я покупаю квартиру на вторичном рынке в какой момент подписывается акт передачи квартиры..после подписания основного договора в банке или до подписания
Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
16
роман
Могут подойти
14 комментариев
23 сентября 2015, 23:49
Лучший совет
Условие, определяющее время передачи товара покупателю есть только в пункте 5 статьи 488 ГК. При покупке недвижимости оно касается ситуации, когда продаваемый объект остается в залоге у продавца до полного расчета по сделке. В остальных случаях стороны сделки сами определяют время передачи квартиры и подписание акта приема-передачи. В подавляющем большинстве сделок передача квартиры проходит после регистрации в ЕГРП перехода права собственности.
8
0
ID: 4742414
25 сентября 2015, 12:01
Коллеги! Работаю в Тюмени, давно. Без акта приостанавливают сделку, все смирились и подписывают и сдают. У нас юрист работает из другого региона, подтвердил, что у них можно было обойти акт. А в Тюмени такая практика, давно, ничего не поменялось.
0
0
24 сентября 2015, 23:33
Коллеги, научить Вас это правило Росреестра обходить? Прописывайте в договоре, что квартира будет передана покупателю в течение Х дней ПОСЛЕ гос. регистрации права собственности покупателя. Если такая формулировка есть, то НИКТО не вправе требовать у Вас акт ПП.
3
0
24 сентября 2015, 20:16
Да уж,велика страна наша,а главное в каждом регионе свои погремушки.Вот в моей практике акт подписывался когда угодно,согласно предварительной договоренности,но только после подписания ДКП.А вот что бы не регистрировали переход права без акта приема передачи даже не слышала.
3
0
24 сентября 2015, 20:13
Поддержу Светлану. Меня учили в свое время и росреестр не регистрирует сделку если вместе с ДКП не сдается акт приема-передачи, т.к. акт этот является неотъемлемой частью ДКП. Поэтому мы в ДКП и акте прописываем дату фактического освобождения квартиры.
Хотя на днях у нас росреестр зарегистрировал первую сделку через интернет без посещения МФЦ, Росреестра и т.д. (по ЭЦП), может и тут что-то изменилось...надо проконсультироваться ради саморазвития
Хотя на днях у нас росреестр зарегистрировал первую сделку через интернет без посещения МФЦ, Росреестра и т.д. (по ЭЦП), может и тут что-то изменилось...надо проконсультироваться ради саморазвития
1
0
24 сентября 2015, 18:44
Светлана, мы так далеко от Тюмени, что нам даже в голову не пришла мысль о том, что квартиру в Тюмени покупателю передают дважды))
Но требование банка на хромой кобыле не объедешь... А вот росреестр у вас там неправ, если без передаточного акта квартиру не регистрирует, ведь в залоге она не у продавца будет, а у банка.
Но требование банка на хромой кобыле не объедешь... А вот росреестр у вас там неправ, если без передаточного акта квартиру не регистрирует, ведь в залоге она не у продавца будет, а у банка.
3
0
ID: 4742414
24 сентября 2015, 18:18
Интересно в каком это банке специалисты не могут объяснить своему заемщику, что такое передаточный акт в сделке с недвижимостью. И как Вы убедились, специалисты по недвижимости Вам надавали разнообразных советов, при том противоречащих друг другу.
0
0
ID: 4742414
24 сентября 2015, 17:32
Без подписанного Акта приема передачи не зарегистрируют переход права, соответственно он подписывается одновременно с договором купли-продажи и является его неотъемлемой частью. А если квартира передается не в день подписания Акта, то можно добавить в Акт пункты, например: " Продавец обязуется освободить объект в течение ?? дней с момента получения полного расчета.........Покупатель несет риск случайной гибели объекта с момента его фактической передачи"
1
0
24 сентября 2015, 15:48
Тогда, когда Вы фактически получите квартиру в свое пользование и управление.
4
0
Альберт Садыков
24 сентября 2015, 08:42
Если бы Вы по точнее, про какой именно акт Вы нас спрашиваете?
• Про тот, который сдаётся вместе с договором купли-продажи на регистрацию? то здесь одновременно в одно окно в регпалату, вместе с договором.
• Или про тот, который требует банк, при подписании ипотечного договора? то здесь, тогда когда скажет специалист банка.
• Либо, просто бумага, которая составляется между покупателем и продавцом, в фактический момент передачи квартиры, где описывается имущество остающееся в квартире? то здесь, в момент ФАКТИЧЕСКОЙ передачи квартиры.
• Про тот, который сдаётся вместе с договором купли-продажи на регистрацию? то здесь одновременно в одно окно в регпалату, вместе с договором.
• Или про тот, который требует банк, при подписании ипотечного договора? то здесь, тогда когда скажет специалист банка.
• Либо, просто бумага, которая составляется между покупателем и продавцом, в фактический момент передачи квартиры, где описывается имущество остающееся в квартире? то здесь, в момент ФАКТИЧЕСКОЙ передачи квартиры.
3
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости