Поиск по журналу
Москва и МО
Компенсация доли несовершеннолетнего квартирой в другом городе + меньшей долей в Москве
Екатерина Романова
24 января 2017
Вся Россия
2 977
6
Здравствуйте!
Необходимо продать квартиру в Москве с 1/2 долей несовершеннолетнего. Так как мы хотим купить другую через ипотеку. Возможно ли компенсировать его долю квартирой в другом городе (несовершеннолетний получит больше метров, но цена меньше) + долей (1/3) в другой московской квартире. Или возможна только денежная компенсация разницы стоимости?
Автор
Теги
6
Екатерина Романова
Могут подойти
6 комментариев
24 января 2017, 14:53
Лучший совет
Екатерина, Вам дорога в опеку.
Денежную компенсацию опеки обычно (московские) не рассматривают. Только собственность и метры....
5
0
135/50 000
0/50 000
25 января 2017, 23:12
Даже если у кого и встречался претендент по долям, не факт, что ООП вашего района разрешит такой вариант. Сходите на приём, опека опеке в Москве рознь.
1
0
151/50 000
0/50 000
Михаил Соколов
25 января 2017, 08:56
Органы опеки надзирают за сохранением прав несовершеннолетних. Таким образом, при обращении туда за совершением сделки от имени несовершеннолетнего необходимо оперировать не метрами, долями и деньгами в чистом виде. Однако, защите подлежит материальный интерес ребенка. Получается, что оценке подлежит стоимость объекта, принадлежащего несовершеннолетнему на рынке на сегодняшний день, тенденции изменения цены на этот объект (изменение материального положения со временем), состояние объекта. Эти оценочные категории необходимо сравнительным анализом наложить на аналогичные предлагаемого объекта.
То есть, необходимо доказывать, что после сделки положение ребенка не ухудшится как минимум, а как максимум улучшится и улучшится не сиюминутно, а будет улучшаться и по прошествии какого-либо времени за счет увеличения стоимости нового объекта.
В вашем случае я рекомендовал бы сделать заключение оценщиков, которое приложить к запросу в опеку. И не забывайте, что любой отказ опеки можно обжаловать.
2
0
1 011/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
24 января 2017, 23:42
Только на усмотрение Опеки. Могут вовсе не разрешить! Если найдете банк, где выделят долю ребенку-это вариант.
2
0
111/50 000
0/50 000
24 января 2017, 19:05
Не приходилось даже слышать о двух долях. Очень сомневаюсь в осуществимости задуманного. Сходите в опеку на консультацию. Может вообще без всяких денежных компенсаций разрешат. У меня такое было, правда очень давно: продали долю в Москве, купили равнозначную в другом регионе без всяких дополнительных компенсаций.
2
0
315/50 000
0/50 000
Екатерина Романова
Автор
24 января 2017, 15:02
Спасибо, Наталья! Может кто-то знает, существуют ли вообще такие прецеденты, как разбиение доли на 2 части?
0
0
113/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости