Поиск по журналу

Вся Россия

Купле-продажа квартиры

ID: 19181422

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 809

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мы с мужем собираемся купить квартиру. заключен предварительный договор купле-продажи с задатком. Владелец квартиры один, он же в ней прописан. Но в ней живут его дочь с мужем. Сегодня риелтор сообщила нам о том, что мы сможем въехать в эту квартиру не ранее , чем через месяц после заключения основного договора купле-продажи. То есть на время снятия с регистрационного учета. Мы с таким условием не согласны, и хотим въехать в квартиру как можно скорее. Ранее этот факт не был озвучен продавцами. Подскажите, можем ли мы обратить ситуацию в свою пользу?

Автор

Теги

ID: 19181422

купля-продажа

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

11 комментариев

Наталия Бондарева

26 сентября 2018, 10:29

Лучший совет

Данный факт в обязательном порядке вами должен был прописан в вашем ПДКП. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условием относится так же условие, относительно которого по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.А если в договоре этого нет, то по закону договор считается незаключенным.

Наталия Бондарева

26 сентября 2018, 19:41

Денис,по вопросу автора мне стало понятно,что эти условия не были подписаны, иначе вопрос не поднимался бы здесь.

Денис

26 сентября 2018, 18:03

Наталия, если в тексте договора не будет условия, важного для какой-то стороны, эта сторона его просто не подпишет. Я так понимаю, проблема автора в том, что она не согласна ждать окончания ремонта и может вообще отказаться заключать сделку, и тогда потеряет задаток. Здесь нужно решать, что важнее. Можно вообще "забыть" про этот пункт, принять квартиру и сразу выписывать/выселять через суд. Это несложно, можно отправить иск сразу с ходатайством о заочном рассмотрении.

Денис

26 сентября 2018, 17:51

Требуйте конкретных сроков освобождения в ДКП. Намекните, что если сроки затянутся, будете требовать оплаты найма другой равноценной квартиры на это время и применять законные методы выселения. Основание - утрата права владения прежними собственниками в связи с утратой права собственности и препятствование реализации вашего права владения.

Наталья Никитична Клепикова

26 сентября 2018, 09:17

Раз в пред.договоре сроки и условия освобождения не указывались,то это можно сделать в основном ДКП. Можно действовать по принципу: "нет товара-нет денег".Хорошо бы Вам иметь при себе своего хорошего спеца-практика в недвижимости.Оплата его услуг стоит того,что бы прошло всё правильно

Оксана Спиридонова

26 сентября 2018, 09:10

" Риелтор объясняет это тем,что они тоже покупают квартир и им в новой квартире нужно сделать ремонт..."
Вот с этого и надо было начинать, а не про снятие с регистрационного учета. Повторюсь - только договариваться. Если бы у вас был риэлтор, он бы обязательно обратил внимание на сроки передачи. Вернуть аванс вы сейчас не сможете - немотивированный отказ.

Татьяна Литвинова

26 сентября 2018, 07:30

А что написано о сроках освобождения квартиры в подписанном Вами предварительном договоре?
Регистрация сделки - около 2 недель, На снятие с регистрационного учета продавца надо столько же.
А риелтор это Ваш или продавца? И чем она объясняет этот срок в 1 месяц?

ID: 19181422

Автор

26 сентября 2018, 08:44

Сроки освобождения не указаны, такого пункта нет. Есть лишь : "Право собствености на квартиру перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрационного перехода права собствености на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы гос.регистрации. Риелтор объясняет это тем,что они тоже покупают квартир и им в новой квартире нужно сделать ремонт...

Татьяна Литвинова

26 сентября 2018, 09:21

Сделать ремонт??? Так это не на один месяц может растянуться...
Прислушайтесь к совету Михаила. Хотя, если у них встречная покупка, они могут вообще деньги не получать и им будет все равно.
Было бы проще, если бы у Вас был свой риелтор, который разобрался бы в ситуации и внес в предварительный договор пункт о сроках передачи квартиры и штрафных санкциях.
А теперь Вам остается только пытаться договориться, чтобы эти пункты появились в договоре продажи.

Михаил Морозан

26 сентября 2018, 07:26

Здравствуйте, обычно предварительный договор купли-продажи по тексту практически отражает смысл основного, неужели забыли пункт о передаче квартиры включить в него? Требуйте мирным путем, чтобы в основном договоре купли-продаже обязательно стоял четкий срок передачи квартиры, а то по итогу ожидание может составлять гораздо больше времени. А также настаивайте на том, чтобы условием доступа к деньгам был акт приема-передачи помимо остальных документов. С уважением.

Оксана Спиридонова

26 сентября 2018, 07:17

Все надо решать путем переговоров. В соглашении о задатке сроки передачи квартиры должны быть указаны, так же как и в основном договоре. В любом случае вы сможете въехать не ранее, чем через 2 недели после подписания основного договора - это срок регистрации в Росреестре.