть денег он не спрятал, чтобы и Покупатель был подстрахован. Чаще происходит передача расписки и получение документов прямо в банке. Все встречаются и кто кому что должен передают.

Расписка в обмен на ключ. Если есть сомнения - одновременный доступ. Если в ячейке не та сумма, что закладывали - ситуация патовая, банк за содержимое ответственности не несет.

можно понять опасения Елены. практика подтверждает такие фактыкогда "по каким то обстоятельствам в ячейке не оказалось или оказалась что сумма другая."
в договоре с банком- банк снимает с себя ответственность за содержимое ячейки-это факт!
а расписку подтверждающую факт расчетов вы уже отдали и претензий к покупателю не предъявить. И расписка является существенным документом в этом случае.
Что делать? внимательно следить за тем что и в каком количестве закладывается в ячейку. Только ловкость рук одного и невнимание другого могут привести к такому исходу.