Казусы статистики

Есть три разновидности лжи: ложь, гнусная ложь и статистика. ;)

сайт не покажет правильную статистику только потому, что есть "старые" объявления, "утки" и много всякой хрени в которой цены гораздо ниже рынка.

Данные статистики верно отражают картину только на очень больших объемах.В данном случае, объемы рекламы не самые большие. В реальности квартир , участков и домов продается. конечно, больше.

бред

Значительное колличество квартир со снижением цены были или сняты с продажи или увеличены в цене. Вот и скачек.

Формулы. Разные виды средних и разные лаги. При оценке стоимости очень, очень и очень трудно подобрать параметры, чтобы точно отражать картину. С одной стороны, лаг нужно делать поменьше, чтобы не было скачков, а с другой - это сильно бьёт по чувствительности программы. Опять же, вопрос, какую среднюю использовать и применять-ли сглаживание по выбросам. Каждый портал, точнее, математик-аналитик каждого портала это решает по-своему, вот разные результаты идут. У нас свой, самописный оценщик-статанализатор. Под общерыночный анализ я его не затачивал: бесполезные данные абсолютно. Одни виды квартир дорожают, другие - дешевеют, а среднее по больнице - только сбивает общую картину. Например, в застроенном хрущовками микрорайоне сдали новый ЖК. И что, получается, вторичные квартиры в среднем подорожали на 200 т.р.? А на деле всё наоборот, в пятиэтажках цены упали, их теперь никто брать не хочет: предпочитают кредитнуться и брать новую.

Не смотрите на статистику. Она у каждого сайта своя, и различаются они порой кардинально.

Не нужно воспринимать все буквально. Показатели могут существенно отличаться, если брать различные временные интервалы: час, день, неделя, декада, месяц, квартал, год и т.д., или денежные эквиваленты: рубль, доллар, евро, фунт и т.д.

Здравствуйте, Елена! Скачки в статистике - вполне понятны и объяснимы, это как средняя температура по больнице - у кого-то поднялась, а кто-то умер...
Статистика рассчитывается на основании данных по объявлениям, размещенным в базе. За неделю происходит много событий:
1. Появляются новые объявления (чаще вначале выставляются по максимальной цене)
2. В каких-то объявлениях повышается или понижается цена
3. Проданные снимаются с продажи (а чаще это происходит с более дешевыми объектами)
Поэтому, в зависимости от соотношения 1, 2, 3 - и происходят колебания данных статистики...

Елена, ни один сайт не даст вам точных данных, увы. Все это будет в среднем по больнице, НО, вы получите максимально приближенные к истинным данные там, где есть большое движение по размещению объявлений. На этом сайте более 10 000 новых объявлений каждый день. Если вас смущает изменение цен за неделю, то постройте график за месяц или квартал, вы увидите правильную динамику ;)