Доля ипотечных сделок с вторичкой резко выросла
21 мая 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Какой вид договора при приобретении недвижимости между юридическими лицами?
Ольга
Добрый день. Вопрос следующего содержания - в 2015 г. между двумя юр. лицами (один застройщик, другой участник) заключен договор участия в долевом строительстве, объект стр-ва - квартира в многоквартирнике. Договор в рег. палате не регистрирован. Сейчас дом сдан в эксплуатацию. Какие действия сейчас у Участника? Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи и зарегистрировать договор долевого участия в рег. палате. Или же должен быть зарегистрирован договор купли-продажи, т.к. первоначальный договор ДУ не регистрирован и дом сейчас уже сдан в эксплуатацию? И когда лучше подписывать акт приема-передачи - до регистрации в рег. палате или после получения документов? И действительно ли сейчас вместо свидетельства о праве на недвижимость будут выдавать только выписки из егрп?
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
13
0
801/50 000
0/50 000
Мда. Беда... Объясняешь, разжевываешь, остерегаешь... а все равно ничего не понимают и делают по своему и за бесплатно. Ну что ж. Деньги Ваши.
3
0
143/50 000
0/50 000
Ольга
13 июля 2016, 18:07
Благодарю всех за помощь и консультации. Договор ДДУ попал мне в руки пару дней назад, сказали - иди, разбирайся. Сама не смогла, вот и обратилась к вам за помощью. Застройщик должен Участнику по договору оказания услуг, поэтому с взаимозачетом проблем не будет. Квартира чистая, в продаже ее нет, зарезервирована под нас, Застройщик вредить не будет. Просто не знала, какой именно договор нести в рег. палату - ДДУ или ДКП, как-то очень уж не хотелось бы краснеть там, придумывая ответ на вопрос - почему ДДУ регистрируете только сейчас, когда дом по сути уже построен и сдан в эксплуатацию? Почему не зарегистрировали раньше при подписании никто не знает, только улыбаются. Сейчас хочу все сделать правильно, раз уж взялась.
Еще раз, всем огромнейшее спасибо.
Еще раз, всем огромнейшее спасибо.
3
0
766/50 000
0/50 000
Каким образом договор подлежащий обязательной гос. регистрации не зарегистрирован? Несоблюдение обязательной формы сделки влечет ее недействительность.
Очень спорная ситуация. Покупать такую квартиру категорически нельзя, вообще никак, поскольку текущий владелец прав на нее неизвестен. Если будет суд, то недействительная сделка может быть признана ничтожной или все-таки оспоримой. А вот оспоримую могут признать действительной. Сложно наверно все это прочитать. Представляю)))
Очень спорная ситуация. Покупать такую квартиру категорически нельзя, вообще никак, поскольку текущий владелец прав на нее неизвестен. Если будет суд, то недействительная сделка может быть признана ничтожной или все-таки оспоримой. А вот оспоримую могут признать действительной. Сложно наверно все это прочитать. Представляю)))
5
0
485/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
Городской Департамент Недвижимости
13 июля 2016, 15:27
Если вы сейчас попробуете сдать ДДУ на регистрацию (после ввода в эксплуатацию), то Росреестр завернет его. Очень удивительно, что Застройщик это предлагает, хотя вся ситуация очень "чудная"). Заключайте ПДКП (не регистрируется), а затем, после получения Застройщиком собственности, - ДКП, подписывайте АПП и уже тогда подавайте на регистрацию. Как это будет выглядеть с точки зрения бухгалтерии - это отдельная песня))) Скорее всего придется мудрить с какими-то договорами займа (или сразу с ним замудрить и на его основании уже получить квартиру в качестве возврата займа - чем не вариант?).
5
0
595/50 000
0/50 000
Ольга
13 июля 2016, 15:09
Вы правы, такая занимательная "каша", что самой интересно. По оплате - там взаимозачет. Меня смутила сдача дома в эксплуатацию, посчитала что это одновременно и оформление права собственности застройщика на дом. Поэтому и возник вопрос про договор купли-продажи. Спасибо большое за помощь.
2
0
289/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день,подскажите пожалуйста! Есть муниципальное жилье (единственное),хочу его приватизировать и продать,сразу купить другое жилье (дороже), будет ли облагаться налогом такая сделка?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1.Позвольте уточнить, как проходила оплата по незарегистрированному и соответственно не заключенному ДДУ? ( фз-214: ст 4 п 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации)
2.После ввода в эксплуатацию, продажи возможны по ПДКП.
3.После оформления собственности застройщиком по ДКП
4. Акт приема передачи как правило подписывается при наличии ввода в эксплуатацию,перед получением собственности и является обязательным документом для получения собственности (фз 214 ст 16)
5.Правда, свидетельства отменяются.
с уважением, Ежов А.В