Поиск по журналу

Вся Россия

Копии или подлинники документов для составления Дкп

Наталья Мариева

Обновлено 19.05.2020

Вся Россия

1 595

Добрый день уважаемые риэлторы-у меня такой вопрос.Продаю недвижимость-частный дом,есть потенциальные покупатели.Из правоустанавливающих документов -Свидетельство о наследстве на 1/4 доли дома,через год Дкп 1/2 доли этого дома мною у другого наследника,и ещё через год Решение суда о прекращении долевой собственности с соседом содольщиком и выделении каждому своей части без долей,ну и соответственно правоподтверждающий документ это Выписка из ЕГРН от марта 2020 г.В договоре купли -продажи надо указать все вышеперечисленные документы получения прав на дом,и если оформлением документов занимается покупатель то в руки давать только копии этих документов?Спасибо за ответы.

Автор

Теги

Наталья Мариева

документы

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

25 156 760 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 8

Алексеевская

1 мин.

проспект Мира, 97, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Марксистская

12 мин.

Большая Андроньевская улица, 20, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

18 мая 2020, 22:51

Лучший совет

Покупателю в принципе надо дать копии документов для ознакомления.
В дкп желательно отобразить все документы основания. Можно их расписать, а можно сделать короткую версию.

Наталья Мариева

Автор

19 мая 2020, 15:08

Спасибо большое за ответы!

Александр Воронич

19 мая 2020, 12:41

Здравствуйте. Все документы, которые указаны в графе "документы-основания" выписки из ЕГРН необходимо указать в договоре купли-продажи. Все эти документы необходимо предоставить покупателю в виде оригиналов для ознакомления, и в виде копий "на вынос". Принимать аванс, или нет - решать только Вам. В практике риэлторской деятельности, принятие аванса является нормой, от которой отклоняются в очень редких случаях. В условиях самоизоляции таких случаев больше, чем в обычное время, так как внесение/принятие аванса, это дополнительная встреча. Однако можно организовать подписание авансового соглашения и передачу денежных средств по нему в электронном виде.

Надежда Гарнюк

19 мая 2020, 11:22

После решения суда все предыдущие документы стали архивом.

Дмитрий Каредва

19 мая 2020, 00:45

Добрый вечер. Крайне желательно принять аванс/задаток у покупателя. Подготовка к сделке - это трата времени, сил и средств продавца. Покупатель, внося аванс/задаток, подтверждает серьезность своих намерений, как правило, внесение денежных средств очень дисциплинирует. В редких случаях, например, когда выход на сделку планируется за несколько дней - можно обойтись без аванса, но это исключение из правил.

Наталья Мариева

Автор

18 мая 2020, 23:19

Заключении договора аванса и передача его это строго обязательно?можно обойтись без этого ,подключив нотариуса к оформлению ДКП?

Ринат Рамилевич Мангушев

18 мая 2020, 22:56

Добрый вечер, Юлия. Желательно принять от покупателя аванс или задаток и при этой встрече принято показать оригиналы документов. Заключив один из указанных документов, во-первых вы подтверждаете свои намерения продать и купить и во-вторых знаете кому передали сои персональные данные (в копиях). Документы действительно нужны для составления ДКП. Но в самом ДКП необязательно указывать на основании каких документов Вы являетесь собственником объекта. Но из практики, почти в 100% случаях, их указывают.

Наталья Мариева

Автор

18 мая 2020, 22:46

Немного не правильно указала название вопроса- другими словами -перечислять ли такое количество документов в ДКП и давать ли покупателю для составления им договора купли -продажи копии этих документов.