Когда можно отказаться от риэлтора и нанять другого

Здравствуйте. Отказаться вы можете в любое время. Если был заключен договор, в нем может быть предусмотрена обязанность оплатить фактически оказанные услуги и возместить расходы исполнителя, если такие расходы были. Три месяца без показов - много. Такого точно быть не должно. Раз в 1-2 недели риэлтор по-хорошему должен давать обратную связь и рекомендации по дальнейшим действиям. С другой стороны, нужно помнить, что даже самый лучший риэлтор - не волшебник и не может продать квартиру по цене выше рыночной. Поэтому, если квартира была выставлена в рекламу по цене, выше рекомендованной риэлтором, продаваться она может очень и очень долго, от риэлтора в таком случае сроки зависеть не будут.

Обратите внимание, что в настоящий момент на рынке наблюдается затишье: количество покупателей сократилось, а процентные ставки остаются высоким. Возможно, потребуется больше времени для привлечения клиентов или следует рассмотреть возможность значительного снижения цены. Какие документы основания? Является ли продажа альтернативной? Есть ли среди участников несовершеннолетние? Какое количество зарегистрированных лиц? Проводилась ли предпродажная подготовка квартиры?

От риэлтора можно отказаться и убежать , только от реальности на рынке никуда не убежать , скиньте ценник до уровня звонка , потом до уровня , чтоб клиент свои ногами пришел и посмотрел , а там еще чуть чуть и выход на сделку ))) видимо, совсем ни там стоит ваша цена .. хотя даже дисконт к рынку в 10 % , не гарантирует продажу за три месяца ..

какой у вас понятный текст! не было ни одного звонка от кого - от риэлтора вам? или по объявлению? если не было ни одного звонка по объявлению, то риэлтор здесь ни при чем: снижайте цену. риэлтор в данном случае может вам только посоветовать сделать это, но не настаивать. а решение уже за вами. если же не было ни одного звонка от риэлтора за три месяца, то тогда ответ тоже очевиден: меняйте риэлтора.
детали уже зависят от заключенного вами договора. что там прописано про расторжение, компенсацию расходов на рекламу и тд

Алекс, ваш вопрос правильнее сформулировать не когда можно, а когда нужно.
Можно - в любой момент, но с соблюдением положений договора оказания услуг о компенсации понесенных и документально подтвержденных затрат исполнителя. При этом применение каких-либо штрафных санкций со стороны исполнителя недопустимо. Такие штрафные санкции незаконны и это подтверждено существующей судебной практикой.
Нужно - тогда, когда понимаете, что от исполнителя нет обратной связи. Обычно риэлтор общается со своим клиентом и в случае необходимости предлагает какие-либо варианты решения вопросов возникающих в рамках исполнения договорных отношений. Если такой обратной связи нет, то возникает вопрос о заинтересованности исполнителя, о его профессиональной компетенции.
Пообщайтесь со своим риэлтором, донесите до него свою позицию, задайте свои вопросы и получите ответы на них. Исходя из анализа всего этого сделайте выводы о целесообразности дальнейшего сотрудничества.

Если нет ни одного звонка, вы не в рынке- снижайте цену. Значит, по назначенной вами цене ваша квартира никому не интересна, к сожалению. Риэлторы не хранят покупателей, готовых купить квартиру по любой цене продавца, в своих сундуках. Покупатели цены аналогичных квартир сравнивают и делают свой выбор в пользу более дешевых, что само по себе очень разумно.

Обычно Клиент заключает договор с исполнителем-риэлтором. От типа этого договора зависит ответ на ваш вопрос.
Например, агентский договор заключается на определенный срок, при одностороннем расторжении предусматривает отступное.
Процедура расторжения зависит также от того, на каком этапе вы расторгаете договор на оказание услуги: например, покупатель на квартиру найден, или риэлтор не приступал к своей работе по оказанию услуги.
Чаще всего стороны обоюдно соглашаются расторгнуть договор при компенсации клиентом-заказчиком понесенных риэлтором-исполнителем расходов.
Важно понимать- что указано в договоре по одностороннему расторжению, на какие статьи ГК РФ вы в своем договоре ссылались, заключая договор на оказание услуги.
В последнее время суды на стороне исполнителей, если заказчик оказывается недобросовестным.
По вашему топику понятно, что ваш риэлтор добросовестный исполнитель, но таков сейчас рынок покупателя, увы.
Не делайте быстрых выводов, сейчас очень сложно продать.

Как раз сегодня день открытых дверей по отказу от риэлтора, начало мероприятия в 17:00 ))
Алекс, добрый день! Шучу конечно, нужно смотреть какие у вас договорные отношения, условия расторжения, сроки, компенсации и так далее. Иногда, даже без наличия договора на бумаге, работает публичная оферта, если таковая была.