Копии или подлинники документов для составления Дкп - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Копии или подлинники документов для составления Дкп

Наталья Мариева

18 мая 2020

Вся Россия

1 528

Добрый день уважаемые риэлторы-у меня такой вопрос.Продаю недвижимость-частный дом,есть потенциальные покупатели.Из правоустанавливающих документов -Свидетельство о наследстве на 1/4 доли дома,через год Дкп 1/2 доли этого дома мною у другого наследника,и ещё через год Решение суда о прекращении долевой собственности с соседом содольщиком и выделении каждому своей части без долей,ну и соответственно правоподтверждающий документ это Выписка из ЕГРН от марта 2020 г.В договоре купли -продажи надо указать все вышеперечисленные документы получения прав на дом,и если оформлением документов занимается покупатель то в руки давать только копии этих документов?Спасибо за ответы.

Автор

Теги

Наталья Мариева

документы

Могут подойти

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 483 266 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 913 721 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Пролетарская

4 мин.

Волгоградский проспект, 1С1, Москва

23 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

5 мин.

Ломоносовский проспект, 19, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

150 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 80 м², этаж 5

Новокузнецкая

5 мин.

Новокузнецкая улица, 3, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

18 мая 2020, 22:51

Лучший совет

Покупателю в принципе надо дать копии документов для ознакомления.
В дкп желательно отобразить все документы основания. Можно их расписать, а можно сделать короткую версию.

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мариева

Автор

19 мая 2020, 15:08

Спасибо большое за ответы!

26/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

19 мая 2020, 12:41

Здравствуйте. Все документы, которые указаны в графе "документы-основания" выписки из ЕГРН необходимо указать в договоре купли-продажи. Все эти документы необходимо предоставить покупателю в виде оригиналов для ознакомления, и в виде копий "на вынос". Принимать аванс, или нет - решать только Вам. В практике риэлторской деятельности, принятие аванса является нормой, от которой отклоняются в очень редких случаях. В условиях самоизоляции таких случаев больше, чем в обычное время, так как внесение/принятие аванса, это дополнительная встреча. Однако можно организовать подписание авансового соглашения и передачу денежных средств по нему в электронном виде.

658/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

19 мая 2020, 11:22

После решения суда все предыдущие документы стали архивом.

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

19 мая 2020, 00:45

Добрый вечер. Крайне желательно принять аванс/задаток у покупателя. Подготовка к сделке - это трата времени, сил и средств продавца. Покупатель, внося аванс/задаток, подтверждает серьезность своих намерений, как правило, внесение денежных средств очень дисциплинирует. В редких случаях, например, когда выход на сделку планируется за несколько дней - можно обойтись без аванса, но это исключение из правил.

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мариева

Автор

18 мая 2020, 23:19

Заключении договора аванса и передача его это строго обязательно?можно обойтись без этого ,подключив нотариуса к оформлению ДКП?

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

18 мая 2020, 22:56

Добрый вечер, Юлия. Желательно принять от покупателя аванс или задаток и при этой встрече принято показать оригиналы документов. Заключив один из указанных документов, во-первых вы подтверждаете свои намерения продать и купить и во-вторых знаете кому передали сои персональные данные (в копиях). Документы действительно нужны для составления ДКП. Но в самом ДКП необязательно указывать на основании каких документов Вы являетесь собственником объекта. Но из практики, почти в 100% случаях, их указывают.

503/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мариева

Автор

18 мая 2020, 22:46

Немного не правильно указала название вопроса- другими словами -перечислять ли такое количество документов в ДКП и давать ли покупателю для составления им договора купли -продажи копии этих документов.

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях