Не очень понимаю, зачем выдавать доверенность лицу, которому Вы изначально не доверяете. Ограничить полномочия доверенного лица Вы можете в тексте доверенности, четко определив круг его полномочий, за которые он выходить не может. В таком случае еще один вопрос: как будет организована передача денег за продаваемое имущество? Получателем будет Ваше доверенное лицо? Если Вы ему не очень доверяете, где уверенность, что в результате Вы получите деньги за продаваемый объект.

И где еще двое, которые могли проконтролировать на кого и в каких долях и за какую сумму происходит покупка? Или они тоже не вызывают доверия?

Если человеку доверяете, тогда почему боитесь что поверенный выделит долю еще кому то?

Евгений, надо, конечно, учитывать Ваши конкретные обстоятельства и личность доверенного лица. Если это просто какой-то Ваш знакомый или родственник, при составлении доверенности всё подробно опишите нотариусу и проследите, чтобы не было расплывчатых формулировок, допускающих вольное трактование. Если это агентство, подпишите соответствующий договор, в котором будет описано, что именно и как именно должно быть приобретено в Вашу пользу. И какие действия должны быть выполнены.

На покупку все же надо приехать. Дабы не получить "кота в мешке " вкупе с разными мелкими неприятностями. Например, квартиру купленную по доверенности ох как нелегко потом продать!
Что касается регистрации: точно не пропишут и не выпишут без вашего личного присутствия с паспортом. Даже инвалидов без ног не прописывают, просят под'ехать хоть на коляске, хоть на такси.

Здравствуйте. Приехать возможности нет к сожалению. С регистрацией как нибудь разберусь. Больше всего беспокоит тот факт что на вырученные с продажи квартиры средства будет приобретаться другая и боюсь что поверенный выделит долю еще кому то.
С продажей квартиры проблем нет покупатели уже есть и их все устраивает.

Добрый день, Евгений. Доверенность от Вас предполагает действия только в Вашу пользу. То есть по Вашей доверенности доверенное лицо не может сделать ничего в пользу другого лица. Для этого то другое лицо тоже должно дать такую доверенность. Но при её наличии - да, может.
В доверенности обязательно должны быть описаны полномочия доверенного лица. Продать - за какую сумму (не советую в Вашем случае включать фразу "на условиях и за сумму на его умсотрение); получение денег на проданную долю должно быть указано обязательно; покупка недвижимости - если знаете, что именно должно быть приобретено, то указываете параметры квартиры и адрес; по поводу прописки - для прописки Вы ему и паспорт выслать хотите?? Такую доверенность надо подробно проговаривать с нотариусом. Но скорее к этой доверенности должен прилагаться договор, подробно описывающий Ваши пожелания и полномочия доверенного лица.
А теперь присоединюсь к коллегам выше: очень рекомендую самостоятельно приехать и участвовать в процессе! И покупатели Вашей доли и продавцы приобретаемой квартиры не любят доверенности. Т.к. она может быть отозвана Вами в любой момент. Да и впоследствии, если будете продавать покупаемую взамен доли квартиру, будут вопросы от покупателей. Иногда люди приезжают из-за границы, чтобы провести сделку. Но, возможно, у Вас какая-то специфическая ситуация?
Добавлю: покупаемая квартира будет только в Вашей собственности, прописать кого-то кроме Вас будет нельзя, если, конечно, Вы в доверенности не дадите таких полномочий. Составляйте доверенность подробно и конкретно. Впрочем, вряд ли как-то по-другому нотариус согласится ее составить в Вашем случае.

Евгений, отвечаю по пунктам:
1. В доверенности Вы можете ограничить полномочия доверенного лица, но это, к сожалению, как правильно отметил Арман не застрахует Вас полностью (есть человеческий фактор - ограниченный круг полномочий могут и не заметить). Для того, чтобы по возможности этого избежать: четко укажите в доверенности, какую долю или объект целиком, в каком именно объекте (адрес, кадастровый номер) и за какую цену Ваш представитель может приобрести на Ваше имя. Кроме того, помимо полномочий, опишите в доверенности дополнительно, какие полномочия Вы не передаете доверенному лицу (например, без права распоряжения приобретенной недвижимостью, без права регистрации по адресу любых лиц и т.д.) и выделите эти полномочия в тексте доверенности жирным шрифтом (с согласия нотариуса). Четко ограничьте срок действия доверенности, например, на 3 месяца, сделайте доверенность без права передоверия.
2. Относительно регистрации Вас по новому адресу: не уверен, что Ваш представитель, даже имея от Вас нотариально удостоверенную доверенность, сможет зарегистрировать Вас по новому адресу, как и снять с регистрации по старому.

Согласен с коллегой полностью, хочу добавить, что ограничение полномочий не даст гарантий на качественное исполнение Ваших пожеланий. Человеческий фактор никто не отменял и ограничив полномочия, можно нарваться на невнимательного исполнителя, который не прочитает текст доверенности, либо не до конца поймёт приоритетные полномочия и случайно позволит себе исполнить запретные действия, т.е. то, на что, Вы не давали разрешения. Исправить такую ситуацию будет крайне сложно и только через суд или компетентные органы.

Евгений, самый лучший метод безопасности - это личное присутствие на своей сделке в сопровождении надёжного специалиста! Во-первых, Вам без нервов, во-вторых, не каждый купит по доверенности, в-третьих, другой регион - это не другая планета и ради сделки можно разок приехать, не думаю, что Вы каждый день продаёте и покупаете, чтобы держать помощника по доверенности.