Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Коммерческая недвижимость в спальном районе.
Николай Ананин
9 ноября 2018
Вся Россия
3 956
1

Волею случая оказался во вновь строящемся спальном районе, расположен не далеко от центра, но достаточно обособлен ввиду специфики расположения. Обратил внимание на отсутствие торговых площадей, есть 30 жилых домов, 2 садика, 1 школа. Из магазинов Пятерочка, аптека, ларек. Больше ничего из коммерции нет. Есть предложение купить во вновь строящемся доме коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду. Дом будет расположен в начале мр, не далеко от остановки общественного транспорта, в соседнем здании будет расположена взрослая, детская поликлиники и гинекология, путь к ним как раз будет через данную коммерческую точку. Хороший подъезд, парковка, отдельный вход. Уважаемые профессионалы, подскажите, стоит ли покупать коммерч. недвижимость в таких обособленных спальных районах? Сразу оговорюсь, больших денег не жду, но и закапывать деньги не хотелось бы.

Автор
Теги
1
Могут подойти
1 комментарий
Николай Волков
11 ноября 2018, 12:57
Покупать смысл есть, учитывая , что будет рядом медицина я бы не стал про большинство продуктовых магазинов особенно сетевых можете забыть из за запрета на лицензию табак алкоголь. Ну или торговаться по цене с учетом этих моментов. Надо знать точно, насколько они близко( по пешеходным зонам) а не по прямой, требования местных органов власти. Учитывайте количество жителей района, их состав, обратите внимание на количество кассовых узлов Пятерочки. Рассчитывайте на арендный поток не более 3-5% от предполагаемого товарооборота. Много моментов которые необходимо учесть перед покупкой.
1
0
587/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости