Коммунальная квартира. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Коммунальная квартира.

ID: 13391744

19 декабря 2019

Вся Россия

975

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, купили мы в собственность «квартиру», как позже посмотрели оказалось комната. Вообщем покупали долю квартиры. Все в ней сделано, и отдельные счётчики, и двери у каждого свои. В общем в нашей собственности оказалось 36 кВ.м. и цена была соответствующая. А по документам всего 17, только на это мы обратили внимание после того как второй собственник решил продать свою долю и сообщил что общая собственность и ей могут пользоваться все собственники. Вот так мы попали. Подскажите, возможно ли переоформить эту общую собственность на одного собственника и как это сделать?

Автор

ID: 13391744

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

10 комментариев

Вадим Рыбалкин

19 декабря 2019, 18:42

Лучший совет

Насколько я понимаю, Вам продали долю в квартире, которая выглядит как отдельная квартира, но является долей квартиры? Не видя документов сказать сложно, однако скорее всего из вашей доли сделать отдельную квартиру можно только выкупив вторую долю у её собственника.

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13391744

Автор

19 декабря 2019, 19:03

Да, все верно, выглядит как отдельная квартира, а по документам все что находится за нашей дверью ( кухня, с/у) все это общая собственность. Вот и хотелось бы знать возможно ли все это в мою собственность оформить, т.к. платили при покупке как за отдельную собственность. А выкупить комнату второго собственника нет возможности.

328/50 000

не риэлтор

19 декабря 2019, 21:39

нельзя. увы.обманул вас ваш содольщик. и да, надо было изучать документы в первую очередь, а не смотреть на внешние признаки помещения. теперь доля так и останется долей навсегда. даже если вы выделите по суду порядок пользования - он все равно обнуляется при смене содольщика.вариантов у вас два:1) попробуйте взять ипотеку или кредит, в зависимости от суммы и условий, и выкупить у него вторую долю, которую он продает;2) пригрозите что пойдете в церковь и отпоете его живого ))

480/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Волкова

19 декабря 2019, 19:49

В договоре купли-продажи написано доля и 17 кв.м?Вы его подписали ? Значит Вы купили долю со всеми вытекающими. Прежде чем что-то подписывать и покупать надо смотреть , а никак не наоборот. А теперь Вы хотите чтобы ваш сосед жил без кухни и с/у только потому, что Вы думали, что покупаете квартиру ? Вы серьезно ?

313/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13391744

Автор

19 декабря 2019, 20:56

У второго собственника есть и кухня и с/у, же говорила, все сделано как 2 отдельные квартиры. Тем более это тот же самый собственник который нам продавал.

154/50 000

Марина Волкова

22 декабря 2019, 22:29

Не думаю, что сосед, имея свой туалет будет рваться в Ваш, тем более что "двери у каждого свои".
Сейчас Вашему сособственнику для продажи доли потребуется Ваш отказ от приоритетного права покупки, попробуйте выкупить у него долю на выгодных для Вас условиях.

266/50 000

ID: 13391744

Автор

23 декабря 2019, 08:59

К сожалению второй содольщик такой ушлый, что цену нам за облачную выставляет и постоянно угрожает, что придут новые хозяева и будут претендовать на все и по закону он будет прав. Вообщем решил на нас нажиться не хило. На мир ни как не идёт.

241/50 000

Марина Волкова

23 декабря 2019, 23:17

Определитесь за какую цену Вы готовы купить его долю, не стесняйтесь, называйте самую низкую, и пообещайте в случае отказа чинить ему препятствия к продаже. А вообще не очень понятно, что Вы купили, если квартира имеет две кухни и два с/у, то это скорее всего перепланировка. Может лучшем решением будет продать вместе с ним всю квартиру?

339/50 000

Роман Плескач

19 декабря 2019, 19:46

Здравствуйте . В крайнем случае попробуйте продать одновременно всю квартиру. По крайней мере разойдетесь с вторым дольщиком. Удачи.

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

19 декабря 2019, 19:32

Никак вы не сделаете свое приобретение цельной квартирой, пока не выкупите у другого собственника его долю! Поскольку квартира- это совокупность жилой площади и общей. У вас только жилая в виде комнаты 17 м. Пожизненная коммуналка....

235/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях