Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Комната
Наталья
Собираюсь приобрести комнату, недостающую сумму хочу взять в кредит, обратилась в Сбербанк. Там сказали, что в залог будут брать не одну комнату, а всю квартиру , в которой она находится. Объясняют что это не отдельная комната, а доля. В свидетельстве о праве собственности продавца написано: вид права - общая долевая собственность, доля в праве 36/100, объект права: 3-х комнатная квартира общей площадью 117 м2. В договоре купли-продажи 2004 года, по которому продавец приобретал комнату, указано отчуждаемая доля 36/100, а в следующем пункте указана площадь доли - 27 м2, что и составляет площадь комнаты. У каждого из 3 владельцев свой лицевой счет по коммуннальным платежам. Помогите пожалуйста разобраться, что же это конкретно комната или доля ?И правы ли работники банка, что в залог нужно оформлять всю квартиру?
Автор
0
0
20
Наталья
Могут подойти
20 комментариев
20 апреля 2011, 11:58
Лучший совет
Здравствуйте Наталья! Исходя из Вашего описания - Вы собираетесь приобретать именно долю. Желание банка наложить обременение на всю квартиру конечно похвально, но сделать это без согласия остальных сособственников - нельзя, а они вряд ли дадут Вам такое согласие (Вы бы его тоже не дали на их месте)... Обычно банки не дают кредит под приобретение доли...
4
0
355/50 000
0/50 000
21 апреля 2011, 21:45
Наталья, судя по тому, что написано в Свидетельстве - это доля с определенным порядком пользования и отдельным финансовым лицевым счетом. Желания банка понятны, но сделать обременение на всю квартиру без согласия остальных участников общей долевой собственности нельзя.
0
0
270/50 000
0/50 000
21 апреля 2011, 00:27
Такие случаи у сбера были, когда на покупателя оформляли всю квартиру, а потом он переоформлял доли обратно.
1
0
108/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
20 апреля 2011, 20:54
Очень удивлен, что сбер одобряет долю,да же если так, то каким образом остальные совладельцы Вам дадут согласие?
0
0
112/50 000
0/50 000
20 апреля 2011, 19:55
Добрый день. Вам предлагают купить долю в квартире, если продавец немного напряжется, то он может в разумные сроки получить свидетельство на комнату и тогда все будут довольны. На покупку доли в квартире всего два банка дают кредит, но под больлшой % и документов нужно много.
1
0
276/50 000
0/50 000
20 апреля 2011, 18:48
Добрый день, Наталья.
Если в документах написано доля - значит это доля, а не комната.
А то что, лицевые счета разделены - сегодня один, а завтра три.
Согласно ФЗ "закону об ипотеки" нельзя получить кредит на покупку доли или под залог доли
Так что, если Вы будете покупать с использованием ипотеки, то Вам остается искать только комнату, а не доли.
Удачи
С уважением, Антонина
Если в документах написано доля - значит это доля, а не комната.
А то что, лицевые счета разделены - сегодня один, а завтра три.
Согласно ФЗ "закону об ипотеки" нельзя получить кредит на покупку доли или под залог доли
Так что, если Вы будете покупать с использованием ипотеки, то Вам остается искать только комнату, а не доли.
Удачи
С уважением, Антонина
1
0
416/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
20 апреля 2011, 16:12
Наталья,добрый день.
Судя по описанию у Вас именно доля, а не комната. Банки дают кредит, в т.ч. и Сбербанк, если в залог переходит весь объект целиком, то есть кредит на покупку последней доли/комнаты. В противном случае,получение кредита будет маловероятным,даже при условии согласия от всех содольщиков.
Удачи
Судя по описанию у Вас именно доля, а не комната. Банки дают кредит, в т.ч. и Сбербанк, если в залог переходит весь объект целиком, то есть кредит на покупку последней доли/комнаты. В противном случае,получение кредита будет маловероятным,даже при условии согласия от всех содольщиков.
Удачи
1
0
322/50 000
0/50 000
Клара Храмова
20 апреля 2011, 16:09
Наталья! Вы не поняли вежливого отказ Сбербанка. Они вам говорят, что дадут кредит , но при условии , что вы , скорее всего, убедите соседей- совладельцев на оформление залога на всю квартиру.Условие невыполнимо. Было у меня такое с Раффайзеном в январе 2011г., чуть другие обстоятельства( речь шла сразу о квартире ), но по существу - тоже.Это такой "лакированный " отказ.
Срочно переориентируйтесь на покупку :-1 или новостройки, на которую Сбер деньги даст;-2- квартиры на сумму выдаваемого кредита.По-другому не получиться.Не эффективно тратить время на иллюзии.
Срочно переориентируйтесь на покупку :-1 или новостройки, на которую Сбер деньги даст;-2- квартиры на сумму выдаваемого кредита.По-другому не получиться.Не эффективно тратить время на иллюзии.
0
0
578/50 000
0/50 000
20 апреля 2011, 16:07
Сбер дает кредиты на комнаты, с долями не сталкивался.Думаю если банк на это идет, он диктует свои условия.Вопрос только в том, что если вся квартира будет в залоге у банка, то как на это посмотрят другие собственники, если они к примеру тоже захотят продать свои доли.Вот тут неувязочка получается.
0
0
299/50 000
0/50 000
Елена Илюшина
20 апреля 2011, 12:57
Сбер. не дает кредит не на долю,не на комнату. (Только на последнюю комнату,т.е. если это 3-х комн.кв. две комнаты ваши,а последнюю 3-ю продают,то тогда да вам дадут кредит под залог всей квартиры.)
2
0
199/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости