Спрос на малогабаритные квартиры продолжает увеличиваться
10 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Комната в Москве или однокомнатная квартира в МО.
Михаил
Если быть более конкретным, то делема такова, Однокомнатная квартира в районе платформы Купавна горьковского направления, 20 км от МКАДА, или комната возле метро Савеловская. Покупка рассматривается как капиталовложение года на три. Варианты сравниваем по разным критериям и сейчас интересней всего, какую из недвижимостей будет в последствии проще продать. Кто-то остеригает что продажа комнаты может упереться в соседей (обязательно ли с ними согласовывать покупателя), и что все боятся из-за них же любимых покупать себе комнаты. Кто-то утверждает что Москва всегда предпочтительнее (тем более Купавна не самый близлежащий район) и попробуй потом найти покупателя на столь удаленную от заветной столицы недвижимость. Как же быть, господа?
Автор
0
0
17
Михаил
Могут подойти
16 комментариев
24 ноября 2012, 14:28
Лучший совет
Сомнительное с точки зрения прибыльности капиталовложение, что один, что другой вариант. Если Вам лично не нужна для пользования эта квартира или комната, предпочтительнее вложиться в новостройку, как можно ближе к Москве. Если нужна, то комната ликвиднее.
7
1
256/50 000
0/50 000
Михаил
24 ноября 2012, 15:01
Капиталовложение - возможно, не самый удачный термин был. Если быть точнее то цель сохранить средства, не сильно потерять на инфляции, не прогореть, так сказать. На новостройке прогореть как раз вероятность повышается. Или можно застраховаться от недобросовестного застройщика?
0
0
278/50 000
24 ноября 2012, 18:32
Полно домов в новостройках почти готовые, покупаете как новостройку, получаете собственность и продаете покупателям по ипотеке. Прибыль будет обеспечена, в остальных случаях можете с минусом выйти, уж лучше депозит банка.
0
0
221/50 000
Татьяна Кашина
25 ноября 2012, 01:59
Лучше по вашим деньгам подобрать новостройку на большой сталии готовности. Рисков меньше и сроки меньше. Потом жотите-сдавайте, хотите -продавайте. Доход все равно будет. Но отдельное жилье-лучше. А с комнатами действительно должно повезти, так как и сдавать потом проблематично, так как соседи чинят препятствия и на кого нарветесь, да и хлопотно при самой покупке. Либо можно положить на срочный вклад от 1 мес. до 3-х мес. Если по вкладам процент упал в вашем банке, то переложить в другой. Можно, конечно выбрать и более длительные вклады, благо сейчас есть банки, из которых можно выбирать.
1
0
597/50 000
0/50 000
25 ноября 2012, 01:47
Интересно что интерес опять к востоку - говорят что не популярное направление?
0
0
78/50 000
0/50 000
24 ноября 2012, 22:57
Конечно лучше квартира в МО, чем комната в Москве.
1
0
50/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
24 ноября 2012, 17:40
Комната в двушке дефицит сто лет в обед, искать упаришься. Такие комнаты все хотят, только на всех желающих их не напасешься.
0
0
125/50 000
0/50 000
Александр Потемкин
24 ноября 2012, 14:09
Добрый день Михаил . Так же можно рассматривать такой вариант : при покупке комнаты , допустим в двушке , в дальнейшем есть шансы купить и вторую комнату . Так как при продаже комнаты , первому кому предлагается эта комната и есть соседи . Располагая такой возможностью можно купить комнату и выжидать момента . Но к сожалению не всегда все так просто . Поэтому если вы здраво смотрите в реали , то приобретайте квартиру в ближайшем подмосковье , ведь именно в этих регионах распространена военная ипотека .
0
0
508/50 000
0/50 000
Михаил
24 ноября 2012, 14:55
Зачем мне военная ипотека?) она увеличивает вероятность продажи моей квартиры в подмосковье?
0
0
92/50 000
Александр Потемкин
24 ноября 2012, 15:18
Так как в среднем сертификат не превышает 4 млн р. то в основном под военную ипотеку подбирают квартиры в подмосковье , так как за эти деньги в Москве ничего не купишь . Тоесть если вы приобретете квартиру в ближнем подмосковье , то основная масса покупателей у вас будет с ипотекой . А все это я вам говорю к тому , что найдется покупатель и на однушку в подмосковье . Хотя если сдавать в аренду , то ценник будет почти один и тот же . Вам нужно определится , чего вы именно хотите выручить из этого
0
0
501/50 000
24 ноября 2012, 13:32
Я бы остановилась на отдельной квартире. Даже если предположить, что на сегодняшний день соседи в коммуналке порядочные и адекватные - никто не даст гарантий, что через три года все сохранится. А последующая ликвидность при продаже напрямую будет связана с личностью соседей.
1
0
275/50 000
0/50 000
Михаил
24 ноября 2012, 15:04
Правильно я понимаю, что вся проблема в продаже комнаты упирается в подпись соседа, что он не собирается выкупать мою комнату вместо моего покупателя?
0
0
150/50 000
24 ноября 2012, 12:40
Михаил, Вы правы. Комната в Москве ликвиднее, но сложности при продаже имущества находящегося в общей собственности не исключены. Конечно "согласовывать" покупателя с соседями не придется, а вот реализовать право преимущественной покупки необходимо обязательно (почитайте 250 ГК РФ ).
Также Ваши мысли верны и относительно квартиры в Купавне: далеко и район не самый востребованный.
Я бы выбрал комнату, а еще лучше банковский депозит.
Также Ваши мысли верны и относительно квартиры в Купавне: далеко и район не самый востребованный.
Я бы выбрал комнату, а еще лучше банковский депозит.
5
0
445/50 000
0/50 000
24 ноября 2012, 16:37
Комнату можно быстрее сдать, продать, на комнату спрос будет значительно выше, чем на квартиру в Купавне.
Депозит принесет Вам большую доходность чем сумма неизвестно какого роста стоимости на комнату + доход от сдачи в аренду.
0
0
227/50 000
Дмитрий Волков
24 ноября 2012, 12:29
На отдельную квартиру вы всегда найдете покупателя при адекватной цене, а вот с комнатой вышеописанные вами возможные сложности - реальность.
6
0
141/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Банкротство продавца.
просто смотрите, если сделкабыла совершена с единственным жильем, то на остальное наплевать вообще, банкротство или еще что,роли не играет. Запомните , если продано единственное жилье,то никаких претензий после банкротства не будет
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
А мне когда покупатели начинают говорить, а вот эксперты циана ниже вашу квартиру оценивают…Я посылаю их к этим экспертам, чтоб те нашли им квартиру по своей цене…
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости