Портфель строящегося жилья растёт девятый месяц подряд
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ключ от ячейки
Уважаемые, подскажитет пожалуйста у кого остаётся ключ от банковской ячейки после закладки денег? У продавца или покупателя? Я придерживаясь мнения что у покупателя , покупатель даёт ключ а продавец пишет расписку. Какая практика у Вас ??
Автор
0
0
20
Евгений Евгений
Частный маклер
Могут подойти
20 комментариев
21 января 2016, 12:46
Лучший совет
Это зависит от того, через какую ячейку вы рассчитываетесь. Я никогда не даю своим клиентам экономить по мелочи на ячейке и пользуюсь расчетами через эксперт-сейфинг. Там не по ключу, а по документам сделки доступ к ячейке, а ключ мы оставляем на хранение в депозитарии и доступ к нему тоже по документам, подтверждающим выполнение этапов сделки.
7
0
Евгений Евгений
21 января 2016, 13:06
Я тоже за эксперт сейфинг. А вот если без ответственного хранения поступить , заложить деньги покупателя И расписку продавца, то кому лучше ключ отдать? Знаю что лучше на храние,))) но как быть без храния?
0
0
21 января 2016, 21:01
без хранения ключ отдают тому, кто первый получает пакеты. А расписку тогда надо либо не закладывать, либо второму бегать придется за первым, чтобы получить ключ.
Но вообще, для того, чтобы рассуждать о ключе и расписке, надо знать детально всю сделку и порядок расчетов.
Но вообще, для того, чтобы рассуждать о ключе и расписке, надо знать детально всю сделку и порядок расчетов.
0
0
Евгений Евгений
21 января 2016, 21:16
ну сделка самая простая, прямая продажа и все. никаких цепочек и все, клиенты заложили деньги обговорили все условия выдачи пакетов , но у кого ключ в таком случае? у продавца или покупателя? если у покупателя , то ключ меняется на расписку от продавца. А если у продавца ключ от ячейки ,то как тут поступить и передать расписку?
0
0
22 января 2016, 12:26
В условия получения пакетов вписать еще и акт приема-передачи объекта. И покупатель его подписывает в обмен на расписку. Правда, акт в простой письменной форме, и несложно подделать подпись покупателя под ним. можно и нотариальную форму акта указать в условиях, если есть сомнения в честности продавца.
0
0
Жанна Бычкова
25 января 2016, 09:23
В моей практике,если стороны не пришли к согласию,у кого будет находиться ключ,-просто забирать его СЕБЕ.
Если грамотно заложить деньги и при этом рассказать сторонам,СКОЛЬКО стоит вскрывать ячейку без ключа(если он потерян)-почему-то большинство сразу все начинают хотеть от него избавиться.
Евгений,если не пришли к согласию-у кого ключ,закладывайтесь через эксперт-сейфинг и ключ оставляйте на хранение в банке.Заплатите лишние 2-6 тысяч ,зато будете спокойны.
Если грамотно заложить деньги и при этом рассказать сторонам,СКОЛЬКО стоит вскрывать ячейку без ключа(если он потерян)-почему-то большинство сразу все начинают хотеть от него избавиться.
Евгений,если не пришли к согласию-у кого ключ,закладывайтесь через эксперт-сейфинг и ключ оставляйте на хранение в банке.Заплатите лишние 2-6 тысяч ,зато будете спокойны.
1
0
Евгений Евгений
25 января 2016, 15:09
А если допустим ключ у продавца, то как грамотно передать расписку ??
0
0
Евгений Евгений
25 января 2016, 15:11
А если допустим ключ у продавца, то как грамотно передать расписку ?? Сделка самая обычная купля продажа без "альтернатив"
0
0
24 января 2016, 13:37
Евгений, в эксперт-сейфинг можно хоть десяток разных расписок заложить, и все они будут выданы ровно на тех условиях, какие укажете в соглашении к договору аренды ячейки. Как правило, они выдаются покупателю на тех же условиях, на каких продавец получает пакет с суммой, соответствующей получаемой покупателем расписке.
1
0
23 января 2016, 21:00
В моей практике тоже любимый способ избежать разногласий - это эксперт-сейфинг, удобно и все спокойны! Главное правильно объяснить клиентам, что это удобно всем и гарантии выполнения условий при выемки денег 100% - никто не заберет НЕ свой конверт!! А расписку лучше закладывать тоже в сейф - тогда всё честно: продавец - деньги, покупатель - расписку!
1
0
Евгений Евгений
24 января 2016, 11:31
Вы расписку в отдельныкю Ячейку или все в одну?
0
0
22 января 2016, 16:03
В Москве в подавляющем большинстве случаев ключ не является обязательным условием доступа к содержимому ячейки. Поэтому у кого он будет храниться значения не имеет. Если покупатель/продавец захотят испортить настроение друг другу, то ни банковская ячейка, ни грамотно составленный договор, ни мега профессиональный риэлтор ситуацию не спасут. Деньги, расписку и другие материальные ценности можно поместить в банковскую ячейку, но вот обязательство сторон передать/принять объект договора... никак. В случае отказа вопрос решит только суд. А подписывать доки (акт ПП) до момента фактического свершения действия крайне рискованное мероприятие.
2
0
21 января 2016, 21:50
Ну и что ,что ключ у Продавца.Документы о собственности то у Покупателя,и пока Вы не отметите их в депозитарии,Продавец доступа к деньгам не получит.Получаете документы,созваниваетесь и вместе отправляетесь в ячейку.
2
0
Евгений Евгений
21 января 2016, 22:50
ну почему же не получит доступ то? если в условиях написано, что можно предоставить выписку из егрп , то получит получается
0
0
Татьяна Константиновна Алексеева
21 января 2016, 21:10
Не важно кому отдали ключ, самое главное прописать в договоре ячейки условия доступа в ячейку и какие документы должны быть на изъятии ден.средств. Расписку можно написать и при получении денег и при закладке в ячейку. Сейчас и покупатель и продавец всего боятся. И договариваться нужно на берегу.
3
0
Алексей Груздев
21 января 2016, 14:06
Как правило - ключ у продавца. Но из правил бывают исключения. Считаю эксперт- сейфинг обязательным при сделках. И потом сейчас можно ключ на хранение оставить, правильно коллеги сказали: не надо на скйфинге экономить. А судя по Вашему посту и комментариям, именно это и произошло.
3
0
Евгений Евгений
21 января 2016, 14:25
Почему у продавйа то? А как безопасно тогда передать расписку?
0
0
Наталья Викторовна Якушина
21 января 2016, 13:58
В большинстве случаев ключ остается у Покупателя (что логично - ведь в ячейке находятся пока что принадлежащие ему деньги), после госрегистрации Стороны еще раз встречаются в банке, где Покупатель передает ключ Продавцу "в обмен" на расписку. Но Продавец не всегда согласен на "обмен", а готов отдать расписку только после того, как он получит деньги, и он с т. зрения своих интересов прав. Поэтому, самый надежные вариант для Покупателя не остаться без расписки (Продавцы всякие разные бывают, непредсказуемые и мутные) - заложить ее в отдельную ячейку.
4
0
21 января 2016, 12:43
Ключ нынче - "свадебный генерал". Есть он у человека,нет его - при выполнении условий в ячейку все равно можно попасть. Ну а если договор составлен без условий,то никто друг без друга попасть не сможет.Как правило,ключ забирает Продавец,так как расписку можно написать на акте приема-передачи или вообще заложить под условие регистрации в ячейку.
7
0
Евгений Евгений
21 января 2016, 14:54
Почему ключ продавец то забирает? Как тогда быть с распиской? если исключить отдельные ячейки и тд.
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости