Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Конфискация квартиры в не сданном доме (новостройка) по ДДУ на которую нет права.

Паша
Вся Россия
18 003
18
Перевернул весь интернет, ответа так и не нашел. Приобрел квартиру по ДДУ 214ФЗ, сейчас дом уже введен в эксплуатацию, акт приема-передачи подписан мною, акт взаиморасчетов с застройщиком так же подписан.
Не так давно узнал, что я и моя недвижимость (договор уступки) приложены в одном уголовном деле, следствие полагает, что якобы я купил квартиру за деньги заработанные не законным путем.
Документы на получения права собственности на квартиру еще не оформлял, но все для этого держу в руках.

Собственно вопросы:
1 - могут ли конфисковать квартиру если фактический она не является собственностью?
2 - Как правильно поступить, оформить право собственности и тут же продать или через суд сделать переуступку другому человеку (знаю, что так делают, чтоб ни кто не знаю, что квартира уже не на тебе) и этот человек уже сам подаст документы на первичную регистрацию прав собственности? нужен быстрый и рабочий вариант, приму любой совет, да и от помощи так же не откажусь...
время есть месяц-два
Автор
Теги
18
Паша
домдокументысудновостройка
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 9
24 927 240 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 9
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
14 350 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Ботанический сад
20 мин.
проспект Мира, 177, Москва
18 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
30 июля 2013, 10:11
Лучший совет
Переуступку уже не сделать. Акт приемки подписан. Если собственность уже можно оформлять, а в Росреестре ареста еще нет, то можно рискнуть получить собственность и быстро продать. Но сначала надо заключить с надежным человеком предварительный договор о ее продаже, оформив документы так, чтобы из них следовало, что покупную стоимость квартиры Вы уже получили. Если последуете этому совету, то ни в коем случае не делайте это без помощи юриста. Все эти документы должны быть хорошо продуманы с учетом Вашей ситуации. Не факт, что это спасет квартиру, но ничего не делать еще хуже.
5
0
580/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 июля 2013, 10:15
Еще можно поговорить с застройщиком. Если в Росреестре нет инфы по актам приема-передачи, то, при условии согласия застройщика, можно попробовать провести переуступку.
0
0
168/50 000
Паша
Автор
30 июля 2013, 10:32
"Если собственность уже можно оформлять, а в Росреестре ареста еще нет, то можно рискнуть получить собственность и быстро продать" - так я и хотел поступать.
Заключение пред договора о продаже с покупателем очень не плохая идея.
Вы можете оказать помощь в составлении данного договора?
0
0
306/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 июля 2013, 10:59
Если Вы в Питере, то - да. Кликните на фамилию, там мой телефон.
0
0
64/50 000
Анастасия Ефимова
2 августа 2013, 20:16
Вам лучше обратиться к адвокату, т к один не верный шаг может дорого Вам обойтись.
0
0
83/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
1 августа 2013, 13:27
Здравствуйте, Паша! Поскольку дом уже введен в эксплуатацию - переуступить права - нельзя. Оптимальный вариант - составление договора займа задним числом (можно от родственника). Оформляете собственность, составляете допсоглашение к договору займа, по которому вместо денег расплачиваетесь квартирой.
Так и квартиру можно сохранить и для уголовного дела обосновать откуда у Вас деньги...
0
0
398/50 000
0/50 000
Марина Ермолаева
31 июля 2013, 23:02
Можно найти близкого человека и заключить с ним договор займа,(по-нарошку) а он пойдет в суд и наложит арест на эту новостройку(если еще они не наложили) во исполнение финансовых обязательств, в результате квартира будет оформлена на него, а потом заберете и спокойно продадите.
5
0
278/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
31 июля 2013, 20:55
1. Могут, но не квартиру, а право требования по договору (пока нет собственности).
2. Никак. Любые дальнейшие действия с данной квартирой (правом требования) невозможны. Обратитесь в Росреестр, закажите выписку из ЕГРП, думаю в качестве обеспечительных мер арест уже наложен. Если нет, то даже если Вы избавитесь от этой квартиры... суд все сможет вернуть назад. Вы не только себе дополнительные проблемы создадите, но и Вашего покупателя "подставите".
3
0
458/50 000
0/50 000
ID: 4516931
31 июля 2013, 15:05
самое главное, что тут 214ФЗ.
Соответственно, если в Росреестре есть данные, что акт приема-передачи подписан, то есть только один путь - дождаться оформления собственности.

Если долго не рассуждать об этом и подумать логически, то если у Вас захотят забрать квартиру и Вы натворили реально много дел, то квартиру и так заберут, чего бы Вы не делали.
Но попытаться стоит!
2
0
399/50 000
0/50 000
Сергей Костюк
31 июля 2013, 13:37
Ваш вопрос не для открытого обсуждения, по существу давать ответ в открытом источнике не совсем корректно
1
0
105/50 000
0/50 000
Кирилл К
30 июля 2013, 10:39
Обратитесь к адвокату, так как здесь много тонкостей. Если фигурирует, то уже могло пойти письмо в регпалату, о запрете совершения каких-либо действий и т.д. Ваш адвокат знает всю вашу ситуацию, он и должен грамотно подсказать, а не мы на коленках, основываясь на догадках
1
0
272/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
30 июля 2013, 09:32
Вам необходимо обратится к адвокату или юристу, который будет защищать Ваши права.
0
0
83/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
30 июля 2013, 09:27
если на имущество наложен арест(под имуществом рассмотрим и право требования по дду) то все
если нет-делайте переуступку прав, квартиру ниже рынка% на 20-что бы за неделю закончить процесс и все-будут деньги на адвоката
но еще должны конечно доказать что деньги не законным путем пришли)
0
0
297/50 000
0/50 000
Паша
Автор
30 июля 2013, 09:58
переуступку прав смогу сделать если уже акт прием-перетачи и акт взаиморасчетов подписан мною?
если да, то как это быстро можно сделать, есть кто поможет?
дом введен в эксплуатацию, уже у всех соседей есть права собст.
0
0
229/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
153
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы