Комната или доля

Лучше купить отдельную комнату.

В первую очередь , что из себя представляет эта доля: возможность только прописаться ( и такие есть, где только ногу можно поставить) или реально жить в данной квартире.
Если имеется отдельный лицевой счет, значит доля выделена. Определена ли она в натуре в виде комнаты или представляет из себя 1/.. долю в общей долевой? Возможно прекращение общей долевой после покупки доли и с согласия всех дольщиков с определением в натуре. При продаже доли, конструктивных изменений, прописки третьих лиц, вам нужно будет согласие всех дольщиков.

Здравствуйте Валентина! Если средства Вам позволяют приобрести именно комнату - то Вы правильно отказались от покупки доли. Комната - это все-таки отдельный объект и Вы можете распоряжаться им по своему усмотрению. А доля - Вы всецело зависите от со дольщиков...

Спасибо большое за ответы. Я от сделки отказалась сразу.

у доли один плюс, для многих решающий, она дешевле!
Отдельный лицевой счет только подтверждает, что на тот момент по решению суда, а может и полюбовно, именно так решили разделить кварплату. но при смене собственника, обстоятельства поменялись и теперь можно требовать пересмотра того решения.
подведем итог на что надо обратить внимание
1. кто соседи?
2. какая доля?
3. и какая перспектива?
обратить внимание вы можете сами, а вот принять правильное решение сможет только специалист со стажем))
С уважением! специалист со стажем 8 903 7789691.))

Понимаю Вас, тоже прокатились посмотреть комнату, риэлтор клялась и божилась по телефону, что они продают комнтату, но на показе хозяйка (смотрели без риэлтора продавца) обмолвилась, что у них по документам доля. Звоню риэлтору, прошу ответа: «А что Вы хотите у нас 3-х комнатная квартира — 1/3 доли — это же и получается комната». На что рассчитывала риэлтор не понятно, видимо на то что нам очень понравится квартира вместе с комнатой и мы будем готовы взять долю по цене комнаты!

Валентина, здравствуйте!

Определенно лучше покупать комнату! Как минимум — это ликвидный объект, который всегда можно будет достаточно быстро продать. Если же захотите в дальнейшем продавать долю, то придётся продавать или очень дешево или очень долго искать покупателя.
Плюс к тому же доли зачастую покупают в основном для прописки, т.е. продавцы снимают другую площадь, а покупаемой пользоваться не будут.
Минусы долей: после покупки нужно будет по суду «перевыделять» место пользования. Валентина ответьте себе на главный вопрос: «А оно Вам надо?»

Валентина если Вы собираетесь жить в коммунальной квартире мой совет ищите комнату, в последствии проблем будет значительно меньше, если они вообще будут.

Валентина удачи в поиске и скорейшего новоселья!

Если необходима помощь — готова помочь с подбором (если в поиске Вы не привязаны к какому-либо району, то готова с ходу предложить до 10 вариантов, отсмотренных мной лично со своей клиенткой на прошлой неделе, все в шаговой доступности от метро) и оформлением.

С уважением, Марина Стужук.
Контактные телефоны: 8-925-834-51-75 или 8-915-05-88-401

Здравствуйте, Валентина!
Специалист может найти перспективную долю в квартире, где бытовая ситуация ясна. Где содольщики не проживают и готовы сдать другую половину квартиры будующему покупателю (будете проживать во всей квартире) и согласны в будующем Вам продать свою долю и Вы становитесь полноправным собственником квартиры по истечению какого-то времени. Процес поиска такой доли долог, но перспективен.
Если заинтересовало, обращайтесь.

ОДНОЗНАЧНО лучше покупать комнату, о возможных проблемах с долями Дмитрий Волков очень доступно и доходчиво описал. Успехов Валентина.

Как можно советовать человеку покупать долю, не пойму, коллеги...
Какая разница КАК и по каким документам оформляется доля, получены ли отказы ?..
В итоге всё сведется к тому, что человек, купивший долю в квартире не выделенную, по суду, в комнату будет делить метры в квартире на которых он хочет жить с другими сособственниками. Даже если у доли есть свой лицевой счет - это ничего не значит, так как доля не выделенная в комнату это всего лишь виртуальные метры в квартире.
Вот упрется кто-то из соседей в какой кому комнате жить и пойдете по судам, Валентина.