когда

Условие, определяющее время передачи товара покупателю есть только в пункте 5 статьи 488 ГК. При покупке недвижимости оно касается ситуации, когда продаваемый объект остается в залоге у продавца до полного расчета по сделке. В остальных случаях стороны сделки сами определяют время передачи квартиры и подписание акта приема-передачи. В подавляющем большинстве сделок передача квартиры проходит после регистрации в ЕГРП перехода права собственности.

Коллеги! Работаю в Тюмени, давно. Без акта приостанавливают сделку, все смирились и подписывают и сдают. У нас юрист работает из другого региона, подтвердил, что у них можно было обойти акт. А в Тюмени такая практика, давно, ничего не поменялось.

Коллеги, научить Вас это правило Росреестра обходить? Прописывайте в договоре, что квартира будет передана покупателю в течение Х дней ПОСЛЕ гос. регистрации права собственности покупателя. Если такая формулировка есть, то НИКТО не вправе требовать у Вас акт ПП.

Да уж,велика страна наша,а главное в каждом регионе свои погремушки.Вот в моей практике акт подписывался когда угодно,согласно предварительной договоренности,но только после подписания ДКП.А вот что бы не регистрировали переход права без акта приема передачи даже не слышала.

Поддержу Светлану. Меня учили в свое время и росреестр не регистрирует сделку если вместе с ДКП не сдается акт приема-передачи, т.к. акт этот является неотъемлемой частью ДКП. Поэтому мы в ДКП и акте прописываем дату фактического освобождения квартиры.
Хотя на днях у нас росреестр зарегистрировал первую сделку через интернет без посещения МФЦ, Росреестра и т.д. (по ЭЦП), может и тут что-то изменилось...надо проконсультироваться ради саморазвития

Светлана, мы так далеко от Тюмени, что нам даже в голову не пришла мысль о том, что квартиру в Тюмени покупателю передают дважды))
Но требование банка на хромой кобыле не объедешь... А вот росреестр у вас там неправ, если без передаточного акта квартиру не регистрирует, ведь в залоге она не у продавца будет, а у банка.

Интересно в каком это банке специалисты не могут объяснить своему заемщику, что такое передаточный акт в сделке с недвижимостью. И как Вы убедились, специалисты по недвижимости Вам надавали разнообразных советов, при том противоречащих друг другу.

Без подписанного Акта приема передачи не зарегистрируют переход права, соответственно он подписывается одновременно с договором купли-продажи и является его неотъемлемой частью. А если квартира передается не в день подписания Акта, то можно добавить в Акт пункты, например: " Продавец обязуется освободить объект в течение ?? дней с момента получения полного расчета.........Покупатель несет риск случайной гибели объекта с момента его фактической передачи"

Тогда, когда Вы фактически получите квартиру в свое пользование и управление.

Если бы Вы по точнее, про какой именно акт Вы нас спрашиваете?
• Про тот, который сдаётся вместе с договором купли-продажи на регистрацию? то здесь одновременно в одно окно в регпалату, вместе с договором.
• Или про тот, который требует банк, при подписании ипотечного договора? то здесь, тогда когда скажет специалист банка.
• Либо, просто бумага, которая составляется между покупателем и продавцом, в фактический момент передачи квартиры, где описывается имущество остающееся в квартире? то здесь, в момент ФАКТИЧЕСКОЙ передачи квартиры.