Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Какова схема продажи квартиры по ипотеке Сбера?

Лиза
Вся Россия
53 097
21
Добрый вечер!
Продаю сама квартиру в Подольске, нашелся покупатель по ипотеке Сбербанка. Документы для ПДКП готовы. Собираемся с ним ехать в СБ и оформить ПДКП. Какая дальнейшая схема продажи, я представляю так:
1) заключение ПДКП, получу аванс
2) СБ одобряет квартиру и дает разрешение на кредит
3) заключаем ДКП, подписываем акт сдачи-приемки, деньги кладем в ячейку (или есть другой вариант?)
4) регистрируем ДКП
5) забираю деньги после регистрации, пишу покупателю расписку в получении денег
6)выписываюсь из квартиры
Все ли так? Благодарю заранее.
Автор
Теги
21
Лиза
ипотекадокументы
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 18
22 758 397 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 18
Марьина Роща
11 мин.
ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
14 300 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
Селигерская
8 мин.
Дегунинская улица, 3к4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
14 990 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
Яхромская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 96К1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 650 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
1-комн.кв., 21 м², этаж 6
10 700 000 ₽
1-комн.кв., 21 м², этаж 6
Бабушкинская
2 мин.
Енисейская улица, 17К3, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 4
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 20 м², этаж 4
Яхромская
12 мин.
Дмитровское шоссе, 107Б, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
Алтуфьево
13 мин.
Мурановская улица, 19, Москва
21 комментарий
Наталия Акименко
29 декабря 2010, 00:03
Лучший совет
Никакие документы, кроме предварительного договора готовить не нужно)))
В начале подписывается предварительный договор и покупатель вносит Вам аванс за квартиру наличными.
Затем необходимо собирать документы для банка:
-док-ты, подтверждающие стоимость объекта недвижимости
оценка объекта недвижимости, произведенная ООО "Аукцион", в рублях, отчет
возможен в форме заключения об оценке без выезда (это с покупателя).
5
0
463/50 000
0/50 000
Наталия Акименко
29 декабря 2010, 00:06
проект договора купли-продажи, не содержащий цену договора - свидетельство о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости (ксерокопия) - док-т, являющийся основанием возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и др) (ксерокопия) -выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действительна в течение 30 дней) (оригинал)
0
0
457/50 000
Наталия Акименко
29 декабря 2010, 00:06
- кадастровый паспорт на объект недвижимости, экспликация, поэтажный план (оригинал и ксерокопия) - выписка из домовой книги (оригинал и ксерокопия) - выписка из финансово-лицевого счета (оригинал и ксерокопия) - справка об отсутствии-наличии задолженности по коммунальным платежам (оригинал и ксерокопия) - нотариально заверенное согласие супруга на приобретение, залог и возможное последующее отчуждение объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал), что в браке не состоит - разрешение из органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей) - нотариально заверенное согласие супруга/и на продажу квартиры (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал) о том,что в браке не состоит.
0
0
791/50 000
Наталия Акименко
29 декабря 2010, 00:07
если продавец физическое лицо - копия паспорта продавца, его тел мобильный - нотариально заверенное согласие супруга на продажу объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) Все документы сдаются в Банк и потом ждёте))))Процесс может затянуться, в Сбере обычно шевелиться не любят. Проверку проводят юристы и служба безопасности.могут тянуть недели 2 как минимум (вместо обещанных 5-ти дней) На регистрацию Вы документы будете самостоятельно сдавать. Сбер этим не занимается.
0
0
483/50 000
Наталия Акименко
29 декабря 2010, 00:08
Если в отделении нет депозитария. деньги поместят на расчётный счёт. Схему Вы верно расписали
0
0
93/50 000
Наталия Акименко
29 декабря 2010, 00:11
У меня есть макет предварительного договора со Сбербанком, могу выслать
0
0
71/50 000
Наталия Акименко
29 декабря 2010, 00:24
Будут вопросы, звоните телефон 89263378860
0
0
42/50 000
Николай Технерядов
29 декабря 2010, 19:19
Вы просто молодец, сами спросили-сами ответили.
1
0
47/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
29 декабря 2010, 13:28
Добрый день.
Да,процедура примерно такова. Вопрос только по выписки,если ВЫ пришли к соглашению о том,что выписка после гос. регистрации,тогда все ок.
Удачи
1
0
166/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
29 декабря 2010, 10:13
Лиза, заметно, что Вы уже немного в "теме":) В дальнейшем Вас будут направлять менеджеры банка.
1
0
95/50 000
0/50 000
Антон Чинаров
29 декабря 2010, 10:12
Если необходима помощь в составлении ДКП и сдачи документов в регпалату без очередей и нервов - обращайтесь, готов помочь.
С уважением, Чинаров Антон.
8-926-68-11-444
2
0
176/50 000
0/50 000
Антон Чинаров
29 декабря 2010, 10:20
PS: если сдаетесь в УФРС по г.Подольску или Подольскому району
0
0
62/50 000
Даниил Пятецкий
29 декабря 2010, 09:19
Да Лиза, вкратце все правильно.
Не вижу смысла расписывать более подробно т.к. в Банке Вам объяснят какие дополнительно потребуются документы.
1
0
147/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
29 декабря 2010, 09:20
да и к тому же Наталия Акименко все Вам подробно расписала.
0
0
59/50 000
ОЛЬГА ODINTSOVA
29 декабря 2010, 08:20
Лиза !!!
Все так )) главное найдите центр оформления в Подольске, кто сможет Вам помочь сдать Ваши документы в регистрационную палату или Вы планировали сдавать документы через Москву, и кто это для Вас организует! +(доверенности )или Вы лично будете сдавать
на сколько знаю СБ разрешает забрать деньги после подписания кредитного договора, то есть можно обойтись без ячейки и акт приема-передачи будет к тому моменту подписан, и расписка на получение денег уже тогда написана и в банк, вообще все тонкости нужно обсудить с кредитным менеджером банка того филиала, где пройдет сделка

Удачного дня !!!
1
0
621/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
29 декабря 2010, 05:10
Здравствуйте Лиза! Вы описали почти все верно. Единственный нюанс - в п. 5 - Вы вначале пишете расписку, а потом идете к ячейке за деньгами (без полученной расписки Сбербанк не допустит Вас к ячейке).
2
0
200/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
28 декабря 2010, 23:28
Добрый вечер
Вы всё правильно описали.
Все 3условия прописываются в пдкп, но по соглашению сторон их в дальнейшем можно изменить
С уважением, Антонина
3
0
165/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
28 декабря 2010, 23:29
и еще нюанс, расписку вы скорей всего будете писать в день закладки, ее заверит покупатель и возможно сотрудник банк, соответственно после регистрации Вы ее отдаете
0
0
164/50 000
Антонина Каткова
28 декабря 2010, 23:54
а смысл? вы сами готовы будете не видя денег положить в ячейку вместо денег сберекнижку? а если он придет в банк, скажет , что потерял и ее восстановит и снимет деньги до регистрации? Есть еще вариант - аккредитив, но можно только если у Вас договор по полной стоимости.
0
0
271/50 000
Игорь Бoaчев
28 декабря 2010, 23:07
Добрый день.
Все абсолютно (сберегательно) так. Если с покупателем нет других договоренностей.
С выпиской после продажи нужно обсуждать.
3
0
146/50 000
0/50 000
Лиза
Автор
28 декабря 2010, 23:18
Cпасибо, Игорь! Порядок и сроки расчета за квартиру надо прописать cразу в ПДКП или можно оставить для ДКП?
0
0
107/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы