Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Комната в коммуналке
Василий
Продаем комнату в коммуналке. Два собственника. Один хочет по полной стоимости, второй с занижением. Оформляем два ДКП. Нужно ли их взаимное согласие? Регистрировать будем в одном месте.
Автор
0
0
16
Василий
Могут подойти
15 комментариев
28 мая 2011, 19:03
Лучший совет
Здравствуйте Василий! В Вашем случае нужно оформлять одним договором за 2 млн. руб. Налогов действительно не возникнет, подать налоговую декларацию - не так уж и сложно. А если сделаете двумя, да еще и по разной цене - создадите проблемы и себе и покупателю, тут уж налоговая точно заинтересуется...
3
0
28 мая 2011, 19:04
Если все же будете делать 2 договора - отказы потребуются.
0
0
28 мая 2011, 16:31
Добрый день.
Если оформлять разными договорами, то отказ от преимущественного права потребуется - тапк говориьтся в ГК.
Если оформлять разными договорами, то отказ от преимущественного права потребуется - тапк говориьтся в ГК.
0
0
28 мая 2011, 16:03
Василий. То что касается налогов. Вы были бы правы, что не будет проблем, если бы после продажи вашей комнаты вы бы приобретали другое имущество, на ту же сумму. И то в этом случае необходимо подать декларацию и на продаваемый объект и на приобретаемый и показать что вы не получили никакой прибыли. А ничего не приобретая вы получили прибыль от продажи 2 000 000 рублей и обязаны заплатить налог 13% с суммы более одного миллиона, в вашем случае это 1 000 000 рублей т.е. 130 000 руб.налог. Далее у Вас остальные комнаты в муниципальной собственности, и если город дал отказ значит можете продавать за любую сумму, например один миллион рублей. не облагаемую налогом. Договор купли-продажи один.
0
0
28 мая 2011, 09:57
Я так понял у Вас одна комната находится в долевой собственности?!
И не отказ это все называется, это называется соблюдение права преимущественной покупки. Соблюсти это права необходимо обязательно, вот если бы Вы все делали одним договором...
И не отказ это все называется, это называется соблюдение права преимущественной покупки. Соблюсти это права необходимо обязательно, вот если бы Вы все делали одним договором...
0
0
Николай Технерядов
27 мая 2011, 23:38
Василий, конечно согласие всех дольщиков и отказ города.
0
0
Владимир Агруц
27 мая 2011, 23:06
А про размер долей что-то ничего не сказано. А собственность совместная или долевая? И, судя по всему, у одной комнаты - два собственника? Тогда ничего с занижением не получится. Только приключений с налоговой себе найдете.
0
0
Василий
28 мая 2011, 11:59
Доли по 1\2
Собственность долевая. Просто один хочет ходить по налоговым с декларациями, второй не хочет. Комната покупалась в этом году за 2 млн и продается за столько же. В принципе налогов никаких не возникает, если подать декларацию.
0
0
Владимир Агруц
28 мая 2011, 17:06
Пишите в ДКП ту сумму, по которой от налоговой претензий не будет. Если второй не хочет подавать декларацию - этого его дело. Ваше дело (я так понимаю, вы - риэлтор?) разъяснить клиентам содержание соответствующих статей и ответственность. Будет лучше, если возьмете с них расписку, что они ознакомлены и действуют на свое усмотрение. Это на случай претензий.
0
0
Клара Храмова
27 мая 2011, 20:40
Василий! Занижение бесполезно, так как налоговая все равно выставит налог.Несмотря на занижение. Две доли в одной и той же комнате в один и тот же период времени не могут стоить по-разному. Занижение не поможет совсем.
0
0
НАТАЛЬЯ
27 мая 2011, 18:08
Я так понимаю комната одна, а владеют двое. У них общая долевая собственность с указанием доли или совместная собственность. Не проще сделать договора дарения причем два. Потом покупатель объединит два свидетельтва в одно. В договоре дарения пропишите, что Даритель не в праве отменить дарение в случае смерти Одаряемого.
0
0
27 мая 2011, 17:14
прошу прощения - нотариальные
0
0
27 мая 2011, 17:09
Добрый день, Василий.
Взаимное согласие бесусловно нужно. А Антонина имела ввиду отказ от преимущественного права покупки всех остальных собственников других комнат в Вашей коммуналке. Эти отказы - ноториальные. И в них прописывается цена, по которой Вы собираетесь продавать свою комнату.
Удачи
Взаимное согласие бесусловно нужно. А Антонина имела ввиду отказ от преимущественного права покупки всех остальных собственников других комнат в Вашей коммуналке. Эти отказы - ноториальные. И в них прописывается цена, по которой Вы собираетесь продавать свою комнату.
Удачи
0
0
Василий
27 мая 2011, 17:17
Отказ остальных собственников не требуется. Всё муниципальное. Отказ города получен.
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости