Поиск по журналу

Москва и МО

Коммерческая недвижимость в спальном районе.

Николай Ананин

9 ноября 2018

Вся Россия

3 993

Волею случая оказался во вновь строящемся спальном районе, расположен не далеко от центра, но достаточно обособлен ввиду специфики расположения. Обратил внимание на отсутствие торговых площадей, есть 30 жилых домов, 2 садика, 1 школа. Из магазинов Пятерочка, аптека, ларек. Больше ничего из коммерции нет. Есть предложение купить во вновь строящемся доме коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду. Дом будет расположен в начале мр, не далеко от остановки общественного транспорта, в соседнем здании будет расположена взрослая, детская поликлиники и гинекология, путь к ним как раз будет через данную коммерческую точку. Хороший подъезд, парковка, отдельный вход. Уважаемые профессионалы, подскажите, стоит ли покупать коммерч. недвижимость в таких обособленных спальных районах? Сразу оговорюсь, больших денег не жду, но и закапывать деньги не хотелось бы.

Автор

Теги

Николай Ананин

коммерческая недвижимость

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Ростокино

12 мин.

Ростокинская улица, 10, Москва

20 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Беломорская

17 мин.

Клинская улица, 14к2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Селигерская

16 мин.

Бескудниковский бульвар, 58К1, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

49 990 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "Турист", Сельскохозяйственная улица, 17к1, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 9

Беломорская

8 мин.

Ленинградское шоссе, 108к1, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

1 комментарий

Николай Волков

11 ноября 2018, 12:57

Покупать смысл есть, учитывая , что будет рядом медицина я бы не стал про большинство продуктовых магазинов особенно сетевых можете забыть из за запрета на лицензию табак алкоголь. Ну или торговаться по цене с учетом этих моментов. Надо знать точно, насколько они близко( по пешеходным зонам) а не по прямой, требования местных органов власти. Учитывайте количество жителей района, их состав, обратите внимание на количество кассовых узлов Пятерочки. Рассчитывайте на арендный поток не более 3-5% от предполагаемого товарооборота. Много моментов которые необходимо учесть перед покупкой.