Коммунальная комната где есть муниципальная комната

Первая мысль что продающий эти 2 комнаты тоже пытался выкупить третью , но не получилось и продаёт. Изучите ситуацию предметно сначала и потом только ввязывайтесь , и кажется если комната не приватизирована то спрашивать отказ необязательно при продаже .Так что если пролетите сможете продать .

Бывают иногда варианты с пожилыми одинокими дамами , у меня подруга так выкупила комнату , соседка просто никуда не ходила и ничего не делала , жила и все . Но таких вариантов практически не осталось думаю .Просто кто хочет изменить свои жилищные условия уже живут в отдельных квартирах .

Добрый день. Выкупить третью комнату у соседей -муниципалов крайне сложно. Если они до сих пор не приватизировали свою комнату,значит - или на очереди стоят,или "любят" свою коммунальную жизнь и не уедут оттуда никуда. И даже если комната освободится,Вам,скорее всего,подселят других соседей. Такова практика.

во-первых, отказ оформлять обязательно в любом случае. да, муниципалитет его фактически дает автоматом, но не как в питере, а все равно через документальное оформление. а во-вторых, продать-то можно будет. а вот продать даже не с прибылью, а хотя бы в ноль - уже будет гораздо сложнее...

в общих чертах есть два варианта развития событий. точнее, три, но третий является как бы частным случаем одного из них. итак,1) ваши муниципалы - очередники. каким-то образом они получают-таки подарок от родины в виде улучшения жилищных условий и комната остается пустой. тут вам надо будет подсуетиться и выйти на местный жилищный департамент и написать заявление с просьбой о выкупе этой комнаты. в москве такие номера довольно часто проходят. конечно, стоимость будет не самая сладкая, от заявленной цифры у вас могут глаза на лоб полезть (гарантированно это будет не меньше кадастра), но... не скажу гарантированно насчет области, но в москве вполне себе проходит. и довольно часто;2) частный случай п.1. соседи являются очередниками, но или встали недавно (меньше 10 лет), или просто не до них... в общем, "один бедный мальчик женился на богатой бабушке. а когда он умер, ей досталось все его наследство"(с). в том смысле, что ждать можно вечно (и им, и вам) и ничего не дождаться. учитывайте социально-экономическую специфику страны, в которой мы живем;3) ваши муниципалы рано или поздно оформляют комнату в собственность. вот тут уже возможны самые разнообразные варианты. от "сосед, покупай!" (по цене втридорога, зная что у вас другого выхода нет) до "я здесь родилась, я здесь живу, и отсюда меня вынесут только вперед ногами!". ну и все, что посередине. в любом случае, оформляют комнату в собственность не для того, чтобы отдать ее соседу по дешевке, из хороших чувств. налог еще и все такое...так что я бы на вашем месте, если нет каких-то особых чувств к конкретному дому/кварталу, не вкладывался бы в такой вариант. конструкция очень шаткая и неверная, шансы что комната упадет вам в руки безусловно есть, они не нулевые, но невелики. а вот шанс встрять в такую ситуацию, когда ни выкупить третью комнату, ни продать две имеющиеся - они, к сожалению, ощутимо больше...поэтому если берете для себя по каким-то личным мотивам - то тут надо смотреть предметно.а если как инвестицию, с перспективой получить в будущем всю квартиру - то тут весьма велики шансы пролететь. это надо иметь в виду при принятии решения.

Может получиться покупка квартиры в рассрочку..А может и не получиться.Все зависит от соседей в пока еще коммунальной квартире- они могут всю жизнь прожить в ней, не переводя ее в собственность.А могут приватизировать и подарить, например, родственнику. И тогда соседи у вас будут меняться. Мой совет- если надумаете все-таки покупать эти 2 комнаты- то изначально подружитесь с соседями по квартире- это в перспективе может очень Вам помочь. Если они надумают продавать, то хорошей соседке продадут с удовольствием. Как ни странно, при продаже недвижимости продавцу должно быть все равно, кто будет жить в его комнате/квартире, им же главное - побольше денег получить от продажи. Но каждый из них хочет, чтобы в их бывшем жилище жили хорошие люди. Станьте для них такой и сможете избежать многочисленных квартирных войн. Мудрых Вам решений!

Это по Санкт-Петербургу

Комната муниципальная может в любой момент перейти в статус собственности
А вот дальше все непредсказуемо .Чаще всего собственник последней комнаты хочет вам продать комнату по цене доли квартиры Примерно так
Стоимость квартиры 6 млн у соседа к примеру третья часть площади вместе с МОПами следовательно он хочет 2 млн а стоимость комнаты по рынку 1 300 Но он последний и выкручивает вам руки
По постановке на очередь все зависит от количества людей прописанных в ваших комнатах и от срока проживания в СПб (10- общий из них 5-в "коммунальных" условиях)

и да, это Долгопрудный