Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Комната или депозит?

Алексей
Вся Россия
12 490
40

Дамы и господа, хотел бы услышать Ваше проф мнение по рынку недвижимости.

Я четко понимаю что все предугадать все невозможно, но думаю с Вашим опытом в данной сфере советы будут очень актуальны для меня.

И так, планируем покупку комнаты в Москве в пределах Третьего кольца за 2,6-2.8 руб и в дальнейшем планируем ее просто сдавать.

Как думаете стоит оно вообще того или нет?, ведь на сколько я понимаю через вклад в банке можно получить примерно тот же доход, но с меньшей головной болью...

Но в банках пугает неуверенность в завтрашнем дне-и все в рублях наверное лучше не держать, а если держать в трех частях дол-евр-руб, то доход по вкладу соответтвенно будет меньше в три раза...

Но в комнате тоже многое пугает-соседи, сдача не всегда проста, ремонты, НО как никак это стены...

Для ясности-покупаем не на последние, жильем в Москве у самих тоже есть.

Вообщем надо сохранить просто и может преумножить,если получится.

Кредиты, Ипотеки и тд брать не хотелось бы...

Извините за длинный текст.

Спасибо заранее всем за любые советы и мнения!

С уважением,

Алексей.

Автор
40
Алексей
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
27 271 210 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
14 350 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Ботанический сад
20 мин.
проспект Мира, 177, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
40 комментариев
Арман Барекян
12 февраля 2018, 12:49
Лучший совет
Лучше комнату, чем ничего (деньги должны работать, на них сидеть противопоказано). Со сдачи комнаты получите порядка 15 000 рублей и это не плохое вложение, если мы сравниваем соотношение потраченных денег с результатом.
8
0
221/50 000
0/50 000
Илья Миронов
15 февраля 2018, 21:31
Елена Назарова спасибо=)
Обычно люди, которые лезут в психологию несколько сговорчивее и чуточку более осознанны, чем те, кто ведет себя так как шантажисты в одной из соседних тем про полтора миллиона на руки. Им деньги дали, они не заморачиваются такими вещами. Они просто ждут подачек и пинков из вне и притягивают к себе негатив.

Когда на старте карьеры у риэлтора попадаются люди разного сорту сговорчивости, то к середине человек уже находит типаж своего клиента, и он встречается несколько чаще, чем остальные типажи. Хотя все люди разные конечно, но не на столько.
1
0
587/50 000
0/50 000
Пупсик
15 февраля 2018, 17:15
За такие деньги купите гараж или машиноместо в центре г.Москвы. Да не абы где, а там, где дорогая аренда, где много офисов с богатенькими работниками, которые не ездят на метро. Не нужно будет париться с полоумными соседями, с ремонтами, как в случае с комнатой. Это если деньги карманы жгут. Если не жгут, лучше сидите в долларах год-два. После девальвации рубля хватит на нормальную квартиру.
2
0
394/50 000
0/50 000
Елена Назарова
14 февраля 2018, 00:06
Илья Миронов написал мне (на мой пост от 12.02.21.56).: "...Елена Назарова - Эти риски можно минимизировать..., ".
Илья, искренно- желаю Вам (впрочем, всем и всегда) Госпожи Удачи.
Есть ещё поговорка восточная "уверенность-половина Успеха", поэтому именно Вас отговаривать не стану ( и даже не буду предполагать о том, что-если и соседи тоже гипнозу обучатся...Гипнозом мериться будете, у кого круче? )
А топикстартеру и всем я написала в своём посте 12 февраля в 21ч 56 мин.
1
0
498/50 000
0/50 000
не риэлтор
13 февраля 2018, 09:05
Ирина Юрьевна Жабыко
сегодня в 0:52 - опять же, минус амортизационные расходы, минус налоги, минус жировка, на круг выйдет 20 чистыми. а коммуналка в питере - это совсем не то, что коммуналка в москве. это 8-12 комнат, и если ее не расселит какой-нибудь потенциальный отельер (а насколько я понимаю, в питере тоже уже все, кто хотел, дано расселились), то перспективы ее весьма сомнительны. стенки, конечно, останутся, но цена их сильно упадет (комнаты, год назад стоявшие за 1.3 - сейчас стоят за 0.9 и их по-прежнему никто не берет). жить в них самому... ну скажем так, тот кто жил в отдельной квартире в москве, вряд ли после этого переберется в коммуналку в питере, с душевой на общей кухне и прочими прелестями, иначе как под дулом пистолета )) ну или - не дай бог! - из-за крайне стесненных жизненных обстоятельств. "передоверить процесс сдачи агенту" - надеюсь, комиссию агента вы включили? а случись чего, срочно выехать в питер на сапсане стоит от 7 тысяч туда-обратно за билеты, вы эту сумму тоже включили? не знаю, тут конечно решать автору темы, но... у меня в питере были квартира и две комнаты. квартиру оставил под частичную сдачу, а комнаты продал (с потерей цены) и перекрестился. если автор не занимается целенаправленно сдачей в аренду, то управление из москвы комнатами в питере потребует у него слишком много усилий и нервов. а человек просто хочет получать небольшой доход без особых затрат, что видно из его вопроса. это все сугубо мое личное мнение, конечно, я на нем не настаиваю, разумеется... но автору темы тоже советовал бы взять все эти вещи в расчет.
1
0
1 587/50 000
0/50 000
не риэлтор
13 февраля 2018, 08:55
Пригожина Александра
сегодня в 0:08 - это, наверное, восхитительный аналитик степан демура? который пару лет назад предрекал доллар, если не ошибаюсь, по 1200 рублей? разумеется, с графиками и очень умными словами )) ну неважно, понятно что рано или поздно доллар ощутимо подрастет, а рубль ослабеет (в том числе засчет инфляции). но вот такими обещаниями что "к концу года точно вырастет" я бы не разбрасывался. вспомните конец 2015 года...
1
0
446/50 000
0/50 000
Борис Д
13 февраля 2018, 08:53
>>> Посмотрите, что, например, строит ПИК "Ясеневая 14"

Глянул ради интереса: от 3 265 590 ₽ студии, жилая площадь 8 кв. метра. Интересно, кому её можно сдать? И за сколько? Там жить можно только одному. Разве что студента я могу представить, но вряд ли это платежеспособный вариант.
1
0
303/50 000
0/50 000
Ирина Юрьевна Жабыко
13 февраля 2018, 00:52
Алексей, есть еще вариантец, если вы бываете в Питере - ликвидная комната стоит 1300-1400 тр, арендная плата 25-28 с двух, в зависимости от места и..... стенки у вас всегда останутся. Затраты- приехать в Питер на 1 день посмотреть, на 1 день на сделку , передоверить процесс сдачи агенту и ... денежки Ваши целы
2
0
312/50 000
0/50 000
ID: 6642771
13 февраля 2018, 00:34
Да, я тоже согласна со многими, что комната это утопия. Лучше уж купить студию в новостройке. Посмотрите, что, например, строит ПИК "Ясеневая 14", до метро Домодедовская 15 минут пешком, квартиры с ремонтом, цена на студии была около 3 млн.
1
0
240/50 000
0/50 000
Борис Д
13 февраля 2018, 00:32
А я пока за депозит. Ну не те это деньги (2.6 миллиона), чтобы с ними ликвидную недвижимость искать. Когда раз в пять-десять накопите больше, тогда имеет смысл призадуматься.

И про хранение в валюте я бы призадумался. Если бы я слушал всяких "демур", я бы вряд ли решил свой квартирный вопрос. Но когда все в панике бросились в обменники за валютой, я наоборот всю валюту слил в рубли и не прогадал.
1
0
410/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы